商铺租赁合同补充协议书2024年

商铺租赁合同补充协议书2024年合同目录第一章：总则1.1补充协议的目的和依据1.2补充协议的适用范围1.3补充协议与原合同的关系第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁商铺的详细描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与设备3.3商铺现状与使用限制第四章：租赁期限4.1租赁期限的调整4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的终止条件第五章：租金及支付方式5.1租金调整机制5.2租金支付方式5.3逾期支付的处理第六章：押金与保证金6.1押金的调整与返还6.2保证金的调整与使用6.3押金与保证金的利息第七章：商铺的维护与修缮7.1维护责任的调整7.2修缮责任的调整7.3紧急维修的处理第八章：保险与风险管理8.1保险条款的调整8.2风险承担的调整8.3意外事件的处理第九章：合同变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与程序9.3变更与解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达地址的确认12.3通知与送达的效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公证商铺租赁合同补充协议书第一章：总则1.1补充协议的目的和依据本补充协议旨在对原租赁合同进行必要的补充和修改，以适应租赁双方的实际需求和市场变化。本协议基于双方的协商一致，并遵循相关法律法规的规定。1.2补充协议的适用范围本补充协议适用于原租赁合同中未尽事宜，以及双方在履行原合同过程中出现的特殊情况。1.3补充协议与原合同的关系本补充协议作为原租赁合同不可分割的一部分，与原合同具有同等的法律效力。如本协议与原合同有不一致之处，以本补充协议为准。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：______；法定代表人：______；注册地址：______；联系电话：______。2.2承租方信息承租方名称：______；法定代表人：______；注册地址：______；联系电话：______。2.3双方声明与保证双方声明在签订本补充协议时具有完全的民事行为能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：租赁商铺的详细描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和面积以附件一商铺平面图为准。3.2商铺设施与设备商铺内现有设施和设备包括______，详细清单见附件二。3.3商铺现状与使用限制商铺目前处于______状态，承租方应遵守______等使用限制。第四章：租赁期限4.1租赁期限的调整双方同意将原租赁合同的租赁期限调整为自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短在租赁期限届满前，双方可协商延长或缩短租赁期限。延长或缩短租赁期限应提前______天书面通知对方，并签订书面协议。4.3租赁期限的终止条件如遇不可抗力或其他双方约定的情况，任何一方均有权终止租赁期限。第五章：租金及支付方式5.1租金调整机制双方同意根据市场行情和商铺实际情况，对租金进行适当调整。租金调整应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2租金支付方式租金支付方式为______，支付时间为每月的第______天。如遇节假日，支付时间相应顺延。5.3逾期支付的处理如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付违约金。第六章：押金与保证金6.1押金的调整与返还双方同意将押金调整为______元。租赁期满且无违约情况下，出租方应无息返还押金。6.2保证金的调整与使用双方同意将保证金调整为______元，用于保障出租方的权益。保证金的使用应经双方协商一致。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：商铺的维护与修缮7.1维护责任的调整双方同意对原租赁合同中的维护责任进行调整，具体内容以附件三维护责任清单为准。7.2修缮责任的调整双方同意对原租赁合同中的修缮责任进行调整，具体内容以附件四修缮责任清单为准。7.3紧急维修的处理如商铺发生紧急维修情况，承租方应立即通知出租方，并协助处理相关事宜。紧急维修费用由责任方承担。后续章节将在后续提供。商铺租赁合同补充协议书第八章：保险与风险管理8.1保险条款的调整出租方应为商铺投保适当的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。保险金额不得低于市场评估价值的______%。8.2风险承担的调整在租赁期间，由于不可抗力或其他意外事件导致的风险，双方应根据实际情况协商处理。8.3意外事件的处理商铺发生意外事件时，承租方应立即通知出租方，并协助处理。相关费用由责任方承担。第九章：合同变更与解除9.1变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。变更内容应明确、具体，并不得违反法律法规。9.2解除的条件与程序合同解除需满足合同约定的条件，或双方协商一致。解除合同应提前______天书面通知对方。9.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜，包括但不限于租金结算、押金退还等。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途、违反商铺使用规定等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为违约天数乘以日租金的______%。违约金应在违约行为发生后______天内支付。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交第三方调解。11.2协商与调解协商应在争议发生后______天内进行。调解应由双方认可的第三方机构进行。11.3仲裁与诉讼调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向______人民法院提起诉讼。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。12.2送达地址的确认双方确认的送达地址为合同首部所列地址。地址变更应及时书面通知对方。12.3通知与送达的效力通知一经送达，即视为对方已知晓通知内容。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子送达等。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。特殊约定应以附件形式附于合同之后。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商铺设施设备清单、维护责任清单、修缮责任清单等。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十四章：合同的签订14.1签订方本补充协议由以下双方签订：出租方：______（盖章）承租方：______（盖章）14.2签订时间本补充协议签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本补充协议签订地点为______。14.4合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并与原租赁合同具有同等法律效力。14.5合同备案与公证本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方可自愿选择对合同进行备案或公证。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的商铺租赁合同中，附件条款扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了额外的指导和细节规定。这些条款通常涉及特定条件下的操作流程、各方的权利与义务、以及特定事项的处理方法。附件条款的制定旨在确保合同的灵活性和适应性，同时为可能出现的各种情况提供明确的解决方案。二、附件条款内容2.1附件一：商铺设施设备清单详细列出商铺内所有设施和设备的清单，包括品牌、型号、数量及状态。此清单作为租赁开始和结束时设施设备检查的依据。2.2附件二：维护和修缮责任划分明确各方在商铺维护和修缮方面的责任，包括日常维护、紧急修缮和定期检查的具体责任分配。2.3附件三：保险条款详细说明商铺保险的种类、投保人、受益人、保险金额及保险期限。同时规定保险费用的承担方式和保险赔偿金的分配原则。2.4附件四：商铺使用规定列出商铺使用的具体规定，如营业时间、噪音控制、安全卫生等，以确保商铺的正常运营和社区的和谐。2.5附件五：违约责任细则详细规定违约行为的定义、违约责任的承担方式以及违约金的计算方法和支付时间。2.6附件六：争议解决机制提供合同争议解决的详细流程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等不同阶段，以及争议解决过程中的费用承担和保密义务。2.7附件七：合同变更和解除程序明确合同变更和解除的条件、程序和所需文件，以及变更或解除后的权利义务处理。2.8附件八：特殊约定包括但不限于商铺的特定用途限制、租赁期限的特别延长条件、优先租赁权等特殊条款。三、附件条款的法律效力附件条款作为合同的一部分，具有与主合同同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，任何违反附件条款的行为都将被视为违约。四、附件条款的修改和补充附件条款的修改和补充应遵循合同变更的相关规定。任何一方提出修改或补充附件条款的，都应以书面形式通知其他各方，并经各方协商一致后，以书面形式确认。五、附件条款的解释对于附件条款的解释应遵循合同解释的一般原则，即按照条款的字面意义、合同的目的、交易习惯以及公平原则进行解释。如附件条款存在模糊或不明确之处，各方应通过协商解决。六、附件条款的执行各方应严格按照附件条款的规定执行合同。在执行过程中，如遇到任何问题，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同争议解决的相关规定处理。七、附件条款的备案和公证附件条款的备案和公证应遵循合同备案和公证的相关规定。各方可根据实际情况选择是否对附件条款进行备案或公证。八、附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。九、附件条款的终止附件条款的终止应遵循合同终止的相关规定。合同终止时，附件条款同时终止，除非附件条款中有特别规定。十、其他本附件条款及说明是对商铺租赁合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。各方应认真阅读并理解附件条款的内容，并在签订合同时予以确认。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方主导的商铺租赁合同提供一个全面、详细且操作性强的框架，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺设施设备清单附件二：维护和修缮责任划分附件三：保险条款附件四：商铺使用规定附件五：违约责任细则附件六：争议解决机制附件七：合同变更和解除程序附件八：特殊约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付租金或押金。未经出租方同意擅自改变商铺结构或用途。违反商铺使用规定，如营业时间、噪音控制、安全卫生等。未按合同约定进行商铺的维护和修缮。提前解除合同而未遵守合同规定的程序。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在接到违约通知后，应有合理的时间进行改正或解释。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。调解：指由第三方协助双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。公证：指由公证机关对合同的真实性、合法性进行证明的活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一