正规的商品房购房合同是什么样

正规的商品房购房合同是什么样**合同封面**

合同封面应注明楼盘名称及楼盘开发商，合同编号以及签订日期。

**双方基本信息**

合同开头应注明购房人和开发商的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

**房号信息**

合同中应明确标注房屋的具体位置、楼栋号、间数等信息。

**面积**

合同中应明确标注房屋的建筑面积、套内建筑面积等，确保面积误差在3%的约定范围内。

**价格及付款方式**

合同中应明确标注房屋的价格、总价、单价、付款方式、首付款、贷款等细节，并注明逾期付款的处理方式。

**交付时间**

合同中应明确标注房屋的交付时间、通知方式及延期交付的处理方式。

**违约责任**

合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。

**登记备案**

购房合同应注明是否需要办理房屋登记备案及备案程序。

**争议解决**

合同中应注明解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

**补充条款**

双方可以根据实际情况签订补充条款，但不得违反国家法律法规及房屋买卖的有关规定。

以下是一个正规商品房购房合同的示例：

商品房购房合同

甲方（出卖人）：XX楼盘开发商

乙方（买受人）：XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房号及位置

本合同所涉房屋位于XX楼盘X栋X单元X号房。

二、面积及价格

该房屋的建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米。该房屋单价为人民币/平方米，总价为人民币XX元整。本合同签订之日起XX日内，乙方应支付甲方总房款的XX%作为定金，计人民币XX元整，同时留存联系电话；XX%首付款在办理产权过户手续前支付给甲方。

三、交付时间

甲方应于本合同签订之日起XX日内将本房屋的有关权属证明及房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力或政府政策调整等因素影响，双方协商解决。

四、违约责任

1.乙方如未按合同约定的时间付款，逾期在XX日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的XX%作为违约金。乙方逾期超过XX日后，甲方有权解除本合同，乙方按房屋总价的20%向甲方支付违约金。甲方有权另行出售本房屋或抵押他项权利。

2.甲方如未按合同约定的时间交付房屋，逾期在XX日之内，自本合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。逾期超过XX日后，乙方有权解除本合同。甲方应按房屋总价的20%向乙方支付违约金，同时乙方有权将该房屋另行出售。

3.本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉。

4.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式X份，甲乙双方各持一份。

6.附加说明：

（1）该房屋交接手续办理完成后，该房屋买卖关系成立，该房屋的一切风险自交接之日起转移。

（2）办理按揭贷款时以最终审批结果为准。

（3）本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除本合同。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

（4）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在签署本合同时，意思表示真实、充分，并认真阅读了合同的全部内容，了解合同的各项条款和附加条款（如果有的话）的含义。双方对本合同的含义认识一致。

（5）本合同以中文文本为准。

（6）本合同一式两份，甲乙各持一份。

补充条款：是否