2024年物业管理服务招标合同范本

2024年物业管理服务招标合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：招标人与投标人2.1招标人定义及资格2.2投标人定义及资格2.3招标与投标程序第三章：招标内容及要求3.1招标物业服务内容3.2服务质量要求3.3服务期限及范围第四章：投标文件4.1投标文件的组成4.2投标文件的提交4.3投标文件的评审第五章：评标与中标5.1评标原则5.2评标方法5.3中标通知第六章：合同签订6.1合同签订流程6.2合同签订条件6.3合同签订方、时间、地点第七章：物业服务费用7.1费用计算方式7.2费用支付方式7.3费用调整机制第八章：双方的权利与义务8.1招标人的权利与义务8.2投标人的权利与义务8.3物业服务企业的权利与义务第九章：物业服务标准与质量保证9.1服务标准9.2质量保证措施9.3服务监督与评估第十章：违约责任10.1违约责任的确定10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同变更、续签与终止11.1合同变更条件11.2合同续签条件11.3合同终止条件第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附件与补充协议13.1附件的构成13.2补充协议的签订13.3附件与补充协议的效力第十四章：合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同公示与公告第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范物业管理服务招标过程，明确招标人与投标人之间的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于招标人就物业管理服务进行公开招标，投标人参与投标并中标后，双方签订的物业管理服务合同。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文字、相关法律法规、行业惯例和诚实信用原则。第二章：招标人与投标人2.1招标人定义及资格招标人是指依法设立并具有物业管理服务招标资格的法人或其他组织。2.2投标人定义及资格投标人是指依法设立并具有物业管理服务提供资格的法人或其他组织。2.3招标与投标程序招标程序包括招标公告发布、投标邀请、投标文件的提交和开标等环节。投标程序包括投标文件的准备、提交和投标保证金的支付等。第三章：招标内容及要求3.1招标物业服务内容招标物业服务内容包括但不限于物业的日常管理、维护、安全保障、环境清洁等。3.2服务质量要求投标人应承诺按照国家或行业标准提供高质量的物业服务。3.3服务期限及范围服务期限及范围应根据招标人的具体需求在合同中明确。第四章：投标文件4.1投标文件的组成投标文件应包括投标人的资质证明、服务方案、报价书、业绩证明等。4.2投标文件的提交投标文件应在规定的时间内提交至招标人指定的地点。4.3投标文件的评审招标人应组织专家对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标人。第五章：评标与中标5.1评标原则评标应遵循公平、公正、透明的原则。5.2评标方法评标方法包括综合评分法、最低报价法等，具体方法由招标人确定。5.3中标通知中标结果确定后，招标人应向中标人发出中标通知书。第六章：合同签订6.1合同签订流程中标人应在收到中标通知书后的规定时间内与招标人签订合同。6.2合同签订条件合同签订条件包括但不限于中标人的资质、服务方案和报价等。6.3合同签订方、时间、地点合同由招标人和中标人签订，签订时间为中标通知书发出后的______天内，签订地点为______。第七章：物业服务费用7.1费用计算方式物业服务费用的计算方式应在合同中明确，包括固定费用和变动费用等。7.2费用支付方式费用支付方式包括预付款、分期付款、后付款等，具体方式由双方协商确定。7.3费用调整机制物业服务费用可根据服务成本、市场变化等因素进行调整，调整机制应在合同中明确。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：双方的权利与义务8.1招标人的权利与义务招标人有权监督物业服务企业的服务实施情况，确保服务质量。同时，招标人应按照合同约定支付服务费用。8.2投标人的权利与义务投标人有权按照合同约定收取服务费用，并要求招标人提供必要的协助和信息。投标人应保证所提供的服务符合合同要求。8.3物业服务企业的权利与义务物业服务企业有权根据合同约定收取服务费用，并要求招标人提供必要的协助。物业服务企业应提供符合合同要求的服务，并接受招标人的监督。第九章：物业服务标准与质量保证9.1服务标准物业服务企业应遵守国家及行业标准，提供符合合同约定的服务。9.2质量保证措施物业服务企业应建立质量保证体系，定期进行服务质量检查和评估。9.3服务监督与评估招标人有权对物业服务企业的工作进行监督和评估，物业服务企业应配合招标人进行服务质量的监督和评估。第十章：违约责任10.1违约责任的确定违约责任的确定应基于合同条款和相关法律法规。10.2违约责任的承担违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。10.3违约责任的免除在不可抗力等特定情况下，违约方可免除或减轻违约责任。第十一章：合同变更、续签与终止11.1合同变更条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确定。11.2合同续签条件合同续签应基于双方的意愿和服务质量的评估。11.3合同终止条件合同可在双方协商一致、服务期限届满或出现合同约定的终止条件时终止。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议解决首选协商方式，协商不成时可采用调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序应遵循合同约定和相关法律法规的规定。12.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议解决的管辖法院为合同签订地的人民法院。第十三章：附件与补充协议13.1附件的构成附件包括但不限于物业服务企业的资质证明、服务方案、报价书等。13.2补充协议的签订补充协议的签订应基于双方协商一致，并以书面形式确定。13.3附件与补充协议的效力附件与补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同生效与备案14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案要求合同签订后，应按照相关法律法规的规定进行备案。14.3合同公示与公告合同签订后，应按照相关法律法规的规定进行公示和公告。以上为合同后七章的详细内容，至此，本合同所有章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述1.1附件条款的目的本附件条款旨在明确多方为主导的物业管理服务招标合同中，各参与方的权利、义务和责任，以及对合同执行过程中可能产生的特定事项进行详细规定。1.2附件条款的适用性本附件条款适用于由多方共同主导的物业服务合同，包括但不限于业主委员会、物业管理公司、业主代表等。1.3附件条款的法律效力本附件条款作为物业服务合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、多方主导的组织结构2.1组织结构的构成多方主导的组织结构应包括业主委员会、物业管理公司、业主代表等，各方应明确其在组织中的职责和权限。2.2业主委员会的职责业主委员会负责代表业主的利益，监督物业管理公司的服务，协调业主与物业管理公司之间的关系。2.3物业管理公司的职责物业管理公司负责提供物业服务，执行业主委员会的决议，保证物业服务的质量。2.4业主代表的职责业主代表负责收集业主的意见和需求，参与业主委员会的决策，代表业主与物业管理公司沟通。三、多方主导的决策机制3.1决策机制的原则多方主导的决策机制应遵循公开、公平、透明的原则，确保各方的合法权益得到尊重和保护。3.2决策程序决策程序应包括提案、讨论、表决和执行等环节，各方应按照规定的程序参与决策。3.3表决规则表决规则应明确各方的表决权，包括表决方式、表决比例和表决结果的生效条件。四、多方主导的财务管理4.1财务管理的原则财务管理应遵循合法、真实、准确、完整的原则，确保资金的合理使用和有效监督。4.2财务报告物业管理公司应定期向业主委员会提供财务报告，包括收入、支出、结余等财务状况。4.3财务审计业主委员会应组织对物业管理公司的财务进行审计，确保财务的透明和合规。五、多方主导的物业维护与改造5.1物业维护的责任物业管理公司应定期对物业进行维护，确保物业的正常使用和安全。5.2物业改造的程序物业改造应经过业主委员会的批准，并按照相关法律法规的规定进行。5.3改造资金的筹集与使用改造资金的筹集与使用应经过业主大会的同意，并按照业主大会的决定执行。六、多方主导的紧急事件处理6.1紧急事件的定义紧急事件包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害，以及突发的公共卫生事件等。6.2紧急事件的应对机制物业管理公司应制定紧急事件的应对预案，并定期进行演练。6.3紧急事件的报告与处理紧急事件发生时，物业管理公司应立即向业主委员会报告，并按照预案进行处理。七、多方主导的合同变更与解除7.1合同变更的条件合同变更应基于多方的共同利益，且不违反法律法规的规定。7.2合同解除的条件合同解除应基于合同约定的条件，或经多方协商一致。7.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应遵循合同约定的程序，包括但不限于协商、书面通知、备案等。八、多方主导的争议解决8.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，确保各方的合法权益得到维护。8.2争议解决的方式争议解决的方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等，各方应优先选择协商或调解。8.3争议解决的程序争议解决的程序应明确争议的提出、受理、调查、调解、仲裁或诉讼等环节。九、多方主导的合同备案与公示9.1合同备案的要求合同签订后，应按照相关法律法规的规定进行备案。9.2合同公示的内容合同公示应包括合同的主要条款、各方的权利与义务、合同的变更与解除等信息。9.3合同公示的方式合同公示可通过公告栏、网站、会议等方式进行，确保信息的公开透明。十、多方主导的附件条款的修订10.1修订的原则附件条款的修订应基于多方的共同利益，且不违反法律法规的规定。10.2修订的程序附件条款的修订应经过业主大会的讨论和批准，并按照合同约定的程序执行。10.3修订的效力附件条款的修订自业主大会批准之日起生效，并对所有参与方具有约束力。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为物业服务合同的执行提供更为详细和具体的指导，确保合同的顺利实施和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：物业管理服务招标公告投标邀请函及投标须知投标人资质审查文件投标文件格式及要求评标标准及方法中标通知书样本物业服务合同样本物业服务标准及质量保证文件物业维护与改造计划紧急事件应对预案财务报告及审计报告格式合同变更、续签与终止申请表争议解决申请书及记录表合同备案及公示记录二、违约行为及认定：未按合同约定提供服务或服务不符合约定标准的，视为违约。未按时支付物业服务费用的，视为违约。未经协商一致擅自变更或解除合同的，视为违约。未遵守紧急事件应对预案或在紧急事件发生时未及时采取有效措施的，视为违约。三、法律名词及解释：招标人：指依法进行物业管理服务招标的法人或其他组织。投标人：指响应招标、参与投标竞争的法人或其他组织。物业服务企业：指与招标人签订物业服务合同，提供物业管理服务的法人或其他组织。业主委员会：指由业主选举产生，代表业主利益的组织。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议双方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可依据合同约定，将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致或出现合同约定的解除条件时解除。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进行结算和交接。六、所有应用场景：物业管理服务招标：适用于物业管理服务的招标过程。物业服务合同