第八章 旅游规划与开发的可行性分析

第八章

旅游规划与开发的可行性分析Feasibilityanalysisoftourismplanningandexploiting旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原则可行性分析的内容可行性分析的步骤

可行性是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术方法。1.概念可行性分析的概述第一节可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析还是吸引项目融资的重要依据可行性分析是项目决策的前提和保证可行性分析的概述第一节2.功能论证材料评估文件是整体全面的研究、是高级别机构对质量优劣和可行性的评价对于决策的支持性特征对于方案的比较性特征分析内容的全程性特征分析前提的假设性特征特征可行性分析的概述第一节3.特征作为决策时的重要依据对多个方案的科研报告分析能得出优劣的结论分析的基础数据和信息来源于：依发生的数据（产业结构接待量等）和预测数据（游客数消费行为等）；分析的目的：实施后的效益与投入成本的比较（本身就是假设和预测）。1包括了三个阶段的可行性分析2市场变化时效性第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原则可行性分析的内容可行性分析的步骤原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则可行性分析的原则第一节尊重客观实际根本涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响1分析的过程方法形式符合国家标准2分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。客观公正原则以最新的调查资料为依据以科学的分析理论为指导以严谨公正的态度为基础以客观准确的数据为支撑可行性分析的原则第一节原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则可行性分析的原则第一节尊重客观实际根本涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响1分析的过程方法形式符合国家标准2分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。效益

成本成本效益原则可行性分析的原则第一节原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则可行性分析的原则第一节尊重客观实际根本涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响1分析的过程方法形式符合国家标准2分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。相关产业的分析利益相关者的分析相关市场空间的分析123一种系统化的分析理念系统分析原则可行性分析的原则第一节原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则可行性分析的原则第一节尊重客观实际根本涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响1分析的过程方法形式符合国家标准2分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。规范化原则符合相关产业和行业的惯例和标准分析所用的评价指标符合相关产业和行业的特点分析的内容和方法符合国家的相关标准及法律法规分析过程、方法及形式可行性分析的原则第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原则可行性分析的内容可行性分析的步骤生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析的内容第一节生命力分析旅游规划的市场环境分析旅游规划项目的生命周期分析旅游规划的技术条件分析旅游规划的社会环境分析可行性分析的内容第一节长---效益大1产品竞争和需求2发展趋势国民经济文化特征

政策法规开发和建设中的独特市场反应强烈生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析的内容第一节财务分析

对项目规划、建设以及经营管理全过程中货币流动的成本和收益情况的评估，分析时主要借助一些通用的财务指标和财务管理的方法，将计算得到的数值与相关标准值进行比较，并得出项目在财务上是否可行的结论可行性分析的内容第一节生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析的内容第一节效益评估经济效益生态效益社会效益可行性分析的内容第一节生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析的内容第一节1对可能变化的因素做不确定性分析2对不确定性因素变化引发的结果做风险评估。第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原则可行性分析的内容可行性分析的步骤资料收集资源和特色分析需求和竞争态势分析环境可行性分析技术可行性分析融资可行性分析外部影响分析财务可行性分析编写可行性研究报告可行性分析的步骤第一节本地和参考地宏观经济状况政策法规基础设施生产资料等区位主题设计数额来源方式对周边社会经济环江带来的影响背景目标预测风险财务案例报告提纲：250一总论二技术可行性和成熟系性分析三产品市场调查和竞争能力预测四实施方案五投资预算和资金筹措六经济效益分析七编制说明八附件旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第二节旅游规划与开发的财务可行性分析财务可行性分析的概念财务可行性分析的主要理论基础财务可行性分析的主要指标

旅游规划与开发可行性的财务分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发项目的财务进行定量评价。财务可行性分析的概念第二节收集财务数据预测和计算财务数据填写财务报表填写财务报表财务可行性分析的概念第二节成本盈利第二节旅游规划与开发的财务可行性分析财务可行性分析的概念财务可行性分析的主要理论基础财务可行性分析的主要指标第二节

时间价值理论

现金流量理论费用效益理论旅游规划与开发的可行性分析的理论基础时间价值理论货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长价值价值A时B时一定数量货币资金财务可行性分析的主要理论基础第二节参与了社会生产进入社会资金流动的货币资金影响因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率资金的时间价值与时间成正比财务可行性分析的主要理论基础时间价值理论第二节（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率资金的时间价值与资金的数量成正相关关系时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础影响因素第二节（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率资金时间价值与货币供应量成反比时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础影响因素第二节（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关254时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础影响因素第二节（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率资金的时间价值总是介于社会平均利润率和零之间时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础影响因素第二节第二节

时间价值理论

现金流量理论旅游规划与开发的可行性分析的理论基础现金流入量现金流出量旅游项目旅游项目净现金流量现金流量理论256财务可行性分析的主要理论基础第二节差额项目的投资项目的经营成本项目的销售收入利润税金时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础现金流量的内容第二节项目的投资包括了固定资产的投资、项目建设期的资本化利息、流动资产投资、固定资产残值和流动资金回收等

时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础内容第二节项目的投资项目的经营成本项目的销售收入利润税金时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础现金流量的内容第二节项目的经营成本总成本=原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其它费用经营成本＝原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋其它费用时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础内容第二节项目的投资项目的经营成本项目的销售收入利润税金时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础现金流量的内容第二节12345678tP流出流入时间价值理论财务可行性分析的主要理论基础表达方式现金流量图第二节现金流量时间流入＞流出：正值赢流出＞流入：负值亏评价盈利能力的指标1、投资回收期2、全部投资的利润率3、资本金利润率另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标评价偿债能力的指标1、资产负债率2、流动比率3、速动比率静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第二节盈利能力指标

投资回收期全部投资的利润率资本金利润率CI、CO分别为现金的流出与流入量，Pt为投资回收期；P为该项目投资的总额，A为每年的净现金流入量静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第二节或者盈利能力指标

投资回收期全部投资的利润率资本金利润率

静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第二节评价盈利能力的指标1、投资回收期2、全部投资的利润率3、资本金利润率另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标评价偿债能力的指标1、资产负债率2、流动比率3、速动比率静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第二节偿债能力指标资产负债率流动比率速动比率静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第二节旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第三节旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发效益的分类旅游规划与开发的经济效益评估直接效益间接效益按照效益产生的来源有利影响不利影响按照效益的效果可恢复效益不可恢复效益按照效益产生的影响程度旅游规划与开发效益的分类262第三节可否恢复到以前的程度第三节旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发效益的分类旅游规划与开发的经济效益评估旅游规划与开发效益的分类经济效益社会效益生态效益第三节旅游规划与开发的三大效益经济效益负面经济影响正面经济效益1、扩大国家外汇收入2、增加居民就业机会3、提高区域经济水平1、引起当地物价上涨2、影响国民经济稳定旅游规划与开发效益的分类1.经济效益第三节1比5人流物流资金流收费修路产业1季节性：淡季人员设施物资闲置收入下降2客源地的收入水平，余暇时间，旅游趋势（不可控）3旅游需求受接待地政治经济社会等的影响经济效益评估方法旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联效应常用指标旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率旅游规划与开发效益的分类1.经济效益第三节一二三产资金人数旅游业占GDP，比例大贡献大最终需求变化量之比旅游规划与开发效益的分类经济效益社会效益生态效益第三节旅游规划与开发的三大效益社会效益对社会文化的消极影响对社会文化的正面效应1、增进相互了解2、强化民族认同3、保存文化个性1、造成社会失范2、滋生思想变异3、导致文化滥用旅游规划与开发效益的分类2.社会效益第三节居民参与的同时加强了对本民族的认同意识社会效益评估方法对于旅游规划与开发的社会效应评估主要采取假设和推理的定性评估方法。旅游规划与开发效益的分类2.社会效益第三节旅游规划与开发效益的分类经济效益社会效益生态效益第三节旅游规划与开发的三大效益生态环境效益对生态环境的负面影响对生态环境的积极影响1、保护自然景区和历史古迹2、改善基础设施和服务设施3、提高绿化比例和环境质量1、损毁文物古迹2、导致过度拥挤3、破坏生态系统4、造成众多污染3.生态效益旅游规划与开发效益的分类第三节人车设施伐树辟土土采药拾贝潜在影响表P270269生态环境效益评估方法预测的方法估价的方法辨识的方法用于对现存环境系统进行描述，确定项目内容构成，根据项目情况对环境进行界定。用于对已经辨识出来的环境发生变化的程度和空间尺度进行预测，对某种环境影响发生的概率进行预测。用于对项目牵涉到的集团和人口的成本和收益进行测算，对各备选方案进行比较选优。3.生态效益旅游规划与开发效益的分类第三节依国家P271标准表旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第四节旅游规划与开发的不确定性分析敏感性分析盈亏分析概率分析分析方法敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。有些因素很小变化就使经济效果大变----敏感性因素敏感性分析就是要找出哪些是敏感因素，哪些不是。“幅度”并分析出敏感因素对规划开发此项目的影响程度。“程度”敏感性分析第四节步骤和方法选择评价指标作为敏感性分析的对象确定评价指标对以上因素的敏感程度选择需要分析的不确定因素通过比较找出项目的最敏感因素敏感性分析第四节将对经济效果[评价具有较大影响、规划期内可能产生重大变动的因素称为敏感性因素。不确定因素变化率-30%-20%-10%010%20%基本方案经济评价指标（如内部收益率）临界线（如基准收益率和社会折现率ⅠⅡⅢ旅游规划与开发项目敏感性分析图步骤和方法敏感性分析第四节与横坐标夹角最大的曲线即为最敏感因素变化线。用了最小的不确定因素变化率引起经济效果评价指标较大的变化幅度该因素允许变化的最大幅度价格销售量经济评价指标（如内部收益率）基本的收益率和社会折现率临界线社会折现率：是社会对资金时间价值的估算，是从整个国民经济角度所要求的资金投资收益率标准，代表占用社会资金所应获得的最低收益率。

盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。盈亏分析第四节线性盈亏平衡分析法非线性盈亏平衡分析法优劣盈亏分析法123盈亏分析分析方法第四节线性盈亏平衡分析法是指投资项目的销售收入和销售成本与产品销售量呈线性关系情况下的盈亏平衡分析。这种线性关系可表示如下：收入函数：R＝PQ成本函数：C＝F＋VQ盈亏分析分析方法之线性盈亏平衡法第四节其中，F为固定成本，V为单位产品变动成本。其中，P为单位产品价格，Q为产品销售量R、C收入或成本BEPQ*Q销售量固定成本线变动成本线总成本线销售收入+-盈亏分析分析方法之图表法第四节RCVF盈亏平衡产销量或保本量BEF越低，盈利机会越大，反之越小亏盈解析法

解析法是指通过求解方程，求得盈亏平衡点。在销售收入和销售成本与销售量成线性关系的情况下，可以很方便的用解析方法求出以产品产销量、生产能力利用率、产品销售单价、单位产品变动成本等表示的盈亏平衡点。根据盈亏平衡原理，在盈亏平衡点上，销售收入R与销售成本C相等，即有

RPQ＝F＋VQC

其中，P为单位产品价格，Q为产品销售量，F为固定成本，V为单位产品变动成本。盈亏分析分析方法之解析法第四节解析法由等式PQ＝F＋VQ推导可得：（1）盈亏平衡产量或销售量，即保本量Q*＝F／（P－V）（2）盈亏平衡销售收入R*＝PF／（P－V）（3）盈亏平衡点价格P*＝V＋F／Q0（4）盈亏平衡点单位产品变动成本V*＝P－F／Q0（5）盈亏平衡点生产能力利用率E*＝F／（P－V）Q0盈亏分析分析方法之解析法第四节

概率分析是指用概率来分析、研究不确定性因素对项目经济效果影响的一种不确定性分析方法。概率分析的目的是通过确定影响项目经济效果的关键因素的可能的变动范围及其概率分布，对方案的净现金流量及经济效果评价指标做出某种概率描述，从而对项目的投资风险情况做出更准确的判断，为项目决策提供依据。概率分析第四节选择不确定性因素作为概率分析的对象根据对未来状态的估计值及其概率计算期望值E确定未来可能的状态及每种状态可能发生的概率计算各种评价指标的期望值及其概率对旅游规划与开发项目进行风险分析概率分析方法和步骤第四节案例8：黄山无序开发对环境的影响黄山既是世界自然遗产、又是世界文化遗产，然而随着旅游业的不断发展和假日旅游的不断升温，黄山旅游开发逐渐出现了无序竞争的现象，对黄山的旅游资源和自然环境造成了严重的破坏。如在位于海拔1000多米的黄山核心风景区，不仅拥有数量众多的楼堂馆所，而且其数量还在不断增加。这主要是因为黄山旅游发展股份公司麾下7家宾馆的盈利，吸引了更多的后来者跃跃欲试。争相修建楼堂馆所对外营业。比如黄山市的一些政府部门，就纷纷在黄山核心风景区内修建自己的招待所，接待游客。既然要修建楼堂馆所，首先不可避免的是开山炸石，伐木毁林。当楼堂馆所建好，紧随而来的是餐厅的油烟，宾馆的污水，还有遍地的生活垃圾。建筑使用的钢筋、水泥和碎石四处堆积，原来的植被已经荡然无存。

为了配合旅游饭店经营的需要，黄山的水通过管道输送给数量越来越多的宾馆和招待所。因为输水管道施工的需要，经过上亿年地质构造才形成的黄山岩体被凿开敲碎，输水管通到哪里，哪里就是碎石遍地。在半山腰、在游人步行道的两旁，管道、碎石随地可见。远远望去，秀美的黄山伤痕累累。据统计，黄山风景区内的输水管道长达40公里，一直通到了黄山的顶峰。没有了水源的黄山，旅游景观大打折扣。如观瀑楼对面的瀑布叫“人字瀑”，往日一股瀑布飞流直下，在中途分为两股，像是在悬崖峭壁上写出的一个大大的“人”字。但今天，峭壁上只剩下瀑布曾经冲刷过的痕迹。而

“梦笔生花”的真松树是一棵长在山峰顶端的黄山松，现在我们所能看到的只是一棵塑料树，真树已在几年前枯死。北京大学世界遗产研究中心主任谢凝高教授说，黄山是世界自然与文化遗产，自然与文化遗产的保护宗旨是保护遗产的真实性、完整性，使之世代传承，永续利用。所谓完整性和真实性，主要保护黄山154平方公里以内的，完整的自然景观的综合体，使之世世代代都能享用，这是我们的历史责任。而现在黄山到处在搞水库、蓄水池，而且搞蓄水管道，这样大兴土木提高宾馆的品位、规格，都破坏自然生态，破坏黄山的自然美，造成视觉污染，这都是非常严重的事情，如果这样继续下去，不立即停止，甚至撤除，那么有被列入世界遗产濒危名录，甚至取消遗产称号的危险。因此，旅游规划与开发时应