2024年预售房屋买卖合同

2024年预售房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于_______（省/市/区/县）_______（具体地址），房屋为_______栋_______单元_______室，建筑面积约为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋预售单价为人民币_______元/平方米，房屋总价为人民币_______元（大写：__________元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：__________元整）。定金支付后，计入房屋总价。（1）首付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付房屋总价款的_______%（即人民币_______元），作为首付款。（2）贷款支付：乙方在办理完贷款手续后，将贷款金额支付给甲方。第三条交付及产权转移3.1甲方应按照预售许可证规定的交付时间，即_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。3.2甲方在房屋交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方在房屋交付后_______日内，向甲方支付剩余房款。3.4甲方在收到全部房款后_______日内，与乙方共同办理房屋产权转移手续。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.2乙方未按合同约定支付房款的，应按日向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。4.3一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付房屋总价款_______%的违约金。第五条不可抗力5.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应在不可抗力事件发生后_______日内，书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明。5.2受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲方的预售许可证真实有效，避免无证预售的风险。2.明确房屋的具体位置、面积及是否存在权利瑕疵。3.注意房款的支付方式和时间节点，确保资金安全。4.确认交付时间及逾期交付的违约责任。5.明确不可抗力的范围和后果，以防不可预见的情况发生。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查甲方提供的预售许可证等相关文件。2.在合同中详细描述房屋信息，并要求甲方承诺房屋不存在权利瑕疵。3.按照合同约定的时间节点支付房款，并留存相关凭证。4.在合同中明确交付时间和违约责任，保障自身权益。5.在合同中具体列举不可抗力的情况，并约定相应后果的处理方式。6.选择对自身有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行新建商品房预售的行政许可证件。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。场合一：乙方购买房屋是为了孩子上学补充条款：考虑到乙方购买房屋主要是为了孩子能就读附近的学校，甲方特此承诺，所售房屋确实位于该学校划定的入学区域内。如果未来因为政策变动导致孩子无法入学，甲方同意在乙方提出退还房屋时，协助办理退房手续，并退还已支付的房款。场合二：乙方需要贷款购房补充条款：乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如因甲方原因导致乙方贷款无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。场合三：房屋有特殊的装修要求补充条款：乙方对房屋有特殊的装修要求，甲方同意在房屋交付前按照乙方提供的装修方案进行装修。装修费用由乙方承担，但甲方需确保装修质量符合乙方要求。1.房屋预售许可证复印件2.房屋平面图及位置图3.房屋装修方案（如果有特殊装修要求）4.付款计划表5.住宅质量保证书和住宅使用说明书（交付时提供）1.房屋的那个预售证复印件，得看看，确保房子能合法卖。2.房子的