2024年二手房买卖三方协议

2024年二手房买卖三方协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3第三方（中介机构）基本信息第三章：房屋描述3.1房屋位置与环境3.2房屋结构与面积3.3房屋权属状况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与流程5.3交付验收与确认第六章：产权过户6.1过户流程与责任6.2过户费用承担6.3过户时间与条件第七章：税费与费用7.1税费种类与计算7.2费用支付责任7.3税费支付时间与方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形与认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿与处理第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：第三方的权利与义务11.1第三方的服务内容11.2第三方的义务与责任11.3第三方的报酬与费用第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点与法律适用第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的生效时间第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上为2024年二手房买卖三方协议的合同目录。第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范二手房买卖双方及第三方中介机构的权利义务关系，明确交易流程，保障交易安全。1.2合同的法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方均具有法律约束力。1.3合同的解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信原则，确保各方合法权益。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3第三方（中介机构）基本信息中介机构名称：，法定代表人：，联系方式：_______。第三章：房屋描述3.1房屋位置与环境房屋位于_______（详细地址），周边环境包括_______。3.2房屋结构与面积房屋结构类型为_______，建筑面积为_______平方米。3.3房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币_______元。4.2付款方式与时间买方应按照以下方式支付房款：a.定金：_______元，于合同签订之日起_______日内支付；b.首付款：_______元，于房屋交付前_______日内支付；c.余款：_______元，于产权过户完成后_______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准卖方应确保房屋交付时符合约定的使用条件和标准。5.2交付时间与流程卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。5.3交付验收与确认买方应在接收房屋后_______日内完成验收，并签署房屋交付确认书。第六章：产权过户6.1过户流程与责任卖方应协助买方完成产权过户手续。6.2过户费用承担产权过户过程中产生的费用由_______方承担。6.3过户时间与条件产权过户应在房屋交付后_______日内完成，条件包括_______。第七章：税费与费用7.1税费种类与计算交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式为_______。7.2费用支付责任税费的支付责任由_______方承担。7.3税费支付时间与方式税费应在交易过程中的_______阶段支付，支付方式为_______。以上为合同前七章的详细内容，各方应仔细阅读并在签订合同前达成一致。后续章节将继续明确违约责任、合同变更与解除等重要条款。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方保证房屋自交付之日起享有_______年的质量保证期。8.2质量保证范围质量保证范围涵盖房屋主体结构、装修、附属设施等。8.3质量保证责任在质量保证期内，卖方负责对房屋出现的非人为损坏进行维修或更换。8.4维修与赔偿流程买方应在发现问题后_______日内通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内响应并完成维修。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金额与赔偿标准违约金额为交易价格的_______%，赔偿标准根据实际损失确定。第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序合同一经签订，未经各方协商一致，不得擅自变更。10.2解除条件与程序合同可在特定条件下解除，包括严重违约、不可抗力等。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，各方应根据合同约定处理相关事宜。第十一章：第三方的权利与义务11.1第三方服务内容第三方提供中介服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、手续办理等。11.2第三方义务与责任第三方应保证所提供信息的真实性，协助解决交易过程中的问题。11.3第三方报酬与费用第三方报酬为交易价格的_______%，相关费用由_______方承担。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议首先通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.2争议解决程序明确争议解决的具体步骤，包括提出异议、协商、调解、仲裁或诉讼等。12.3争议解决地点与法律适用争议解决地点为_______，适用法律为_______。第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。13.2合同的备案要求合同生效后，应向_______房地产交易中心备案。13.3合同的生效时间合同生效时间为各方签字盖章之日。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，第三方（中介机构）：_______。14.2签订时间合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3签订地点合同签订地点为_______。14.4合同文本份数及保存合同一式_______份，卖方、买方、第三方各执_______份，备案_______份。以上为二手房买卖三方协议的后七章详细内容，各方应仔细阅读并理解，确保合同的顺利执行和权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖中，当存在多方参与，如共有权人、按揭贷款银行、中介机构等，合同条款的复杂性随之增加。为确保交易的顺利进行，特制定以下附件条款及说明，以明确各方的权利、义务和责任。一、共有权人参与条款共有权人定义：指除卖方外，对房屋拥有部分或全部产权的个人或法人。参与要求：共有权人需书面同意本次交易，并在合同上签字盖章。权利与义务：共有权人享有房屋的共有权益，包括但不限于收益分配、决策参与等。责任分担：共有权人应承担相应的责任，包括违约责任和共有权益的维护。二、按揭贷款银行参与条款贷款审批：买方需向银行申请按揭贷款，银行根据买方资信进行审批。贷款条件：银行提供的贷款利率、期限、还款方式等条件，买方需遵守。抵押登记：房屋作为贷款的抵押物，需在房产交易中心办理抵押登记。提前还款：买方提前还款需遵守银行规定，可能涉及违约金等费用。三、中介机构参与条款中介服务：中介机构提供交易撮合、信息核实、手续办理等服务。中介费用：明确中介服务费用的金额、支付方式和时间。信息真实性：中介机构应对提供的信息真实性负责，如有虚假，应承担相应责任。保密义务：中介机构应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私保密。四、税费代缴服务条款代缴服务：代缴机构负责代买方或卖方缴纳交易过程中的税费。代缴费用：明确代缴服务的费用及支付方式。税费计算：代缴机构应根据相关法律法规准确计算税费。五、房屋评估条款评估目的：为确定房屋的市场价值，进行按揭贷款审批或交易定价。评估费用：评估费用的承担方及支付方式。评估结果：评估结果作为房屋交易价格的参考，但不作为最终成交价。六、质量保证与维修条款质量保证期限：卖方应保证房屋在交付后一定期限内无重大质量问题。维修责任：卖方在质量保证期内对房屋出现的质量问题负责维修。维修流程：明确买方发现问题后的报告流程和卖方的响应时间。七、违约责任条款违约情形：明确各方违约的具体行为，如逾期交付、逾期支付等。违约责任：违约方需承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。连带责任：若一方违约导致其他方损失，可能涉及连带责任。八、争议解决条款协商解决：争议发生后，各方首先应通过协商解决。调解机制：协商无效时，可寻求第三方调解。仲裁或诉讼：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会或法院。九、合同变更与解除条款变更条件：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除条件：明确合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等。变更或解除后的处理：包括款项结算、房屋返还等事宜。十、合同生效与备案条款生效条件：合同自各方签字盖章且满足其他约定条件后生效。备案要求：合同生效后，应向相关房产交易中心备案。生效时间：明确合同的生效具体时间。十一、其他补充条款特殊约定：各方可根据实际情况，约定特殊条款。附加条件：考虑附加条件对交易的影响和责任。其他事项：其他未尽事宜，各方可在此条款中补充。以上附件条款及说明为二手房买卖三方协议的补充部分，旨在进一步明确合同条款，确保交易的合法性、公平性和效率。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关规定。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证明及共有权人同意书。附件二：房屋现状描述及照片或视频资料。附件三：按揭贷款银行审批文件及贷款条件。附件四：房屋评估报告及评估费用明细。附件五：税费代缴服务协议及税费计算依据。附件六：中介服务协议及中介费用明细。附件七：质量保证书及维修流程说明。附件八：违约责任认定书及赔偿标准。附件九：合同变更与解除协议书。附件十：争议解决机制说明及适用法律。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋权属不清晰、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及行业标准，由各方协商确定或由第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。按揭贷款：指买方以购买的房屋为抵押，向银行申请的贷款。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。房屋交付：指卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为。质量保证期：指卖方对房屋质量提供保证的期限。四、规定合同的争议解决机制：协商解决：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解机制：协商无效时，可寻求第三方专业机构或行业协会进行调解。仲裁或诉讼：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在特定条件下解除，包括严重违约、不可抗力等。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定处理房屋返还、款项