2024年经营性用房公开招租项目

2024年经营性用房公开招租项目合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1出租方2.2承租方2.3双方权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物描述3.2租赁物交付与验收3.3租赁物维护与保养第四章：租赁期限4.1租赁期限规定4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的变更与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳6.2保证金的退还6.3押金的相关规定第七章：租赁用途7.1租赁物的使用范围7.2禁止用途7.3变更用途的规定第八章：租赁物的装修与改造8.1装修与改造的申请8.2装修与改造的审批8.3装修与改造的责任第九章：租赁物的转租与转让9.1转租的规定9.2转让的规定9.3转租与转让的审批程序第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的责任免除第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的法律适用第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的程序14.2合同签订的地点14.3合同签订的时间14.4合同的生效条件以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于经营性用房的租赁关系，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将经营性用房出租给承租方使用的所有相关事宜。1.3合同解释本合同中的术语和表述，除非另有明确说明，按照合同条款和相关法律法规进行解释。第二章：合同主体2.1出租方出租方为经营性用房的合法所有者或管理者，具有完全的出租权利。2.2承租方承租方为依法注册的企业或个人，具备签订和履行本合同的能力。2.3双方权利与义务2.3.1出租方权利与义务出租方有权按照合同规定收取租金，并有义务保证租赁物的适租状态。2.3.2承租方权利与义务承租方有权按照合同规定使用租赁物，并有义务按时支付租金和维护租赁物。第三章：租赁物3.1租赁物描述租赁物位于______，具体地址为______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物交付与验收出租方应于合同生效后____天内将租赁物交付给承租方，承租方应在接收时进行验收。3.3租赁物维护与保养承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第四章：租赁期限4.1租赁期限规定租赁期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短双方可根据实际情况协商延长或缩短租赁期限。4.3租赁期限的变更与终止租赁期限可根据合同条款或双方协商进行变更或提前终止。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币______元，大写______。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付给出租方。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和合同规定进行调整。第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳承租方应在合同签订时缴纳保证金人民币______元。6.2保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕所有义务后，出租方应退还保证金。6.3押金的相关规定押金用于保障租赁物的完好无损，具体金额和退还方式由双方协商确定。第七章：租赁用途7.1租赁物的使用范围租赁物仅可用于______等合法经营活动。7.2禁止用途承租方不得将租赁物用于非法活动或与合同约定不符的用途。7.3变更用途的规定如需变更租赁物的使用用途，承租方应提前向出租方提出申请，并经出租方书面同意。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。第八章：租赁物的装修与改造8.1装修与改造的申请承租方如需对租赁物进行装修或改造，必须提前向出租方提交书面申请，并详细说明装修或改造方案。8.2装修与改造的审批出租方应在收到申请后____天内给予书面答复，审批结果应明确指出是否同意以及具体的条件或要求。8.3装修与改造的责任承租方应确保装修与改造活动不损害租赁物的结构安全，且符合相关法律法规。第九章：租赁物的转租与转让9.1转租的规定未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。9.2转让的规定承租方在合同期内如需转让租赁权，应提前____天书面通知出租方，并取得出租方的同意。9.3转租与转让的审批程序转租或转让申请应包括第三方的身份证明、用途说明等，出租方有权对第三方进行审查。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。10.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，且需双方签字盖章确认。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方可免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。13.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向______仲裁委员会申请仲裁。13.3争议解决的法律适用本合同的解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的程序本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2合同签订的地点本合同签订地点为______。14.3合同签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章且承租方支付保证金后生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，对各方的权利和义务进行补充和明确。以下是附件条款及说明的详细内容：第一条：附件的构成与效力1.1本附件包括但不限于租赁物的详细描述、租赁用途的具体要求、装修与改造的详细规定、转租与转让的特别条款、违约责任的补充规定等。1.2附件与主合同具有同等法律效力，一旦签订，各方均应遵守。第二条：租赁物的详细描述2.1附件应包含租赁物的平面图、结构图、设施设备清单及其技术参数。2.2租赁物的现状描述应包括但不限于建筑年代、使用状况、维护记录等。第三条：租赁用途的具体要求3.1附件应明确租赁物允许的经营活动类型及其限制条件。3.2对于特殊行业或用途，附件应提供相应的行业标准或法规要求。第四条：装修与改造的详细规定4.1附件应提供装修与改造的详细设计方案、施工标准及验收流程。4.2对于可能影响租赁物结构安全或违反法律法规的装修与改造行为，附件应明确禁止。第五条：转租与转让的特别条款5.1附件应规定承租方在转租或转让租赁物时需满足的条件，包括但不限于第三方的资质审查、用途限制等。5.2转租或转让过程中的租金分配、责任承担等事项应在附件中明确。第六条：违约责任的补充规定6.1附件应详细列明各方违约的具体情形及其相应的责任。6.2对于特殊违约情形，附件应提供违约赔偿的计算方法和标准。第七条：保证金与押金的特别规定7.1附件应明确保证金与押金的数额、支付方式、保管及退还条件。7.2对于保证金与押金的扣除条件和程序，附件应提供详细说明。第八条：合同变更与解除的特别条款8.1附件应规定合同变更与解除的前提条件、程序及法律后果。8.2对于合同提前解除或变更给各方带来的损失，附件应明确赔偿责任。第九条：不可抗力的特别规定9.1附件应明确不可抗力事件的范围、通知程序及责任免除的具体条件。9.2对于不可抗力事件对合同履行的影响，附件应提供解决方案。第十条：争议解决的特别条款10.1附件应规定争议解决的特别程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。10.2对于争议解决过程中的费用承担、证据提交等事项，附件应提供详细规定。第十一条：合同的生效与备案11.1附件应明确合同生效的条件，包括但不限于各方签字盖章、保证金的支付等。11.2对于合同的备案要求，附件应提供相关的法律依据和程序。第十二条：附件的修改与补充12.1附件的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。12.2修改与补充的内容应与主合同和附件的其他部分保持一致性。第十三条：附件的解释权13.1本附件的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更附件内容。13.2对于附件内容的理解发生争议时，应通过协商解决，必要时可请求第三方专业机构进行解释。第十四条：其他补充条款14.1各方可根据实际情况在附件中增加其他补充条款。14.2补充条款应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。以上附件条款及说明旨在为多方主导的租赁合同提供更详尽的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：租赁物平面图及结构图设施设备清单及技术参数租赁用途详细说明装修与改造设计方案转租与转让条件及流程违约责任明细表保证金与押金缴纳、退还流程不可抗力事件认定及处理办法争议解决机构及程序说明合同备案要求及流程其他由各方协商一致同意加入的文件或说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让、违反租赁用途规定、未按规定维护租赁物等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及损害结果，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：租赁物：指出租方提供给承租方使用的房屋及其附属设施。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。转让：指承租方将租赁权转让给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保证金：指承租方为保证履行合同义务而预先支付给出租方的一定金额。押金：指承租方为保证租赁物完好无损而支付给出租方的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决，协商不成可申请调解。若调解无效，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对各方具有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合