2024年商品房屋购销的合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，买方按月向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）买方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护及维修责任。3.3买方应按约定时间办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。2.核实房屋权属情况，是否存在查封、抵押等权利限制。3.明确房屋的规划用途、土地使用权性质等基本情况。4.约定合理的付款方式和时间，确保资金安全。5.明确交付及过户时间，确保交付的房屋符合约定条件。6.注意违约责任条款，确保自身权益得到保障。7.了解并明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.查阅房屋权属证书、不动产登记簿等资料，核实房屋权属情况。2.咨询法律专业人士，确认合同双方的主体资格和房屋购买资格。3.签订合明确双方的权利和义务，确保合同内容合法、合规。4.约定付款方式和时间时，充分考虑资金安全，可采取分期付款、银行转账等方式。5.在交付及过户环节，双方共同参与，确保房屋符合交付条件。6.违约责任条款中，明确违约金计算方式和上限，确保自身权益得到保障。7.在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.查封：指司法机关为保全案件，对涉案财产采取的强制措施，限制财产的转移、处分等权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的行为。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人之间的商品房屋购买与销售。2.公司或其他法人实体之间的商品房屋购买与销售。3.房屋开发商与购房者之间的商品房屋购买与销售。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付时的装修状况，包括装修标准、装修材料等。2.家具家电清单：详细列明房屋交付时所包含的家具和家电清单。3.户口迁移条款：约定买方在过户后迁移户口的期限和责任。4.物业费用交接：明确房屋交付时物业费用的结算和交接事宜。5.维修责任期限：约定卖方在交付房屋后，对于房屋质量和维修责任的期限。6.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及保险赔偿的权益归属。7.交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平面图和设计图。4.房屋装修合同