2024昆明购房合同

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权证号：____________________；1.3房屋现状：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5甲方持有房屋的比例：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房价款、装修款、家具家电等配套设施费用等（具体金额和款项明细见附件一）；2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款；2.3支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余的购房款。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续；3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照不动产登记部门的规定执行。第四条合同的变更和解除4.1除非双方另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方；4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；4.3乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同附件一《购房款明细表》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方签字：________________乙方签字：________________签订日期：________________附件一：购房款明细表（具体金额和款项明细见附件）注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备相应的民事权利能力和行为能力。解决办法：甲方应提供合法的房屋权属证明，乙方应提供合法的身份证明及购房能力证明。2.房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用状况等。解决办法：双方应共同实地查看房屋，并由专业机构出具房屋状况报告。3.购买价格及支付方式应明确，确保双方权益。解决办法：双方应详细列明购房款明细，并约定明确的支付时间和方式。4.交付及过户手续应合规，确保房屋权属转移合法。解决办法：双方应按照不动产登记部门的规定，办理房屋交付和过户手续。5.合同的变更和解除应符合法律规定，确保双方权益。解决办法：任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并协商解决。6.争议解决应明确，确保合同履行过程中发生的争议能够得到妥善解决。解决办法：双方应约定争议解决方式，如友好协商解决不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的合法所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。6.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式。8.法律适用：指本合同适用的法律范围，本合同适用中华人民共和国法律。应用场合：1.昆明地区个人或企业间的房屋买卖交易。2.购房者为自然人或不具备法人资格的非法人组织的房屋购买行为。3.卖家为个人或企业，出售其名下合法拥有的房屋。4.双方就房屋买卖事宜达成一致，并准备进行房屋过户手续。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时何种条件下将房屋交付给乙方。2.房屋过户时间及条件：明确双方应何时完成房屋过户手续，以及相关费用承担。3.房屋质量保证：甲方对房屋质量做出承诺，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款。4.房屋使用限制：明确房屋使用范围，禁止乙方进行违法活动或擅自改变房屋结构。5.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现问题时，维修责任的承担方。6.房屋保险：约定是否由乙方购买房屋保险，以及保险理