2024年购房按揭合同参考样本（二篇）

第4页共4页2024年购房按揭合同参考样本卖方：_____（简称甲方）身份证号码：_____买方：_____（简称乙方）身份证号码：_____根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，签订本合同，以资共同信守执行。____第一条____乙方同意购买甲方拥有的位于____市____区_____的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。（具体信息详见土地房屋权证第____号）____第二条____上述房产的交易价格如下：单价为人民币____元/平方米，总价为人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。____第三条____付款时间与办法如下：1.双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。剩余房款人民币____元整申请银行按揭（若银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2.若双方同意以一次性付款方式付款，则乙方应在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。____第四条____甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内，将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日结清相关费用。____第五条____双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。____第六条____违约责任如下：-若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。-若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。____第七条____本合同主体如下：1.甲方为_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方为_____，代表人为_____。____第八条____本合同如需办理公证，应经国家公证机关_____公证处公证。____第九条____本合同一式____份，甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份，_____公证处各一份。____第十条____合同争议解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。____第十一条____本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力。____第十二条____双方约定的其他事项：（此处可具体填写双方协商的其他内容）出卖方（甲方）：_____身份证号码：_____地址：_____邮编：_____电话：_____代理人（甲方）：_____身份证号码：_____见证方：地址：邮编：电话：法人代表：代表：日期：____年____月____日购买方（乙方）：_____身份证号码：_____地址：_____邮编：_____电话：_____代理人（乙方）：_____身份证号码：_____鉴证机关：经办人：鉴证日期：____年____月____日2024年购房按揭合同参考样本（二）第六条乙方有义务主动且无论是否收到甲方通知，按本合同规定的时间和金额偿还贷款本金及利息。第七条乙方应办理与该房产相关的权证及抵押登记手续，并购买财产保险。第八条乙方需积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等进行的监督。第九条若乙方的住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项发生变更，需在变更后5个工作日内以书面形式通知甲方。第十条凡是可能对乙方正常经济收入构成威胁或影响其履行本合同还款义务的重大事件，如涉及重大诉讼、强制执行、财产状况恶化等，乙方应立即以书面形式通知甲方。第十一条本合同项下费用的承担：甲方承担的费用包括：___________________________，乙方承担的费用包括：_________________________。第十二条违约责任：一、合同生效后，双方应履行约定的义务，任何一方违反或未完全履行，应承担违约责任。二、甲方无故不发放贷款，导致乙方损失，应赔偿相应损失。三、乙方未按期还款即构成违约，甲方有权要求其限期改正，逾期未改正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1、视同贷款已到期，并可提前收回部分或全部贷款；2、按贷款利率加收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；3、有权依法处置乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；4、甲方有权从乙方在甲方的银行账户中划收全部债权本息和费用。若账户币种与债权币种不一致，甲方将按以下方式处理：□按当日汇率折算成债权币种以实现债权；□其他。5、因乙方的过错导致甲方的其他任何损失，乙方应承担赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止：一、本合同经甲乙双方签章并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。二、乙方如需展期，应在到期日前____日向甲方书面申请，经甲方同意并签订相关展期协议，乙方继续承担抵押担保责任，贷款才相应展期；否则将按逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续执行。三、合同生效后，除已有约定外，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除本合同。确需变更或解除的，应达成书面协议。书面协议达成前，本合同继续有效。本合同有特别约定的，按约定办理。第十四条公证：甲乙双方同意并确认：□若本合同经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书，乙方未能按期清偿债务或出现本合同约定的其他违约情形时，甲方有权直接向有管辖权的法院申请强制执行。□本合同虽经公证，甲方不能直接向法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决：一、本合同适用中华人民共和国法律。二、合同履行中发生争议，应先协商解决；协商不成，可按以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院诉讼解决；2、在乙方所在地法院诉讼解决；3、提交仲裁委员会，按照金融争议仲裁规则进行仲裁；4、其他：__________________________________________。三、各方确认：_____银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的特别陈述：一、乙方保证签订本合同时已获得其配偶或其他共有人的同意。二、在本合同期内，如房产发生继承、遗赠等法律行为，乙方设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附则：一、借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件等均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。二、本合同经办人为：_____