2024年版房地产项目开发合作协议书

2024年版房地产项目开发合作协议书合同编号：__________前言鉴于甲方拥有位于【______市______区】的【______地块】土地使用权，乙方具备房地产项目开发资质和丰富的开发经验。双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方土地使用权转让及乙方开发建设事宜达成如下合作协议：当事人信息甲方（转让方）：名称：【______公司全称______】住所：【______省______市______区______路______号】法定代表人：【______】联系电话：【______】乙方（受让方）：名称：【______公司全称______】住所：【______省______市______区______路______号】法定代表人：【______】联系电话：【______】定义条款1.1“土地使用权”指甲方依法取得的，位于【______市______区】的【______地块】的土地使用权。1.2“项目开发”指甲方将土地使用权转让给乙方，并由乙方负责该项目的设计、建设、销售及运营等全过程。1.3“转让价款”指甲方将土地使用权转让给乙方时，乙方应支付给甲方的土地转让费用。1.4“合同标的”指甲方土地使用权及乙方承担的项目开发建设。1.5“开发周期”指甲方将土地使用权转让给乙方后，乙方从项目开工至项目竣工验收合格的时间。1.6“相关法律法规”指中华人民共和国法律法规、地方性法规、规章以及政策性文件。二、合同条款2.1土地使用权转让2.1.1甲方同意将其拥有的位于【______市______区】的【______地块】土地使用权转让给乙方，土地使用权面积为【______平方米】。2.1.2乙方同意按照本合同约定的条件受让甲方土地使用权，并承担该地块上的项目开发建设。2.1.3甲方应确保土地使用权转让合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。2.1.4乙方应按照甲方的土地使用权转让手续要求，及时办理相关转让手续，并支付转让价款。2.2转让价款及支付方式2.2.1转让价款为人民币【______元整】，大写：【______】。2.2.2乙方应按照以下付款计划向甲方支付转让价款：（1）本合同签订后【______】个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的【______%】作为定金；（2）土地使用权转让手续办理完毕后【______】个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款。2.2.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方开具正规发票。2.3项目开发及建设2.3.1乙方应根据相关法律法规及规划要求，负责项目的设计、建设、销售及运营等全过程。2.3.2乙方应确保项目开发符合国家及地方的建筑标准、环保要求，且在开发过程中不得擅自改变土地用途。2.3.3乙方应在取得土地使用权后【______】个月内开始动工建设，并在动工后【______】个月内完成项目主体工程。2.3.4甲方有权对乙方项目开发进度进行监督，乙方应定期向甲方报告项目进展情况。2.4违约责任2.4.1如甲方未能按照本合同约定转让土地使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的【______%】。2.4.2如乙方未能按照本合同约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的【______%】。2.4.3如乙方在项目开发过程中违反相关法律法规，导致项目无法正常进行，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。2.5争议解决2.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.6其他约定2.6.1本合同一式【______】份，甲方、乙方各执【______】份，具有同等法律效力。2.6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【______】年。2.6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.7保密条款2.7.1双方同意，在本合同履行期间及合同终止后【______】年内，对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.7.2保密义务不适用于以下信息：（1）在披露时已为公众所知的信息；（2）非因一方违反保密义务而由第三方合法获得的信息；（3）根据法律法规或法院、仲裁机构的要求必须披露的信息。2.8不可抗力2.8.1若一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。2.8.2由于不可抗力事件导致的一方未能履行或延迟履行本合同义务，双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的责任。2.9许可和批准2.9.1双方同意，各自负责获取和维持履行本合同所需的政府批准、许可、登记、备案等手续。2.9.2由于一方未能获得必要的许可和批准导致合同无法履行或造成损失的，该方应承担相应的责任。2.10终止合同2.10.1在合同有效期内，如双方同意终止本合同，应签订书面终止协议。2.10.2在一方严重违约的情况下，另一方有权书面通知对方终止本合同。2.11通知2.11.1本合同项下的所有通知、要求、请求和其他通讯均应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或双方认可的其他方式送达对方。2.11.2通知在下列时间视为已送达：（1）挂号邮件或特快专递，以邮戳日期为准；（2）电子邮件，在发送成功后即时视为送达。附件（1）土地使用权转让相关文件（包括但不限于土地使用权证、土地转让协议等）（2）项目开发设计方案及图纸（3）支付转让价款的银行转账凭证（4）项目开发进度报告（5）其他与本合同履行相关的文件双方签字：甲方（转让方）签字：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________日期：______年______月______日乙方（受让方）签字：_______________________法定代表人（