二手房销售合同2024年

二手房销售合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用法律1.3合同解释原则第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付标准第六章：权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：合同效力11.1合同生效条件11.2合同效力期限11.3合同效力范围第十二章：附加条款12.1特别约定事项12.2附加条款效力12.3附加条款变更第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件使用说明第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案14.5合同生效声明第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性与有效性。1.2合同适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同解释原则合同条款应根据其字面意义及合同目的进行解释。如遇歧义，应遵循公平原则和诚信原则进行解释。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状说明房屋目前使用状况：，是否存在抵押、查封等权利限制：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款支付方式及期限：______。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整机制：______。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋交付时符合合同约定的使用条件和标准。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付标准房屋交付时，卖方应提供房屋钥匙、产权证明等相关文件，并确保房屋设施设备完好。第六章：权属转移6.1权属转移流程卖方应协助买方完成房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。6.2权属转移费用权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移风险如因卖方原因导致权属无法转移，卖方应承担相应责任。第七章：税费承担7.1税费种类及标准本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体标准按国家规定执行。7.2税费支付责任买方应负责支付买方税费，卖方应负责支付卖方税费。7.3税费优惠政策如国家出台相关优惠政策，双方应根据政策调整税费承担。第八章：违约责任8.1违约情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、隐瞒房屋真实情况等。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿计算赔偿金额根据实际损失及合同约定计算，具体计算方法：______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更或解除程序合同变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。10.2争议解决机构协商不成的，可提交______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：合同效力11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同效力期限合同效力至房屋权属转移完成之日止。11.3合同效力范围合同条款对双方及合同履行过程中涉及的第三方均具有约束力。第十二章：附加条款12.1特别约定事项双方可根据实际情况约定特别事项，如房屋装修标准等。12.2附加条款效力附加条款与合同具有同等法律效力。12.3附加条款变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同附件13.1附件清单包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.2附件效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.3附件使用说明附件应由双方妥善保管，并在合同履行过程中按约定使用。以上为合同前半部分正文内容，后续章节待续。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为：______。14.4合同备案本合同签订后，双方应于______日内将合同副本提交至______进行备案。14.5合同生效声明双方确认，本合同自签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十五章：房屋交接15.1交接清单交接时，卖方应提供房屋交接清单，包括但不限于家具、电器等。15.2交接验收买方应在交接时对房屋进行验收，如有异议，应在______日内提出。15.3交接完成房屋交接完成后，双方应签署交接确认书，确认房屋交接无误。第十六章：房屋维修与保养16.1维修责任卖方应保证房屋交付前无重大维修问题。16.2保养义务买方应负责房屋的日常保养与维护。16.3维修费用房屋交付后，因买方使用不当造成的维修费用由买方承担。第十七章：房屋使用限制17.1使用规定买方应遵守相关法律法规及小区管理规定，合理使用房屋。17.2限制条件房屋不得用于非法活动，不得擅自改变房屋结构与用途。17.3违规责任如买方违反使用限制，应承担相应法律责任。第十八章：房屋共有权18.1共有权声明如房屋存在共有权，共有权人应在合同中声明并签字。18.2共有权人权利共有权人享有房屋的共有权利，并承担相应的义务。18.3共有权人责任共有权人应协助买方完成房屋权属转移等相关手续。第十九章：房屋抵押与查封19.1抵押声明卖方应声明房屋是否存在抵押，并提供相关证明。19.2查封情况卖方应声明房屋是否存在被查封的情况。19.3解除责任卖方应负责在房屋交付前解除房屋的抵押或查封状态。第二十章：房屋租赁情况20.1租赁声明如房屋存在租赁关系，卖方应提供租赁合同及租户信息。20.2租赁责任卖方应负责协调租户关系，确保租赁合同的顺利解除或转移。20.3租赁权益买方在购买房屋后，应尊重并履行原租赁合同中的相关权益。第二十一章：房屋附属设施21.1设施清单卖方应提供房屋附属设施的清单，包括但不限于停车位、储藏室等。21.2设施权属附属设施的权属应与房屋一并转移给买方。21.3设施交付附属设施应与房屋一同交付给买方，并保证其完好可用。第二十二章：房屋装修与改造22.1装修标准卖方应提供房屋的装修标准及相关资料。22.2改造限制买方在进行房屋改造时，应遵守相关法律法规，不得影响房屋结构安全。22.3装修费用房屋交付后的装修费用由买方承担。第二十三章：房屋质量保证23.1质量保证期限卖方应对房屋质量提供保证，保证期限为______年。23.2质量保证范围保证范围包括房屋主体结构、装修、附属设施等。23.3质量维修在保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。第二十四章：房屋保险24.1保险声明卖方应声明房屋是否已投保，并提供保险合同。24.2保险责任房屋交付后，买方应负责房屋的保险事宜。24.3保险费用保险费用由买方承担，具体费用根据保险合同确定。第二十五章：合同的补充与修改25.1补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。25.3修改效力合同修改后，修改部分与原合同具有同等法律效力。第二十六章：通知与送达26.1通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行。26.2送达地址双方应提供准确的送达地址，以确保通知的有效送达。26.3送达效力通知自送达之日起生效，如有异议，应在______日内提出。第二十七章：不可抗力27.1不可抗力声明如遇不可抗力事件，双方应及时通知对方。27.2不可抗力影响不可抗力事件导致合同无法履行或需延迟履行的，双方应协商解决。27.3不可抗力责任因不可抗力导致的责任免除，双方应根据实际情况分担损失。第二十八章：合同的终止28.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即告终止。28.2终止效力合同终止后，双方应结算相关款项，办理相关手续。28.3终止后责任合同终止不影响双方已产生的权利和义务。第二十九章：保密条款29.1保密义务双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密负有保密责任。29.2保密期限保密期限为合同终止后______年。29.3保密违约违反保密义务的一方应承担违约责任。第三十章：附则30.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，备案______份。30.2合同解释权本合同的最终解释权归卖方所有。30.3其他本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。以上为合同后半部分正文内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位附件作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件条款是对合同正文的补充和具体化，旨在明确各方在合同履行过程中的具体权利和义务。二、附件条款的构成附件条款应包括但不限于房屋交接清单、房屋附属设施清单、房屋装修标准、房屋质量保证书等。各方应根据实际情况，协商确定附件的具体内容和形式。三、附件条款的制定原则附件条款应遵循公平、合理的原则，充分考虑各方的利益和需求。附件条款应明确、具体，避免产生歧义，确保合同的顺利履行。四、附件条款的协商与确定各方应本着平等协商的原则，共同制定附件条款。附件条款的制定应充分听取各方意见，经过充分讨论和协商后确定。五、附件条款的变更与修改附件条款的变更或修改应遵循与合同正文相同的程序和原则。变更或修改后的附件条款应经各方协商一致，并以书面形式确认。六、附件条款的履行各方应严格按照附件条款的规定履行各自的权利和义务。如一方未按照附件条款履行义务，应承担相应的违约责任。七、附件条款的解释对附件条款的理解发生争议时，应首先根据合同目的和交易习惯进行解释。如仍存在歧义，各方应通过协商解决，必要时可提交仲裁或法院解决。八、附件条款的效力期限附件条款的效力期限与合同正文相同，直至合同履行完毕。合同终止后，附件条款中关于保密、违约责任等条款仍具有法律效力。九、附件条款的备案与公示附件条款应与合同正文一同备案，并在必要时进行公示。附件条款的备案和公示应符合相关法律法规的规定。十、附件条款的保密各方应对附件条款中涉及的商业秘密和个人隐私予以保密。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十一、附件条款的争议解决因附件条款产生的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构或法院进行解决。十二、附件条款的补充本附件条款是对合同正文的补充，如与合同正文有冲突，以合同正文为准。本附件条款未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。十三、附件条款的生效本附件条款自各方签字盖章之日起生效。本附件条款的生效不影响合同正文的效力。十四、附件条款的份数与保管本附件条款应与合同正文一式多份，各方各执一份，备案一份。各方应妥善保管附件条款，以备合同履行过程中的查阅和使用。通过以上条款，确保合同附件在多方为主导的交易中发挥其应有的作用，明确各方的权利和义务，保障交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每项附件均应由各方签字盖章确认：房屋所有权证及土地使用权证复印件。房屋交接清单，详细列明房屋内所有家具、电器及其他设施。房屋附属设施清单，包括停车位、储藏室等的使用权证明。房屋装修及改造标准说明，附相关设计图纸和技术规范。房屋质量保证书，明确保证期限及保证范围。房屋租赁情况说明，包括租户信息及租赁合同副本。房屋保险合同副本及相关保险条款。其他经各方协商一致认为必要的文件或说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付房款或逾期交付房屋。违反合同约定的使用限制或擅自改变房屋结构。未按约定承担税费或维修责任。违反保密条款，泄露合同内容或商业秘密。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商确定或依法院或仲裁机构的裁决