营业房屋租赁协议书2024年

营业房屋租赁协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2定义与解释1.3合同的法律适用与争议解决第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用范围与限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金数额与计算方法5.2支付方式与时间5.3租金调整与免租期第六章：押金与保证金6.1押金数额与支付6.2保证金的用途与退还6.3押金与保证金的利息第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险与风险8.1物业保险8.2风险承担8.3不可抗力第九章：物业使用与经营9.1经营活动的规定9.2物业使用的限制9.3乙方的经营自主权第十章：转让与转租10.1甲方的转让权利10.2乙方的转租权利10.3转让与转租的条件第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿方式第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于营业房屋租赁的权利、义务和责任。1.2定义与解释本合同中所用术语，除非另有明确定义，应按照通常商业惯例和行业标准进行解释。1.3合同的法律适用与争议解决本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方（乙方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证双方声明并保证，其具有签订和履行本合同的合法资格和能力，且已获得签订和履行本合同所需的所有内部授权和批准。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述甲方同意将位于______的营业房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。3.2物业现状与交付条件租赁物业的详细描述、现状及交付条件见附件一。3.3物业使用范围与限制乙方应仅将租赁物业用于合法的商业经营活动，并遵守相关法律法规。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限租赁期限为____年，除非根据本合同提前终止或续租。4.3续租与提前终止租赁期限届满前，乙方有权提出续租请求，双方应协商确定续租条件。如一方希望提前终止合同，应提前____天书面通知对方。第五章：租金与支付方式5.1租金数额与计算方法租金数额为每月人民币（￥______）。租金计算方法详见附件二。5.2支付方式与时间乙方应于每月的第____天前，通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。5.3租金调整与免租期租金调整应根据市场行情和合同约定进行。甲方同意给予乙方免租期____天，用于乙方进行装修和准备。第六章：押金与保证金6.1押金数额与支付乙方应于签订本合同时支付押金人民币（￥______），押金用于保障甲方的权益。6.2保证金的用途与退还保证金用于保障乙方履行合同义务。租赁期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应无息退还保证金。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责租赁物业的结构性维护和修缮，确保物业的安全和正常使用。7.2乙方的维护责任乙方负责租赁物业的日常维护和内部设施的保养，确保物业的整洁和良好状态。7.3修缮与紧急情况处理甲方应在接到乙方修缮请求后____天内进行必要的修缮。紧急情况下，甲方应尽快响应并采取相应措施。第八章：保险与风险8.1物业保险甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损害或损失。8.2风险承担在租赁期间，甲方应承担物业结构和主要设施的风险，乙方应承担因使用租赁物业而产生的风险。8.3不可抗力如遇不可抗力事件，双方应根据实际情况协商解决租赁事宜，如需要，可部分或全部免除受影响方的责任。第九章：物业使用与经营9.1经营活动的规定乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法或不道德的活动。9.2物业使用的限制乙方不得擅自改变物业结构或用途，不得进行任何可能损害物业或影响其他租户的活动。9.3乙方的经营自主权在不违反合同条款和法律法规的前提下，乙方享有自主经营的权利。第十章：转让与转租10.1甲方的转让权利甲方有权转让其在本合同中的权利和义务，但需提前通知乙方并获得乙方的同意。10.2乙方的转租权利未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。10.3转让与转租的条件任何转让或转租行为均应遵循本合同的规定，并不得损害另一方的合法权益。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方未履行或未完全履行合同义务，或履行义务不符合约定，视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿方式违约方应按照合同约定和相关法律规定，向对方支付违约金或赔偿金。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。12.2合同解除如一方严重违反合同条款，另一方有权书面通知对方终止合同。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理善后事宜。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就租赁物业的特殊事项进行约定。13.2附加服务甲方可提供额外服务，如物业管理、维修服务等，具体服务内容和费用由双方协商确定。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：；乙方：。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同在甲方所在地签订。14.4合同的备案与公证本合同签订后，双方应按照相关法律规定，办理合同备案和公证手续。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业详细描述物业位置物业位于______，具体地址为：______。物业面积与结构物业建筑面积为____平方米，结构包括____层，每层布局及面积为：____。物业设施物业内部设施包括：。外部设施包括：。附件二：租金计算方法基本租金基本租金为每月人民币（￥______）。租金调整机制租金每年根据市场行情和消费者物价指数（CPI）进行调整，调整幅度不超过____%。其他费用除基本租金外，乙方还需支付物业管理费、水电费等，具体费用标准为：____。附件三：物业维护与修缮责任甲方责任甲方负责物业的结构安全、外墙维护、公共区域清洁等。乙方责任乙方负责租赁区域内的日常清洁、内部设施维护等。紧急维修紧急维修情况下，乙方应第一时间通知甲方，并由甲方负责协调维修。附件四：保险要求甲方保险甲方应为物业投保火灾、自然灾害等保险。乙方保险乙方应为自身经营活动投保相应的责任保险。保险凭证双方应将保险凭证复印件提供给对方备案。附件五：转让与转租规定甲方转让甲方转让物业时，应保证乙方的租赁权益不受影响。乙方转租乙方转租物业前，需获得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同条款。转让与转租条件转让与转租不得增加乙方的租赁成本或降低租赁条件。附件六：违约责任迟延支付迟延支付租金或其他费用，应支付迟延金，迟延金为迟延金额的____%。违反使用规定违反物业使用规定，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求赔偿损失。提前解除合同提前解除合同的一方，需支付违约金，违约金为剩余租赁期租金的____%。附件七：合同变更与解除合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。合同终止合同终止后，乙方应返还物业，并恢复至交付时的状态。附件八：附加条款特殊约定双方可根据实际情况，就租赁物业的特殊事项进行约定。附加服务甲方可提供额外服务，如物业管理、维修服务等，具体服务内容和费用由双方协商确定。其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。附件九：合同的签订签订方甲方：；乙方：。签订时间本合同于____年____月____日签订。签订地点本合同在甲方所在地签订。合同的备案与公证本合同签订后，双方应按照相关法律规定，办理合同备案和公证手续。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，与主合同具有同等法律效力。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁协议包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：租赁物业详细描述附件二：租金计算方法附件三：物业维护与修缮责任附件四：保险要求附件五：转让与转租规定附件六：违约责任附件七：合同变更与解除附件八：附加条款附件九：合同的签订二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他费用；未按合同约定使用租赁物业；未经甲方同意擅自进行物业的结构性改动；违反合同中关于保险、转让、转租的规定；违反合同中关于保密、知识产权的条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行。三、法律名词及解释：租赁物业：指甲方同意出租给乙方使用的营业房屋及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决；如协商不成，可请求相关行业调解机构进行调解；调解不成时，双方同意提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁；如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效；合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认；合同的解除应遵循合同中关于解除条件的规定，任何一方均有权在满足解除条件时提出解除合同；合同终止后，乙方应按照合同约定和相关法律规定，返还物业并恢复