2024年新物业管理合同范本

2024年新物业管理合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：合同主体2.1甲方（业主委员会）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方代表及联系方式第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述3.2物业权属状况3.3物业共有部分及设施第四章：物业管理服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务期限第五章：物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式第六章：物业使用与维护6.1使用规则6.2维护责任6.3维修基金第七章：物业安全管理7.1安全管理制度7.2应急措施7.3安全事故处理第八章：物业环境与卫生8.1环境卫生标准8.2绿化管理8.3环境保护措施第九章：物业设施设备管理9.1设备维护与保养9.2设备更新与改造9.3设备使用规定第十章：业主权利与义务10.1业主权利10.2业主义务10.3业主大会第十一章：物业管理公司的权利与义务11.1管理公司权利11.2管理公司义务11.3管理公司责任第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序12.2解除条件与程序12.3合同终止后的处理第十三章：违约责任13.1违约情形13.2违约赔偿13.3责任免除第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效与备案第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护。1.2适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业的日常管理、维护、安全保障等。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。第二章：合同主体2.1甲方（业主委员会）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（物业管理公司）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方代表及联系方式甲方代表：；乙方代表：；双方代表的联系方式应书面通知对方，并在变更后及时更新。第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述物业位于______，具体描述包括建筑面积、结构类型、楼层分布等。3.2物业权属状况物业的所有权归甲方所有，乙方仅提供物业管理服务。3.3物业共有部分及设施物业的共有部分包括但不限于公共走廊、楼梯、电梯、绿化区域等，乙方负责其维护和管理。第四章：物业管理服务内容4.1服务范围乙方提供的服务包括物业的日常管理、公共设施的维护、环境卫生的清洁、安全保障等。4.2服务标准乙方应按照国家及行业标准提供服务，确保物业的正常运营和业主的生活质量。4.3服务期限本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：物业管理费用5.1费用构成物业管理费用包括但不限于人员工资、公共设施维护费、日常管理费等。5.2收费标准物业管理费用的收费标准按照______元/平方米/月计算，具体收费标准见附件。5.3费用支付方式甲方应于每月______日前支付当月物业管理费用，支付方式为银行转账至乙方指定账户。第六章：物业使用与维护6.1使用规则甲方及业主应遵守物业使用规则，不得擅自改变物业用途或进行违规装修。6.2维护责任乙方负责物业的日常维护和紧急维修，确保物业的正常使用。6.3维修基金物业维修基金由甲方设立并管理，乙方应按照规定使用维修基金进行物业的大修和更新。第七章：物业安全管理7.1安全管理制度乙方应建立并执行物业安全管理制度，包括门禁管理、监控系统、消防管理等。7.2应急措施乙方应制定并实施应急预案，包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等。7.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施并通知甲方，同时按照应急预案进行处理。第八章：物业环境与卫生8.1环境卫生标准乙方应确保物业环境卫生达到国家及地方规定的标准，包括但不限于垃圾处理、公共区域清洁等。8.2绿化管理乙方负责物业区域内的绿化植物养护、修剪及病虫害防治工作。8.3环境保护措施乙方应采取有效措施减少噪音、光污染等对环境的影响，维护物业区域的生态平衡。第九章：物业设施设备管理9.1设备维护与保养乙方应定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。9.2设备更新与改造对于老化或损坏的设施设备，乙方应提出更新或改造方案，并经甲方同意后实施。9.3设备使用规定乙方应制定设施设备的使用规定，并对业主进行指导和监督，防止不当使用。第十章：业主权利与义务10.1业主权利业主有权享受乙方提供的物业管理服务，并对物业的使用和维护提出合理建议。10.2业主义务业主应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，并配合乙方的管理活动。10.3业主大会业主大会是业主行使权利的最高机构，乙方应协助业主大会的召开和决策的执行。第十一章：物业管理公司的权利与义务11.1管理公司权利乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，并采取必要措施维护物业的正常运营。11.2管理公司义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方及业主的监督。11.3管理公司责任乙方应对其管理不善造成的损失承担责任，并按照合同约定进行赔偿。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式进行。变更程序包括提出变更、协商一致、书面确认等步骤。12.2解除条件与程序合同可在以下情况下解除：（a）双方协商一致；（b）一方严重违约；（c）不可抗力导致合同无法履行。解除程序包括提出解除、协商一致、书面确认等步骤。12.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业及相关资料移交给甲方，并协助甲方进行后续管理工作。第十三章：违约责任13.1违约情形违约情形包括但不限于：（a）未按合同约定提供服务；（b）未按时支付物业管理费用；（c）违反物业使用规定。13.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。13.3责任免除如违约行为是由于不可抗力因素造成的，违约方可免除违约责任。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：；乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效与备案本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并应按照相关法律法规进行备案。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方物业管理服务标准服务内容详细说明1.1详细列出乙方需提供的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。1.2明确各项服务的具体执行标准和要求。服务质量保证措施2.1乙方应制定并执行服务质量监控体系，确保服务达到约定标准。2.2乙方应定期向甲方报告服务质量监控结果，并根据反馈进行改进。附件二：多方物业管理费用明细费用构成细则1.1列出物业管理费用的具体构成，包括人员成本、物料消耗、设备折旧等。1.2对各项费用的计算方法和周期进行说明。费用调整机制2.1明确物业管理费用的调整条件、程序和通知方式。2.2规定费用调整的上限和下限，确保费用调整的合理性。附件三：多方物业使用与维护规则物业使用规定1.1明确业主和使用人在使用物业时应遵守的规定，包括但不限于装修规定、噪音控制等。1.2规定违反使用规定时的处理流程和措施。物业维护责任2.1明确乙方在物业维护中的责任和义务，包括定期检查、紧急维修等。2.2规定甲方在物业维护中的配合义务。附件四：多方物业安全管理协议安全管理措施1.1乙方应制定并执行物业安全管理措施，包括门禁系统、监控设备、消防设施等。1.2规定乙方在安全管理中的定期检查和维护责任。应急响应机制2.1明确乙方在遇到紧急情况时的应急响应流程和措施。2.2规定甲方在应急响应中的配合义务。附件五：多方环境与卫生管理规定环境卫生标准1.1明确物业环境卫生的标准和要求，包括垃圾处理、公共区域清洁等。1.2规定乙方在环境卫生管理中的具体职责。绿化管理措施2.1明确物业绿化管理的目标和措施，包括植物养护、病虫害防治等。2.2规定乙方在绿化管理中的定期检查和维护责任。附件六：多方设施设备管理细则设备维护与保养1.1明确乙方在设施设备维护保养中的具体职责和执行标准。1.2规定乙方在设备维护保养中的定期检查和记录要求。设备更新与改造2.1明确设施设备更新改造的条件、程序和费用承担。2.2规定乙方在设备更新改造中的申请、实施和验收责任。附件七：多方业主权利与义务业主权利细则1.1明确业主在物业管理中享有的权利，包括知情权、参与权、监督权等。1.2规定业主在行使权利时应遵守的规则和程序。业主义务细则2.1明确业主在物业管理中应履行的义务，包括遵守管理规定、按时缴费等。2.2规定业主在履行义务时的违约责任和处理措施。附件八：多方合同变更与解除细则合同变更条件1.1明确合同变更的条件和程序，包括变更提议、协商、书面确认等。1.2规定变更后合同的执行和监督责任。合同解除条件2.1明确合同解除的条件和程序，包括解除提议、协商、书面确认等。2.2规定解除后合同的结算和移交责任。附件九：多方违约责任与争议解决违约责任细则1.1明确违约行为的认定标准和违约责任的承担方式。1.2规定违约赔偿的计算方法和支付程序。争议解决机制2.1明确争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。2.2规定争议解决过程中各方的权利和义务。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与本合同正文具有同等法律效力：多方物业管理服务标准多方物业管理费用明细多方物业使用与维护规则多方物业安全管理协议多方环境与卫生管理规定多方设施设备管理细则多方业主权利与义务多方合同变更与解除细则多方违约责任与争议解决二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或支付费用。违反物业使用与维护规则。未按规定进行设备维护与保养。违反安全管理协议，导致安全事故。未履行合同变更与解除程序。违约行为的认定应由各方协商确定，或根据合同争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指一方违反合同义务时，其他方有权要求其承担全部责任。终局裁决：指仲裁裁决为最终决定，对各方均有约束力，不得上诉。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至共同选定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：在仲裁裁决无法执行或存在其他特殊情况下，各方可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同及所有附件自各方代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应基于各方协商一致，并以书面形式进行。解除程序：合同可在各方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终