2024年福州市房地产经纪合同(甲种本买卖)

合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________（具体地址），房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构），建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。1.3房屋所有权归属：甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付人民币__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售房屋的所有权归属清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋及附属设施。5.3乙方应自行承担房屋过户手续办理所产生的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2若甲方未能按照本合同约定时间、方式交付房屋及附属设施，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.3若乙方未能按照本合同约定时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事权利能力和民事行为能力。解决办法：甲方和乙方在签订合同前应提供有效的身份证明文件，确认双方主体资格。2.房屋所有权归属及瑕疵问题。解决办法：甲方应保证对所出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。如有问题，甲方应负责整改。3.定金及房款的支付与退还。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付定金和房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.交付及过户手续办理。解决办法：甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。乙方应在本合同签订之日起规定的工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.违约责任。解决办法：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。6.争议解决。解决办法：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为房屋的出售方。2.乙方：指具备购买房屋意愿和支付能力的自然人、法人或其他组织，为房屋的购买方。3.定金：指乙方在本合同签订之日起规定的工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当本合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的行为。应用场合：1.适用于2024年福州市房地产买卖双方之间达成房屋买卖意向的情况。2.适用于甲种本买卖类型的房地产经纪合同。补充条款：1.房屋附属设施：本合同所涉及的房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件一。2.房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.过户费用：乙方应承担房屋过户手续办理所产生的费用，具体费用标准见附件二。4.违约金计算方式：违约金为本合同成交价格的____%，具体计算方式见附件三。5.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管