物业服务升级合同

物业服务升级合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同主体业主名称：____________________住所地：____________________联系电话：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________物业服务企业名称：____________________住所地：____________________联系电话：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________1.2合同目的1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务升级事宜达成一致，特订立本合同。第二章物业服务内容2.1物业服务范围（1）环境卫生服务；（2）绿化养护服务；（3）公共设施设备维护；（4）秩序维护服务；（5）客户服务；（6）其他双方约定的服务内容。2.2服务标准（1）环境卫生：保持公共区域干净整洁；（2）绿化养护：确保绿化植物生长良好，定期修剪；（3）公共设施设备维护：确保设施设备正常运行，定期检查；（4）秩序维护：保障小区安全，维护良好秩序；（5）客户服务：热情、周到、及时响应业主需求。第三章服务期限3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同续签3.2.1在合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。若一方未提出续签，则本合同自动终止。第四章服务费用4.1服务费用（1）物业服务费：____元/平方米/月；（2）其他费用：双方约定的其他服务项目费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定的账户。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期金额的____%向乙方支付违约金。5.2乙方违约5.2.1乙方未按照约定提供服务或服务不符合标准的，甲方有权要求乙方整改，并视情节轻重扣除相应服务费用。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，双方互不承担违约责任。第六章服务变更与终止6.1服务变更6.1.1在合同履行期间，如甲方因实际需要调整服务内容，应书面通知乙方，并与乙方协商一致。乙方应按照变更后的服务内容提供服务。6.1.2乙方因特殊情况需要变更服务内容的，应提前____日书面通知甲方，并取得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更服务内容。6.2服务终止6.2.1在合同期限内，如甲方提前终止合同，应提前____日书面通知乙方，并按合同约定承担相应的违约责任。6.2.2乙方提前终止合同的，应提前____日书面通知甲方，并按合同约定承担相应的违约责任。第七章质量保证与监督7.1质量保证7.1.1乙方应建立健全服务质量保证体系，确保服务质量符合本合同约定。7.1.2乙方应定期对服务质量进行自查，并向甲方提交自查报告。7.2监督检查7.2.1甲方有权对乙方的服务情况进行监督检查，乙方应予以配合。7.2.2甲方发现乙方服务存在问题的，有权要求乙方在合理期限内整改。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2泄密责任8.2.1如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、经营信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁9.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他条款10.1合同修改10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。10.2合同转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.3通知与送达10.3.1本合同项下的通知、书面函件等，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达对方。10.3.2通知、书面函件等送达地址应为本合同首部载明的地址。如有变更，应提前____日书面通知对方。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.5合同效力10.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章紧急情况处理11.1紧急情况定义11.1.1本合同所称紧急情况是指因不可抗力、意外事件、公共安全等原因，导致乙方无法正常提供服务，或甲方的财产、人身安全受到威胁的情况。11.2紧急情况处理11.2.1一旦发生紧急情况，乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方。11.2.2乙方在处理紧急情况时，应优先考虑甲方的利益，采取有效措施减轻损失。第十二章保险12.1保险责任12.1.1乙方应按照国家有关规定为物业服务人员办理社会保险，并为甲方财产投保相应的保险。12.1.2保险费用由乙方承担，保险金额应足以覆盖甲方财产的实际价值。12.2保险事故处理12.2.1发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司，并协助甲方处理保险理赔事宜。12.2.2乙方应确保保险理赔款项及时用于恢复或重建受损财产。第十三章责任限制13.1责任限制13.1.1除本合同另有约定外，乙方因提供服务造成的甲方损失，其赔偿责任不超过甲方支付给乙方的服务费用总额。13.1.2乙方不对甲方因第三方原因造成的损失承担责任。第十四章合同解除14.1合同解除条件14.1.1在合同履行期间，如一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除合同。14.1.2在合同期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。14.2合同解除后果14.2.1合同解除后，乙方应按甲方要求办理交接手续，并退还甲方已支付但未服务的费用。14.2.2合同解除不影响双方违约责任的追究。第十五章附则15.1本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，应视为该条款无效，但不影响其他条款的效力。15.2本合同附件包括但不限于物业服务内容详细清单、服务费用明细表、设施设备清单等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具