2024年二手房购房合同定金完整协议书

2024年二手房购房合同定金完整协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同效力1.3合同的法律依据第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付4.3余款支付方式及期限第五章：定金条款5.1定金数额5.2定金支付时间5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户流程第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的法律效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本份数及保存以上为合同的目录，各章节内容将在合同正文中详细阐述。合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3合同的法律依据本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：合同双方2.1甲方基本信息甲方（卖方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.2乙方基本信息乙方（买方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方的权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，无纠纷；乙方应按约定支付房款，双方应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：房屋信息3.1房屋坐落房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属房屋所有权人为甲方，房屋所有权证号为：______。3.3房屋现状房屋目前处于______状态，甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2定金支付乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：______元整。4.3余款支付方式及期限余款支付方式为______，乙方应于房屋过户手续完成后______日内支付完毕。第五章：定金条款5.1定金数额定金数额为房屋交易总价的______%。5.2定金支付时间乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金。5.3定金的法律效力定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好，无重大损坏。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，双方应共同参与。第七章：产权过户7.1过户时间甲方应于乙方支付完全部房款之日起______日内协助乙方完成产权过户手续。7.2过户费用产权过户过程中产生的税费由______方承担。7.3过户流程过户流程包括但不限于房屋评估、税务申报、产权登记等，双方应按照相关程序办理。以上为合同的前七个章节，详细内容将在合同正文中进一步阐述。第八章：税费承担8.1税费种类本交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。8.2税费计算税费的计算应根据国家相关税务法规及政策执行，具体数额由税务部门核定。8.3税费支付责任甲乙双方应根据税务部门的规定各自承担相应的税费。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋权属存在争议等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，具体数额根据违约情况和实际损失确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致后执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。12.3生效后的法律效力合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况约定特殊条款。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（签字）：，乙方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同的剩余章节内容，详细规定了税费承担、违约责任、合同变更与解除、争议解决、合同生效及附加条款等重要事项，确保合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与时，例如房产中介、按揭贷款银行、评估机构等，合同的条款和执行将更为复杂。为此，本附件旨在明确多方主导下的合同条款及操作流程，以确保交易的顺利进行和各方权益的保护。一、中介服务条款1.1服务内容中介方应提供包括但不限于房屋信息核实、交易咨询、合同草拟、过户协助等服务。1.2服务费用中介方的服务费用为房屋交易总价的______%，由乙方支付。1.3服务责任中介方应保证提供的信息真实准确，对交易过程中的失误承担相应责任。二、按揭贷款条款2.1贷款条件乙方应满足银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。2.2贷款额度乙方可申请的贷款额度由银行根据评估结果和乙方的还款能力确定。2.3贷款期限贷款期限最长不超过______年，具体期限由银行审批决定。三、房屋评估条款3.1评估机构房屋评估应由具有资质的第三方评估机构进行。3.2评估费用评估费用由乙方承担，具体数额由评估机构根据评估标准确定。3.3评估结果评估结果将作为房屋交易价格和贷款额度的重要参考。四、税费缴纳条款4.1税费种类及标准交易过程中产生的税费种类及缴纳标准应按照国家相关法律法规执行。4.2税费缴纳责任甲方应缴纳房屋出售产生的税费，乙方应缴纳购买房屋产生的税费。4.3税费缴纳时间税费应在房屋过户前或过户时缴纳，具体时间由税务部门规定。五、合同变更与解除条款5.1变更条件合同一经签订，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应经多方协商一致。5.2解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。5.3变更或解除程序合同变更或解除应以书面形式通知相关方，并经多方协商一致后执行。六、争议解决条款6.1解决方式争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会或法院。6.2仲裁或诉讼费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。6.3法律适用合同争议的解决适用中华人民共和国法律。七、保密条款7.1保密义务各方应对合同内容及交易过程中获得的商业秘密负有保密义务。7.2保密期限保密期限为合同生效之日起至合同终止后______年。7.3保密违约责任违反保密义务的一方应赔偿因泄密给对方造成的损失。八、附加条款8.1特殊约定各方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋装修标准、家具家电归属等。8.2补充协议合同履行过程中，各方可就未尽事宜签订补充协议。8.3其他事项本附件未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。九、附件的法律效力9.1本附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。9.2本附件与合同正文内容如有冲突，以本附件为准。9.3本附件自各方签字盖章之日起生效。通过上述条款，本附件旨在为多方参与的二手房交易提供明确的操作指南和法律框架，确保交易的透明性、公正性和安全性。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护交易秩序。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件：附件一：房屋产权证明及相关权属文件复印件。附件二：房屋评估报告。附件三：按揭贷款银行的贷款批准文件。附件四：税费缴纳凭证。附件五：中介服务协议。附件六：特殊约定及补充协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或相关税费。逾期交付房屋或未按约定条件交付。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同约定的其他行为。违约认定由守约方提出，并应提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房产为抵押的贷款。权属清晰：指房屋的所有权和使用权无争议，无任何法律纠纷。过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应