2024版二手房独家合同范本

2024版二手房独家合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明第四章：独家买卖条款4.1独家代理期限4.2独家代理费用4.3独家代理的权利与义务第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付5.2房屋验收5.3交付与验收的违约责任第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3争议解决方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除后的责任第九章：签字栏9.1卖方签字9.2买方签字9.3中介方签字9.4签订时间9.5签订地点第十章：附件10.1房屋相关证件复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3其他相关文件合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在二手房独家买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方委托中介方独家代理买方购买房屋的交易行为，双方及中介方应遵守相关法律法规，确保交易合法有效。1.3合同的法律效力本合同自三方签字盖章之日起生效，对三方具有法律约束力。合同的修改和补充应以书面形式进行，并经三方协商一致。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：，住址：。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：，住址：。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，联系电话：，地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋所有权证号：。3.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。3.3房屋现状说明房屋当前使用状况：，房屋设施设备情况：，房屋是否存在抵押、查封等权利限制：______。第四章：独家买卖条款4.1独家代理期限中介方独家代理期限为自合同签订之日起至______年______月______日。4.2独家代理费用买方应支付中介方独家代理服务费，费用为房屋成交价的______%。4.3独家代理的权利与义务4.3.1中介方权利中介方有权按照合同约定收取独家代理服务费。4.3.2中介方义务中介方应积极寻找合适买方，提供专业咨询服务，并协助双方完成交易。4.3.3卖方权利卖方有权在独家代理期限内通过中介方出售房屋。4.3.4卖方义务卖方应提供房屋真实信息，并在中介方找到合适买方时配合交易。4.3.5买方权利买方有权在独家代理期限内通过中介方购买房屋。4.3.6买方义务买方应按照合同约定支付购房款项，并在交易完成后及时办理房屋过户手续。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付卖方应于房屋买卖合同签订后______天内将房屋交付给买方。5.2房屋验收买方应在接收房屋后______天内对房屋进行验收，确认房屋状况与合同约定相符。5.3交付与验收的违约责任5.3.1卖方违约责任若房屋交付不符合合同约定，卖方应负责修复或赔偿。5.3.2买方违约责任若买方在验收后无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应的违约责任。第六章：房屋过户6.1过户手续卖方应协助买方在房屋交付后______天内完成房屋过户手续。6.2过户费用房屋过户过程中产生的费用，由______方承担，具体费用项目包括：______。6.3过户时间双方应确保在约定时间内完成过户手续，逾期未完成的，违约方应承担违约责任。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1卖方违约卖方未按合同约定交付房屋或过户，视为违约。7.1.2买方违约买方未按合同约定支付购房款项或拒绝接收房屋，视为违约。7.1.3中介方违约中介方未按合同约定提供服务或未在独家代理期限内找到合适买方，视为违约。7.2违约责任7.2.1卖方责任卖方违约时，应退还买方已支付的所有款项，并支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。7.2.2买方责任买方违约时，卖方有权没收买方已支付的款项，并可要求买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。7.2.3中介方责任中介方违约时，应退还买方已支付的独家代理服务费，并支付违约金，违约金为独家代理服务费的______%。7.3争议解决方式双方及中介方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至卖方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2变更程序合同变更应以书面形式进行，并经三方签字盖章确认。8.2合同解除8.2.1解除条件三方协商一致，可以解除合同。解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.2.2解除后果合同解除后，卖方应退还买方已支付的款项，中介方应退还买方已支付的独家代理服务费。8.3合同解除后的责任8.3.1卖方责任合同解除后，卖方应负责将房屋恢复至合同签订前的状态。8.3.2买方责任合同解除后，买方应配合卖方完成房屋交接手续。8.3.3中介方责任合同解除后，中介方应协助双方完成相关手续，并妥善处理已收取的费用。第九章：签字栏9.1卖方签字卖方（签字或盖章）：，日期：。9.2买方签字买方（签字或盖章）：，日期：。9.3中介方签字中介方（签字或盖章）：，日期：。9.4签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。9.5签订地点本合同签订地点为：______。第十章：附件10.1房屋相关证件复印件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件，并确保复印件与原件一致。10.2交易双方身份证明复印件卖方和买方应提供各自的身份证复印件，确保复印件真实有效。10.3其他相关文件包括但不限于房屋现状照片、房屋设施设备清单、房屋维修保养记录等。第十一章：补充协议11.1补充协议内容三方可根据实际情况，对合同内容进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议形式补充协议应以书面形式签订，并由三方签字盖章确认。第十二章：特别约定12.1特别约定内容三方可就房屋的装修、附属设施等事项进行特别约定，特别约定内容应明确具体，并经三方协商一致。12.2特别约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力，三方应严格遵守。第十三章：合同备案13.1合同备案要求三方应在合同签订后____天内，将合同副本提交至相关管理部门备案。13.2合同备案责任卖方应负责合同备案的具体操作，并确保备案手续的合法有效。第十四章：合同解释权14.1合同解释权归属本合同的最终解释权归三方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。14.2合同解释方式合同内容的解释应以书面形式进行，并经三方协商一致确认。第十五章：合同生效条件15.1合同生效条件本合同自三方签字盖章且买方支付独家代理服务费后生效。15.2合同生效的法律后果合同生效后，三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十六章：合同期限16.1合同期限本合同自签订之日起至房屋过户手续完成且三方履行完毕合同义务时终止。16.2合同期限的延长三方可协商一致延长合同期限，延长期限应以书面形式确认。第十七章：房屋交接17.1交接清单房屋交接时，三方应共同制作交接清单，列明房屋交付时的设施设备及状态。17.2交接责任卖方应保证交接时房屋及设施设备的完好，买方应对交接清单进行确认。第十八章：税费承担18.1税费种类三方应明确房屋交易过程中产生的税费种类，包括但不限于契税、个人所得税等。18.2税费承担三方应根据国家相关法律法规及政