2024年房地产合同管理台账

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部产权。第二条房价及支付方式2.1双方同意，房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按约定时间交付房产或未协助乙方办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为房价的____%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.核实双方提供的信息是否真实、准确，包括但不限于房产状况、产权证号等。3.确保合同中填写的双方信息（如姓名、联系方式、身份证号码等）完整、真实、准确。4.注意合同中关于房价、支付方式、交付及过户时间等关键条款的约定，确保符合双方利益。5.明确违约责任及违约金的计算方式，确保在发生违约情况时能够按照合同约定处理。6.了解并熟悉合同中所涉及的法律法规，确保在履行合同过程中不违反相关法律。解决办法：1.对于合同条款的含义或后果有疑问时，可向专业律师咨询，以确保理解正确。2.对于双方提供的信息有异议，应要求提供相关证明材料，以确保信息的真实性、准确性。3.在签订合同前，可对合同条款进行修改、补充或解除，以使合同更加符合双方利益。4.在履行合同过程中，如有违约情况，应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。5.如在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.卖方：指拥有房地产并愿意出售给买方的当事人。3.买方：指愿意购买房地产并支付价款的当事人。4.房价：指双方约定的房地产交易价格。5.交付：指卖方将房地产实体及使用权转移给买方的行为。6.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。9.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。应用场合：1.房地产买卖：适用于卖方将其拥有的房产出售给买方的情况。2.房屋交易：适用于房屋的买卖、交换或其他形式的交易。3.房产过户：适用于房屋所有权、使用权等权利的转移过程。4.房地产投资：适用于投资者购买房产以获取租金、增值等收益的情况。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括设施设备、家具等。2.房屋维修责任：明确房屋维修责任的承担方，以及维修的范围和标准。3.房屋保险：约定房屋保险的购买、保险金额、保险费用等事项。4.房屋出租：如房屋用于出租，应约定租金、租期、出租条件等。5.房屋增值分享：如双方约定分享房屋增值收益，应明确分享比例、计算方式等。6.房屋买卖中介费：如涉及中介服务，应约定中介费的支付标准和承担方。附件列表：1.房产证复印件：房屋所有权证、土地使用权证等证件的复印件。2.房屋平面图：房屋的布局、房间尺寸等信息的图纸。3.房屋现状照片：反映房屋实际状况的照片，包括室内外、设施设备等。4.房屋维修记录：房屋的维修历史、维修项目、维修费用等相关记录。5.房屋交易税费明细：房屋交易过程中产生的税费明细表。6.房屋保险单