2024年中介房屋出售合同

2024年中介房屋出售合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：定金及预付款5.1定金数额5.2预付款规定5.3定金和预付款的退还条件第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户完成时间第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费分担8.3税费支付时间第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约认定10.2违约赔偿10.3违约处理程序第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3适用法律第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充条款13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确房屋买卖双方及中介方的权利与义务，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同性质本合同为房屋买卖合同，具有法律约束力，各方应严格遵守合同条款。1.3合同的法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方均具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介公司名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______市______区______路______号，具体位置以房产证记载为准。3.2房屋结构房屋结构为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等），买方已实地查看并确认房屋现状。3.3.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：签订本合同时支付人民币（大写）元整（￥）。首付款：______。余款：______。4.3付款时间表买方应于______前支付定金，于______前支付首付款，余款支付时间及方式为______。第五章：定金及预付款5.1定金数额买方应支付定金人民币（大写）元整（￥）。5.2预付款规定预付款为房款的一部分，买方应在签订本合同后______日内支付。5.3定金和预付款的退还条件若因卖方原因导致交易无法进行，卖方应双倍返还定金和预付款；若因买方原因导致交易无法进行，定金和预付款不予退还。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋权属清晰，无纠纷。房屋结构安全，无重大质量问题。6.3交付程序房屋交付程序包括：双方现场验收房屋。卖方提供房屋相关证件及资料。买方支付余款。6.3.1房屋验收标准房屋验收应符合______标准。第七章：产权过户7.1过户流程产权过户流程包括：双方签订过户申请书。向房地产交易中心提交过户申请及相关材料。缴纳相关税费。7.2过户费用过户费用包括但不限于______，由______承担。7.3过户完成时间卖方应确保在______前完成产权过户手续。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据实际情况继续完善。第八章：税费承担8.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体种类以国家相关法律法规为准。8.2税费分担双方应根据国家法律法规及地方政策规定，各自承担相应的税费。卖方承担______，买方承担______。8.3税费支付时间税费应在过户前支付完毕。具体支付时间由双方协商确定。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限卖方对房屋提供自交付之日起______年的质量保证。9.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构安全、装修质量、附属设施等。9.3质量保证责任若房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。9.3.1维修责任卖方应在接到买方通知后______天内完成维修。第十章：违约责任10.1违约认定若一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______。10.3违约处理程序一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2解除条件双方可协商一致解除合同，或在一方严重违约时，另一方有权解除合同。11.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3适用法律本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋装修、附属设施等事项作出特殊约定。13.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：，买方：，中介方：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签订。14.3签署地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金后生效。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整执行需要双方的诚信合作与法律的共同保障。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方主导的情况，即除了买卖双方和中介方外，还可能包括但不限于贷款银行、担保公司、评估机构等其他相关方参与时，合同的条款和执行将更为复杂。为此，特制定以下附件条款及说明，以确保合同的全面性和可执行性。一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与指在房屋买卖过程中，除传统的买卖双方和中介方外，还涉及其他机构或个人参与交易的情况。1.2角色说明贷款银行：提供购房贷款的金融机构。担保公司：为交易提供担保服务的机构。评估机构：对房屋价值进行评估的第三方机构。其他相关方：可能对交易有影响的其他个人或机构。二、多方参与的合同条款2.1贷款条款2.1.1贷款条件：买方应满足贷款银行的贷款条件，包括但不限于信用评估、收入证明等。2.1.2贷款审批：卖方应配合买方完成贷款审批流程。2.2担保条款2.2.1担保责任：担保公司应对买方的贷款提供担保，并明确担保的范围和责任。2.2.2担保费用：买方应支付担保费用，具体金额由担保公司和买方协商确定。2.3评估条款2.3.1评估要求：评估机构应对房屋进行公正、客观的评估，并出具评估报告。2.3.2评估费用：评估费用由买方承担，具体金额由评估机构和买方协商确定。2.4其他相关方条款2.4.1参与条件：其他相关方应明确其参与交易的条件和要求。2.4.2责任与义务：其他相关方应履行其在交易中的职责和义务。三、多方协调机制3.1协调机构设立多方协调机构，负责协调各方在交易中的关系和解决可能出现的问题。3.2协调流程3.2.1信息共享：各方应定期共享交易进展和相关信息。3.2.2问题解决：多方协调机构应及时解决交易过程中出现的问题。四、风险管理4.1风险识别各方应共同识别交易过程中可能出现的风险，并制定相应的预防和应对措施。4.2风险分担根据各方的责任和能力，合理分担交易风险。五、争议解决5.1争议解决机制当交易过程中出现争议时，应首先通过多方协调机构进行协商解决。5.2法律途径若协商无效，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。六、合同的变更与解除6.1变更条件合同一经签订，未经多方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.2解除条件在多方主导的情况下，合同的解除应基于所有参与方的共同同意。6.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理相关事宜，确保交易的公平性和合理性。七、附加条款的法律效力7.1附加条款与主合同具有同等法律效力。7.2附加条款的解释应遵循公平、公正的原则。八、其他事项8.1本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。8.2各方应认真阅读本附件条款及说明，并在完全理解的基础上签署。通过以上附件条款及说明，旨在确保在多方主导的房屋买卖交易中，各方的权利和义务得到明确，交易过程更加规范和透明，从而降低交易风险，保障交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明复印件。卖方身份证明及授权书。买方身份证明及贷款批准文件。中介服务协议。房屋评估报告。贷款合同及担保文件。税费计算明细表。特殊约定书或附加条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定时间支付房款或相关费用。未按约定时间交付房屋或完成过户手续。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中的质量保证条款。违约认定由守约方提出，并应提供相应的证据。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。解除合同：指合同一方或双方依法或依约取消合同效力的行为。违约金：指违约方因违约行为而需向守约方支付的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果不被接受，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循法律规定和合同约定，解除后应妥善处理财产返还、债务清算等事宜。六、所有应用场景：买卖双方均为自然人时，合同条款适用于