2024年转让物业管理协议书范本

2024年转让物业管理协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息2.2乙方（受让方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业管理权的转让3.1转让范围及内容3.2转让条件3.3转让生效时间第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格确定4.2支付方式4.3支付期限及迟延支付责任第五章：物业现状及交接5.1物业现状说明5.2交接流程5.3交接清单第六章：员工安排6.1员工接收原则6.2员工权益保障6.3员工培训与过渡期第七章：权利与义务的转移7.1甲方权利与义务的转移7.2乙方权利与义务的承担7.3特殊权利与义务的处理第八章：合同保证与担保8.1甲方的保证8.2乙方的保证8.3第三方担保第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约补救措施第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更条件10.2合同续签条件10.3合同解除条件及程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知义务11.3不可抗力影响下的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决程序12.3仲裁或诉讼条款第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同公示第十四章：签约信息与附加条款14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4附加条款与特殊约定以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细阐述。第一章：总则1.1合同目的明确双方就物业管理权的转让达成一致，以书面形式确立各自的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将物业管理权转让给乙方的所有相关事宜。1.3术语定义本合同中的专业术语和表述，其定义以本合同附件或相关法律法规为准。第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受让方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务概述双方应遵循合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。第三章：物业管理权的转让3.1转让范围及内容详细列明甲方同意转让的物业管理权的具体范围和内容。3.2转让条件明确乙方接受物业管理权所需满足的条件。3.3转让生效时间规定物业管理权转让的生效日期和时间。3.3.1转让过渡期若存在过渡期，明确过渡期的起止时间和双方的责任。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格确定双方协商一致确定的物业管理权转让价格。4.2支付方式乙方应按照约定的支付方式向甲方支付转让价款。4.3支付期限及迟延支付责任明确乙方支付转让价款的期限及迟延支付的违约责任。4.3.1迟延支付利息若乙方迟延支付，需支付的利息计算方式。第五章：物业现状及交接5.1物业现状说明详细描述物业的物理状况、设施设备、维护记录等。5.2交接流程规定物业交接的具体流程和步骤。5.3交接清单列出交接时需提供的物业清单和相关资料。5.3.1交接验收明确交接验收的标准和程序。第六章：员工安排6.1员工接收原则甲方应保证乙方接收的员工符合相关法律法规和合同要求。6.2员工权益保障确保员工在交接过程中的合法权益不受侵害。6.3员工培训与过渡期若需要，规定员工培训和过渡期的相关事宜。6.3.1培训计划制定详细的员工培训计划，确保平稳过渡。第七章：权利与义务的转移7.1甲方权利与义务的转移甲方在物业管理权转让后，应将相关权利和义务转移给乙方。7.2乙方权利与义务的承担乙方在接受物业管理权后，应承担相应的权利和义务。7.3特殊权利与义务的处理对于特殊权利和义务，双方应协商一致处理。7.3.1物业维修义务明确物业维修责任的归属和处理方式。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。第八章：合同保证与担保8.1甲方的保证甲方保证其对物业拥有合法的物业管理权，且有权进行转让。8.2乙方的保证乙方保证其具备接受物业管理权的资质和能力。8.3第三方担保若需第三方担保，应明确担保方的责任和义务。8.3.1担保范围及期限详细规定担保的范围和有效期限。第九章：违约责任9.1违约情形明确违约的定义和违约情形。9.2违约责任违约方需承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。9.3违约补救措施违约方应采取的补救措施以减轻违约后果。9.3.1违约通知违约情形发生时，守约方的通知程序和要求。第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更条件合同变更需满足的条件和程序。10.2合同续签条件合同续签的前提条件和操作流程。10.3合同解除条件及程序合同解除的条件和必须遵循的程序。10.3.1解除通知合同一方提出解除合同时的通知方式和期限。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义定义不可抗力事件的范围。11.2不可抗力通知义务一方遭遇不可抗力时的通知义务。11.3不可抗力影响下的权利义务不可抗力对合同履行的影响及双方的权利义务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2协商解决程序明确协商解决的步骤和期限。12.3仲裁或诉讼条款约定仲裁机构或诉讼管辖的法院。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件合同的生效条件，如签字盖章、政府审批等。13.2合同备案要求若需备案，明确备案的机构和程序。13.3合同公示若需公示，明确公示的范围、方式和期限。第十四章：签约信息与附加条款14.1签约方甲方和乙方的详细信息。14.2签约时间合同签订的具体日期。14.3签约地点合同签订的具体地点。14.4附加条款与特殊约定双方根据实际情况约定的其他条款。14.4.1特殊约定示例针对特定情况双方可作出的特殊约定或补充。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言在多方参与的物业管理权转让协议中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和物业管理权的平稳过渡。二、附件条款的构成附件条款通常包括但不限于以下几部分：物业详细资料转让价格明细及支付计划物业交接流程及时间表员工安置方案风险评估报告多方协调与决策机制违约责任及争议解决细则法律适用与管辖条款三、物业详细资料3.1物业的位置、面积、建筑结构、设施设备等详细信息。3.2物业的使用情况、租赁状况、维修记录等。四、转让价格明细及支付计划4.1转让价格的计算依据和明细。4.2支付计划的时间节点和金额。五、物业交接流程及时间表5.1物业交接的详细流程，包括资料交接、现场交接等。5.2交接的时间表和各方的责任。六、员工安置方案6.1员工的基本情况和安置原则。6.2员工的培训、补偿、过渡期等安排。七、风险评估报告7.1对物业可能存在的风险进行评估。7.2风险的预防措施和应对策略。八、多方协调与决策机制8.1多方参与下的协调机制和决策流程。8.2信息共享和沟通渠道的建立。九、违约责任及争议解决细则9.1违约情形的界定和违约责任的承担。9.2争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼。十、法律适用与管辖条款10.1本合同适用的法律。10.2争议管辖的法院或仲裁机构。十一、附加条款11.1根据实际情况，各方可约定的其他条款。11.2附加条款的生效条件和法律效力。十二、附件的法律效力12.1本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2各方应严格遵守本附件中的条款，并在履行合同过程中予以充分考虑。十三、附件的修订与更新13.1附件条款可根据合作过程中的实际情况进行修订和更新。13.2任何修订和更新都应得到所有合作方的书面同意，并作为合同的一部分具有同等法律效力。十四、其他事项14.1本附件未尽事宜，合作各方可另行协商确定，并以书面形式补充。14.2本附件的解释权归主导方所有，但应保证所有合作方的合法权益。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的物业管理权转让协议提供一个全面、明确且具有操作性的框架，确保合作的顺利进行和各方利益的最大化。附件及其他补充说明一、附件列表：物业详细资料附件，包括物业平面图、设施设备清单等。转让价格明细表及支付计划时间表。物业交接流程指导书及时间表。员工安置详细方案及补偿标准。风险评估报告及应对措施。多方协调与决策机制的工作流程。违约责任明细及争议解决细则。法律适用与管辖条款的适用说明。附加条款的具体内容及生效条件。其他经各方协商一致同意的补充文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定支付转让款项。未按规定时间完成物业交接。提供的物业资料与实际情况不符。违反员工安置方案的规定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为表现及相关证据进行。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款满足法定或约定条件后，开始对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权等，指法律上承认的对知识产品拥有的专有权利。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，未公开的，对各方具有商业价值的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可提交至相关行业协会进行调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同可在以下情况下解除：一方严重违约、合同目的无法实现或各方协商一致解除。合同终止后，各方应根据合同条款和实际情况，妥善处理未尽事宜，包括但不