NIFD：2024Q2保险业运行报告-房屋养老金制度试点-起因与机制创新

sNl=DsoPTHiN国家金融与发展实验室NationalInstitutionforFinance&DevelopmentoPTHiNNIFD季报主编:李扬保险业运行2024年9月《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研究成果之一，旨在定期、系统、全面跟踪全球金融市场、人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负债表、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、房地产金融、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的动报》由三个季度报告和一个年度报告构成。NIFD季度报告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验室微信公众号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度2月份发布。I房屋养老金制度试点：起因与机制创新党的二十大报告明确提出“以人民安全为宗旨”，二十届三中全会《决定》要求“完善公共安全治理机制”，我国房屋安全治理体系存在薄弱环节，建立房屋养老金制度是完善房屋安全治理体制机制的重大改革举措。房屋养老金制度改革的关键点有两方面，一是个人账户继续保留，个人账户是由业主交存的住宅专项维修资金账户，已运转二十余年，采取业主自治方式，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，改革思路是完善业主共同决策机制，推动房屋养老金个人账户有序有效运转。二是采取“打补丁”方式，政府负责建立公共账户，公共账户可以理解为房屋公共安全基金，旨在加强房屋全生命周期的安全保障，基本功能是为房屋公共体检提供资金支持。放眼世界，对于多层多业主住宅，一部分发达国家和我国香港地区建立了业主团体法人化制度，业主团体依法注册为法人，并独立享有民事权利以及承担民事义务。我国现阶段的房屋养老金制度改革，还无法触及业主团体和业主个人对于多层多业主住宅的安全责任问题，因此，房屋养老金制度改革仍然存在卡点堵点，个人账户资金不足时的续筹难题仍然悬而未决。国家金融与发展实验室保险与发展研究中心主任【NIFD季报】人民币汇率 3 3 3 4 612维修资金严重不足。2004年，住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴2004年左右的商品房和经济适用房的价格较低，以北京为例，当时的经济适用3是采取“保险+体检”方式，由政府招标采购保险公司的服务，委托保险公司承 4成交额（亿元）8,000.007,000.006,000.005,000.004,000.003,000.002,000.001,000.000.002008-012008-122009-112010-102011-092012-082013-072014-062015-052016-042017-032018-022019-012019-2008-012008-122009-112010-102011-092012-082013-072014-062015-052016-042017-032018-022019-012019-122020-112021-102022-092023-082024-07缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所5定期一年基准利率1.5%结息，计入业主专户；通过招标利率形成的利息减去业6