常用二手房买卖合同2024年

常用二手房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有权及状况3.3房屋附属设施及设备第四章：房屋买卖条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3房屋交付条件第五章：房屋交付与验收5.1交付时间及程序5.2房屋验收标准5.3交付时的房屋状况第六章：权利与义务6.1买方权利与义务6.2卖方权利与义务6.3双方共同义务第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3法律适用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：税费及其他费用11.1税费承担11.2其他费用11.3费用支付方式第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3其他特别约定第十三章：附件与补充协议13.1房屋相关文件13.2补充协议13.3附件效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。1.3合同定义及解释本合同中所提到的“房屋”指位于_______（地址）的房产，包括其附属设施和设备。“买方”指购买该房屋的个人或实体，“卖方”指出售该房屋的个人或实体。第二章：合同当事人2.1买方信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方声明与保证买方和卖方均声明其具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。双方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋所有权及状况房屋所有权证号为______，房屋所有权人为______，房屋无抵押、无查封、无其他权利负担。3.3房屋附属设施及设备房屋附属设施包括但不限于______，设备包括但不限于______。第四章：房屋买卖条件4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付完毕。4.3房屋交付条件卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方，并保证房屋交付时符合本合同第三章所述条件。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间及程序房屋交付时间为______年______月______日。交付程序包括房屋现状检查、钥匙交接等。5.2房屋验收标准买方应在交付后______日内对房屋进行验收，验收标准参照本合同第三章所述。5.3交付时的房屋状况卖方保证交付时房屋状况与合同约定相符，如有不符，卖方应负责修复或赔偿。第六章：权利与义务6.1买方权利与义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，按时支付房款，并对房屋进行合理使用和维护。6.2卖方权利与义务卖方有权要求买方按时支付房款，按照合同约定交付房屋，并保证房屋无权利瑕疵。6.3双方共同义务双方应共同遵守本合同约定，及时履行各自义务，保证交易的顺利进行。第七章：风险与责任7.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由买方承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同应以书面形式通知对方。8.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。9.2诉讼管辖若仲裁未能解决争议，任何一方可向______人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。10.3合同备案本合同签订后，双方应于______日内到______房地产交易中心办理合同备案手续。第十一章：税费及其他费用11.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由______方承担。11.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费等，由______方承担。11.3费用支付方式所有费用应于约定的时间支付至指定账户，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在交易过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2优先购买权卖方在出售房屋前，应提前______日书面通知买方，买方在同等条件下享有优先购买权。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特别约定，并作为本合同的附件。第十三章：附件与补充协议13.1房屋相关文件房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方______，卖方______。14.2签订时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归______所有。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若涉及多方参与，例如共有产权人、继承人、代理人等，合同的附件条款及说明则显得尤为重要。这些附件条款旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的透明性和合法性。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款1.1共有产权人信息共有产权人应提供完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。1.2共有产权人同意书所有共有产权人必须签署同意书，明确表示同意本次房屋买卖交易，并授权代表人进行相关操作。1.3共有产权人权益保障合同应明确共有产权人在交易中的权利和义务，包括但不限于收益分配、责任承担等。二、继承人参与条款2.1继承人资格确认继承人应提供合法的继承权证明文件，包括但不限于遗嘱、法院判决书等。2.2继承人权利与义务继承人在继承房屋产权后，应继续履行原卖方在合同中的权利与义务。2.3继承人信息变更继承人信息发生变更时，应及时书面通知其他合同方，并办理相应的合同变更手续。三、代理人参与条款3.1代理人资格确认代理人应提供有效的授权委托书，证明其有权代表委托人进行房屋买卖交易。3.2代理人权利与义务代理人在授权范围内行使权利，承担义务，并对委托人负责。3.3代理人行为限制代理人不得超越授权范围行事，不得损害委托人及其他合同方的利益。四、第三方机构参与条款4.1第三方机构资质参与交易的第三方机构，如中介公司、评估机构等，应具备相应的资质和合法的营业执照。4.2第三方机构服务内容合同应明确第三方机构在交易中提供的服务内容，包括但不限于居间服务、评估服务等。4.3第三方机构责任第三方机构应保证其服务的合法性、专业性，并对其服务结果负责。五、附件文件清单5.1房屋相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。5.2个人身份证明文件包括但不限于身份证、护照、户口本等。5.3授权文件包括但不限于授权委托书、共有产权人同意书、继承人资格证明等。5.4第三方服务合同包括但不限于中介服务合同、评估服务合同等。六、附件文件的法律效力6.1附件文件的确认所有附件文件应由合同各方确认无误，并作为合同不可分割的一部分。6.2附件文件的更新如附件文件内容发生变更，应及时更新，并经合同各方确认。6.3附件文件的保管合同各方应妥善保管附件文件，并在必要时提供给对方查阅。七、附件条款的解释与争议解决7.1附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，应由合同各方协商解决；协商不成的，按照本合同第九章争议解决条款处理。7.2附件条款的补充合同各方可根据实际情况，对附件条款进行补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。7.3附件条款的优先级在本合同与附件条款发生冲突时，附件条款具有优先适用的效力。八、其他特别说明8.1保密义务合同各方应对附件文件中的信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。8.2附件条款的独立性附件条款具有独立性，即使本合同无效，附件条款依然有效。8.3附件条款的变更与解除附件条款的变更与解除应遵循本合同第八章合同变更与解除的相关规定。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房买卖交易更加规范、透明，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及结构图房屋质量检测报告共有产权人同意书继承人资格证明文件授权委托书及代理人身份证明第三方服务合同房屋现状照片或视频资料其他由双方协商确定的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未经对方同意擅自变更合同内容违反合同中关于保密义务的规定违约行为的认定应由双方协商确定，或根据相关法律法规及合同条款进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。居间服务：指中介机构为促成交易而提供的服务。评估服务：指专业评估机构对房屋价值进行评估的服务。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员依法进行裁决的解决方式。诉讼：指一方将争议提交至人民法院，由法院依法进行审理和裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或双方未达成仲裁协议的，任何一方均可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面