房地产：2024年8月全国新房市场报告

2024年8月全国新房市场报告■2024年8月全国新房市场报告目录 41.1中央层面重点政策 41.2省市地方重点政策 4 5 73.1新房项目供应走势 83.1.1新开盘项目量走势 83.1.2新房项目总量 83.2新房找房热度走势 93.2.1重点65城新房找房热度走势 93.2.2新房分户型找房热度占比 3.3新房在售均价走势 3.3.1重点60城新房在售均价走势 3.3.38月重点60城新房在售均价环比地图 3.3.48月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 22供应端：重点65城新开盘项目量环比小幅减少4%,一线城市推盘项目量稳中微增。项目总数量环比减少0.2%,二线和三四线城市分别减少0.3%和0.6%,超过百城推行“以需求端：重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%,同比下降24.7%,线上热度较价格端：重点60城新房在售均价环比微涨0.1%,整体走势较为平稳。一线城市8月份新房在售均价环比上涨0.1%,二线城市新房在售均价环比稳中微升0.03%。65城中，大连均价涨幅最大，为2.3%,海口跌幅较大，为1.3%。3时间8月2日指导各地在坚持合法稳定就业或合法稳定住所基本条件的基础上，因地制宜、因放宽迁移政策，推行以经常居住地登记户口制度，更好地促进农业转移人口进城落户。8月2日住房城乡建设部王胜军宣布将推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设，以提升房屋度创新旨在应对房屋老化问题，确保定期检查和资金保障，加快完善工程监管机制。8月2日国家发展改革委副主任郑备介绍了《新型城镇化战略五年行动计划》,重点包括培育产业集群、发展产业园区、强化人才支撑和提升城镇承载能力。8月14日自然资源部将优化农村地区国土空间布局，允许在保持土地总体稳定的基础上对农村土地开发利用微调和统筹优化。8月23日“推动高质量发展”(住建部)改革的主要工作：第一，构建房地产发展新模式。第二，建立建筑业转型升级。研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。4政策要点重庆：已出租的住房可不纳入家庭住房套数，按实际昆明：下调二套房公积金贷款首付比例至20%广州：提取首付款后不影响该套住房申请公积金贷60%,外环外其他区域不低于50%。落户址：(一)已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；(二)申请人及其配偶产所有权份额合计超过50%(不含)。广州：非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡。以旧换新长春：对于“以旧换新”的购房者，贷款贴息最高2万元/年，消费券额度增至3万元/套。根据58安居客全国重点65城新房线上找房数据统计，8月份，全国品牌房企保利集5排名1保利集团23越秀地产4万科集团5中海地产6招商蛇口7中建地产8龙湖地产9金地集团中国中铁排名1保利集团23越秀地产4万科集团5中海地产6招商蛇口7中建地产8龙湖地产9金地集团中国中铁排名1保利集团2万科集团3龙湖地产45中海地产6招商蛇口7绿城集团8金地集团9碧桂园集团越秀地产6排名1保利集团2中国中铁3象屿地产4陆家嘴5大华集团6龙湖地产7万科集团8建发房产9招商蛇口中国铁建地产排名1京基集团23中海地产4招商蛇口5排名1保利集团2中国中铁3象屿地产4陆家嘴5大华集团6龙湖地产7万科集团8建发房产9招商蛇口中国铁建地产排名1京基集团23中海地产4招商蛇口56万科集团7华侨城集团89金地集团深铁集团排名1北京城建2住总地产3中建地产45中海地产6万科集团龙湖地产首开股份招商蛇口中国金茂排名越秀地产保利集团万科集团合景泰富中海地产新世界中国世茂房地产龙湖地产3、8月新房市场走势773.1新房项目供应走势2024年8月，主要受季节性影响，重点65城新开盘项目量环比小20230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720*数据来源：58安居客研究院3.1.2新房项目总量2024年8月，重点65城新房项目总数量环比减少0.2%,一线城市项目总量小幅增长1%,待售项目和在售项目分别增长1%,开发商在一线城市补充项目和推盘的积极性相对较高。二线和三四线城市分别减少0.3%和0.6%,主要受在售项目的减少影响，超过百城8各梯队城市新房项目总量供应环比走势202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202024年8月，重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%,同比下降24.7%,线上热其中一线城市线上找房热度下降幅度超过10%,二线城市热度回落接近4%,三四线城市热度环比下降约5%。受高温天气影响，购房者看房热情降低，市场需求活跃度下降。前■2024年8月全国新房市场报告重点65城新房找房热度环比变化2023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024京热度下降10%,上海热度下降20%,在65城中降幅最大，受前期改善需求大量释放影101厦门2海口3郴州4南宁5哈尔滨呼和浩特6泉州7太原洛阳8咸阳9无锡贵阳保定绍兴南阳烟台西安柳州昆明昆山佛山东莞福州湖州兰州沈阳常州深圳宁波广州杭州惠州秦皇岛青岛绵阳南昌北京苏州中山温州长沙郑州徐州3.2.2新房分户型找房热度占比时间1室50m²以下0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%各能级代表城市户型访问热度分布一线一线二线三四线的趋势，70-90平方米、90-120平方米面积段热度占比均下降。二线城市90-120平方米合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;面积段新房热度占比出现小幅下降，120-150平方米和200-300平方米面积段新房热度占比小幅上升，其他各面积段热度占比基本保持稳定。三四线城市70-90平方米、90-120平方米以及120-150平方米面积段新房热度占比小幅下降，150-200平方米、200-300平方各能级代表城市面积段访问热度分布■≤50m²■50-70m²■70-90m²■90-122024年8月，重点60城新房在售均价环比微涨0.1%,整体走势较为平稳。60城中26个城市售价上涨，与上月数量一致，21个城市售价保持不变，13个城市售价下跌。大连、烟台的新房在售均价涨幅略高于2%,海口售价跌幅最大，为1.3%。■2024年8月全国新房市场报告0一线城市8月份新房在售均价环比上涨0.1%。上海均价上涨0.4%,北京微涨0.04%,深圳均价基本与上月持平，广州价格微降0.08%。深圳新房在售均价仍在57000元/m²以上，在四个—线城市中最高。二线城市新房在售均价环比稳中微升0.03%,其中大连均价涨幅市较少，且各城市均价跌幅较小，价格涨幅方面烟台最高，为2.1%。2023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072 合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;14北部热点城市北部热点城市南2024年8月在售均价(元/r)1371510047白19白8610东部热点城市东部热点城市南10349白17478白11325合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;●环比持平由16359白3110白12485合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;3.3.48月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜排名(元/m²)排名(元/m)太原烟台2.1%常州秦皇岛福州绍兴杭州昆山徐州无锡天津东莞泉州温州宁波深圳南京贵阳中山兰州惠州洛阳佛山绵阳0.1%咸阳0.1%西安武汉0.1%0.1%青岛昆明0.1%广州-0.1%0.1%南昌-0.1%沈阳-