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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方购买甲方名下房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具体地址);1.2房屋结构及面积:____________________;1.3房屋所有权证号:____________________;1.4甲方持有房产证,该房产证有效期至:____________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____元整(大写:____________________元整),其中定金人民币____元整(大写:____________________元整),已支付至甲方账户,甲方予以确认。2.2乙方应按照下列方式支付购房款:(1)定金:人民币____元整(大写:____________________元整),于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户;(2)首付款:人民币____元整(大写:____________________元整),于____年____月____日前支付至甲方指定账户;(3)剩余房款:人民币____元整(大写:____________________元整),乙方向银行申请贷款,贷款额度为人民币____元整(大写:____________________元整),贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。2.3乙方支付购房款后,甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷,如有纠纷,由甲方承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。4.2如甲方违反本合同第三条规定,导致房屋过户不成,甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.3如乙方未按照本合同约定支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于具备完全民事行为能力、有效的身份证明等。解决办法:在签订合同前,乙方应核实甲方的身份证明、房产证等相关文件,确保甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋信息应真实、准确、完整,包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。解决办法:乙方应在签订合同前对房屋进行实地考察,必要时可聘请专业机构进行评估。3.购房款的支付及贷款申请应符合相关法律法规及合同约定。解决办法:乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款,并确保贷款申请的真实性和合规性。4.过户手续应齐全,符合相关法律法规的规定。解决办法:甲方应提供齐全的过户手续,包括但不限于房产证、身份证等,并协助乙方办理过户手续。5.违约责任应明确,符合相关法律法规的规定。解决办法:双方应严格遵守合同约定,如发生违约行为,应按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词及名词解释:1.甲方(卖方):房屋的合法所有权人,出售房屋的一方。2.乙方(买方):购买房屋的一方,应具备完全民事行为能力。3.购房款:乙方购买房屋应付给甲方的款项,包括定金、首付款及贷款金额。4.定金:乙方支付给甲方的款项,作为购买房屋的诚意保证。5.过户:将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.房产证:证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。7.贷款:乙方向银行申请的用于支付购房款的信用贷款。8.违约金:一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方式,包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。10.守约方:在合同履行过程中,履行合同约定的一方。11.违约方:在合同履行过程中,未履行或未完全履行合同约定的一方。应用场合:1.个人购房:适用于个人买家购买二手住房或新建住宅。2.投资购房:适用于投资者购买住宅用于出租或短期出售。3.赠与购房:适用于房屋所有权的赠与行为。4.房屋合并:适用于两家或多家合并为一家时购买房屋。5.公司购房:适用于企业或公司购买住宅物业。补充条款:1.房屋用途:明确房屋的购买目的,如自住、出租、投资等。2.装修状况:详细描述房屋的装修情况,包括装修风格、材料、年份等。3.家具家电:列明房屋交付时所包含的家具和家电清单。4.物业费用:明确物业费、公共维修基金等费用的承担方及金额。5.户口迁移:约定户口迁移的时间、责任和费用。6.房屋保险:规定房屋保险的购买、转移和责任。7.钥匙交接:明确钥匙交接的时间、地点和方式。8.维修责任:划分房屋维修的责任和期限。9.隐私保护:约定双方对对方隐私信息的保护义务。10.合同变更:规定合同变更的条件、程序和影响。附件列表:1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.
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