2024年浅谈二手房买卖合同正规范本

2024年浅谈二手房买卖合同正规范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用与解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式与时间4.3交易税费与费用承担第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备5.3交付验收与交接第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方共同权利与义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的适用9.3争议解决的费用承担第十章：特别约定10.1房屋装修与设施设备的特别约定10.2房屋附属设施的特别约定10.3其他特别约定第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务的履行11.3保密期限与泄露责任第十二章：合同附件12.1附件的效力12.2附件的提供与确认12.3附件的变更与补充第十三章：通知与送达13.1通知的方式与要求13.2送达地址的确认13.3变更通知与送达地址的程序第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同定义本合同中所称的“二手房”是指已经进行过交易并办理了产权登记的房屋。“交易”是指甲方将房屋所有权转让给乙方的行为。1.3合同的法律适用与解释本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。合同条款的解释应遵循公平原则，确保双方利益平衡。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证其为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权，且房屋不存在任何法律上的瑕疵。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其具备购买房屋的法律资格，且购买行为符合相关法律法规的规定。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状与瑕疵说明3.3.1房屋现状房屋目前处于______状态（空置/租赁/自用等）。3.3.2瑕疵说明甲方应如实告知乙方房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、裂缝等。第四章：交易条件4.1交易价格双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与时间乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付。4.3交易税费与费用承担交易过程中产生的税费由______方承担，中介费、评估费等相关费用由______方承担。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给乙方。5.2交付前的准备甲方负责在交付前清理房屋，确保房屋符合交付条件。5.3交付验收与交接5.3.1验收标准乙方有权在交付前对房屋进行验收，验收标准应符合合同约定及国家相关标准。5.3.2交接程序双方应在房屋交付时签署房屋交接单，确认房屋及附属设施的交付状态。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取房款。6.1.2甲方义务甲方应保证房屋的合法性，按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方权利乙方有权要求甲方按时交付房屋，并在交付前对房屋进行验收。6.2.2乙方义务乙方应按时支付房款，并在交付后合理使用房屋。6.3双方共同权利与义务双方应共同遵守合同约定，维护房屋的合法权益，不得损害对方利益。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，或违反合同条款，均构成违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算与支付违约金按照未履行部分的______%计算，由违约方在违约发生之日起______日内向守约方支付。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序双方可协商一致解除合同。一方要求解除合同的，应提前______日书面通知对方，并说明解除理由。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：特别约定10.1房屋装修与设施设备的特别约定甲方出售的房屋包括______等装修及设施设备，具体以交付时的现状为准。10.2房屋附属设施的特别约定房屋附属设施包括______等，甲方保证其正常使用，并在交付前进行必要的维护。10.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋交易的其他事项作出特别约定，并以附件形式附于本合同之后。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围双方在交易过程中知悉的商业秘密、技术信息、客户资料等均属于保密信息。11.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至______年______月______日止。违反保密义务的一方，应赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：合同附件12.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件的提供与确认甲方应向乙方提供房屋及附属设施的详细清单作为附件，并由双方签字确认。12.3附件的变更与补充合同附件如需变更或补充，双方应签订书面协议，并作为本合同的一部分。第十三章：通知与送达13.1通知的方式与要求双方应以书面形式进行通知，通知可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址的确认甲方送达地址为：，乙方送达地址为：。任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。13.3变更通知与送达地址的程序一方变更通知或送达地址的，应自变更之日起______日内书面通知对方，否则视为未变更。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记双方应于合同生效后______日内，共同向房屋所在地房地产管理部门办理合同备案及产权过户登记手续。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了交易的特定细节和各方的权利义务。以下是针对多方主导的交易情境下的附件条款及说明：附件一：房屋及附属设施清单1.1房屋现状描述详细描述房屋的内部装修、结构状况、设施设备等，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线、暖气、空调等。1.2附属设施及设备列出所有随房屋转让的附属设施和设备，如家具、电器、安全系统等，并注明品牌、型号、数量和状况。附件二：房屋权属证明文件2.1权属证明提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等文件的复印件，并确保其真实性和有效性。2.2权属无争议声明卖方需提供权属无争议的声明，证明房屋在交易前无任何法律纠纷。附件三：房屋交易价格及付款方式3.1交易价格明细详细列出房屋交易的总价格，包括房屋本身价格、装修费用、附属设施费用等。3.2付款方式和时间表明确买方的付款方式（如一次性付款、分期付款等）和具体的付款时间表。附件四：房屋交付条件4.1交付前的条件明确卖方在交付房屋前需满足的条件，如清理房屋、维修设施等。4.2交付验收标准设定房屋交付时的验收标准，包括房屋的清洁度、设施设备的完好性等。附件五：违约责任及赔偿5.1违约情形及责任详细说明各种违约情形及相应的责任承担方式。5.2赔偿计算方法提供违约赔偿的计算方法，包括违约金的计算公式、赔偿损失的评估方法等。附件六：保密协议6.1保密信息范围明确交易过程中涉及的保密信息范围。6.2保密义务规定各方在交易过程中的保密义务，包括信息的使用、存储和传输等。附件七：特别约定7.1装修及设施设备的特别约定对房屋的装修和设施设备进行特别约定，如装修的保修期限、设施设备的维护责任等。7.2房屋使用限制对房屋的使用进行限制性约定，如禁止改变房屋结构、禁止从事违法活动等。附件八：合同变更与解除8.1变更条件明确合同变更的条件和程序，包括变更的提出、协商、书面确认等步骤。8.2解除条件规定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。附件九：争议解决机制9.1争议解决方式提供多种争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2争议解决地点明确争议解决的地点，如仲裁委员会所在地、法院所在地等。附件十：通知与送达10.1通知方式规定合同各方的通知方式，包括书面通知、电子邮件、传真等。10.2送达地址提供各方的送达地址，并规定地址变更的通知程序。附件十一：合同备案与登记11.1备案程序明确合同备案的程序和所需材料。11.2登记程序规定产权过户登记的程序和所需材料。附件十二：其他约定12.1其他事项包括但不限于房屋的保险、税费的承担、房屋的维护和保养等其他相关事项。12.2附件的法律效力声明附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是确保交易顺利进行的关键。通过详细规定交易的各个方面，可以减少交易过程中的不确定性和潜在的纠纷，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同正文具有同等法律效力：房屋及附属设施清单房屋权属证明文件房屋交易价格及付款方式房屋交付条件违约责任及赔偿保密协议特别约定合同变更与解除争议解决机制通知与送达合同备案与登记其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定履行通知或送达义务；违反保密协议，泄露保密信息；违反特别约定中的任何条款；未按合同约定办理房屋备案与登记手续。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。交付验收：指买方对房屋及附属设施进行检查，确认其符合合同约定的行为。争议解决：指合同各方解决合同争议的程序和方法。保密信息：指合同各方在交易过程中知悉的商业秘密、技术信息、客户资料等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成的，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方