二手房定金合同约定里的注意事项2024年

二手房定金合同约定里的注意事项2024年合同目录第一章：合同基本信息1.1合同标题与编号1.2签订双方信息1.3合同目的与适用范围第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋现状描述第三章：定金条款3.1定金金额与支付方式3.2定金支付时间与条件3.3定金的法律效力第四章：买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3双方的共同义务第五章：违约责任5.1违约的定义与情形5.2违约责任的承担5.3违约金的计算与支付第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与后果6.3合同变更或解除的通知方式第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的程序7.3适用法律与管辖第八章：其他约定8.1通知与送达方式8.2保密条款8.3不可抗力条款第九章：合同的生效9.1生效条件9.2合同备案9.3合同文本的份数与保管第十章：签字栏10.1卖方签字10.2买方签字10.3签订日期10.4签订地点合同编号_______第一章：合同基本信息1.1合同标题与编号本合同标题为《二手房定金合同》，合同编号为：______。1.2签订双方信息卖方全称：，地址：，法定代表人：______。买方全称：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。1.3合同目的与适用范围本合同旨在明确双方在二手房交易中定金的支付、退还及相关权利义务，适用于双方就位于______的房屋进行的交易。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋性质：。2.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属状态：______。2.3房屋现状描述房屋目前使用状况：，有无租赁、抵押等权利限制：。第三章：定金条款3.1定金金额与支付方式买方应支付定金人民币（大写）：元整（￥），支付方式为：______。3.2定金支付时间与条件买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将定金支付至卖方指定账户。3.3定金的法律效力定金支付后，买方不得无故撤销购买意向，卖方不得无故拒绝出售房屋。3.4定金的退还与没收如因买方原因导致交易未能完成，定金不予退还；如因卖方原因导致交易未能完成，卖方应双倍返还定金。第四章：买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取定金，并在买方履行合同义务后交付房屋。4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷。4.1.2卖方应在约定时间内配合买方完成房屋交易。4.2买方的权利与义务买方有权在支付定金后，要求卖方履行房屋交付义务。4.2.1买方应按照约定支付定金及后续房款。4.2.2买方应在约定时间内完成房屋交易。4.3双方的共同义务4.3.1双方应诚实守信，遵守合同约定。4.3.2双方应配合完成房屋交易过程中的各项手续。第五章：违约责任5.1违约的定义与情形违约包括但不限于买方未按时支付定金或房款，卖方未按约定交付房屋等情形。5.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：______，支付时间为违约行为发生之日起______个工作日内。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.1.1变更合同需双方书面同意。6.1.2变更内容应明确、具体。6.2合同解除的条件与后果合同可在双方协商一致或符合法律规定的情况下解除。6.2.1解除合同应书面通知对方。6.2.2解除合同后，双方应根据实际情况处理已支付的定金及其他款项。6.3合同变更或解除的通知方式6.3.1通知应以书面形式进行。6.3.2通知应发送至双方在合同中约定的地址。以上为合同前半部分内容，后续章节待续。第七章：争议解决7.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。7.1.1协商不成时，双方可提交至卖方所在地人民法院诉讼解决。7.2争议解决的程序7.2.1双方应保证争议解决过程中的信息沟通畅通。7.2.2双方应遵循法律规定，提供必要的证据和文件。7.3适用法律与管辖7.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.3.2双方同意由卖方所在地人民法院为争议解决的管辖法院。第八章：其他约定8.1通知与送达方式8.1.1双方应以书面形式进行通知，并明确送达地址。8.1.2送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。8.2保密条款8.2.1双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。8.2.2保密义务不因合同终止而解除。8.3不可抗力条款8.3.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。8.3.2因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第九章：合同的生效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同生效后，双方应严格遵守合同条款。9.2合同备案9.2.1卖方应在合同生效后______个工作日内，将本合同报送房屋所在地房地产管理部门备案。9.3合同文本的份数与保管9.3.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，备案部门留存一份。9.3.2双方应妥善保管各自持有的合同文本。第十章：签字栏10.1卖方签字卖方签字：______日期：______10.2买方签字买方签字：______日期：______10.3签订日期本合同签订日期为：______10.4签订地点本合同签订地点为：______第十一章：附加条款11.1附加条款的效力11.1.1附加条款与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方可就本合同未尽事宜，另行协商确定，并作为本合同不可分割的一部分。11.2附加条款的内容11.2.1双方应明确附加条款的具体内容和要求。11.3附加条款的变更11.3.1附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：房屋交接清单12.1房屋交接清单的编制12.1.1卖方应编制房屋交接清单，列明房屋内所有固定装置和附属设施。12.2交接清单的确认12.2.1双方应在房屋交付时，共同确认交接清单上的内容，并签字确认。12.3交接清单的法律效力12.3.1交接清单作为本合同的附件，具有法律效力。第十三章：房屋维修基金13.1维修基金的归属13.1.1卖方应将房屋维修基金的余额无偿转移给买方。13.2维修基金的结算13.2.1双方应根据房屋维修基金的实际使用情况，进行结算。13.3维修基金的转移手续13.3.1卖方应协助买方办理房屋维修基金的转移手续。第十四章：房屋税费14.1税费的种类14.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。14.2税费的承担14.2.1双方应按照国家相关规定，各自承担相应的税费。14.3税费的支付14.3.1税费应在交易过程中的相应阶段支付给税务部门。第十五章：房屋权属变更15.1权属变更的条件15.1.1买方支付完全部房款后，卖方应协助买方办理房屋权属变更手续。15.2权属变更的程序15.2.1卖方应提供必要的文件和资料，协助买方完成权属变更。15.3权属变更的费用15.3.1权属变更过程中产生的费用，由买方承担。第十六章：房屋使用限制16.1使用限制的说明16.1.1卖方应告知买方房屋使用过程中可能存在的限制。16.2使用限制的遵守16.2.1买方应遵守房屋使用限制，并不得擅自改变房屋用途。16.3使用限制的变更16.3.1如房屋使用限制需变更，应由双方协商一致，并办理相关手续。第十七章：房屋质量保证17.1质量保证期限17.1.1卖方应对房屋的主体结构提供不少于______年的质量保证。17.2质量保证责任17.2.1在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。17.3质量保证的例外17.3.1因买方使用不当造成的损坏，不