住宅商业房买卖合同书样书2024年

住宅商业房买卖合同书样书2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与依据1.2合同适用范围1.3合同定义与解释第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人资格与能力第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构3.2房屋权属状况3.3房屋现状与使用情况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付标准与程序5.3交付后的义务第六章：房屋验收与质量保证6.1验收标准与流程6.2质量保证期限6.3质量问题的处理第七章：产权过户7.1过户流程与责任7.2过户费用的承担7.3过户完成的时间约定第八章：税费与费用8.1税费种类与计算8.2费用支付责任8.3税费优惠政策说明第九章：违约责任9.1违约情形与认定9.2违约责任的承担9.3违约处理的程序第十章：合同变更与解除10.1变更的条件与程序10.2解除的条件与程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：附加条款12.1特殊约定事项12.2补充协议的效力12.3其他补充条款第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案程序13.3合同的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保存以上为住宅商业房买卖合同书样书的目录。第一章：合同前言1.1合同目的与依据本合同旨在明确双方在住宅商业房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的住宅商业房买卖活动。1.3合同定义与解释本合同中所涉及的专业术语和名词，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2买方基本信息买方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3当事人资格与能力双方应具备相应的民事行为能力，并有权进行本合同项下的交易。第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状与使用情况房屋目前使用状况：，是否出租：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应在房屋交付前一次性付清。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，交付时房屋应符合约定的使用条件。5.2交付标准与程序房屋交付应符合国家及地方相关标准，交付程序包括房屋钥匙交接、附属设施清单确认等。5.3交付后的义务卖方应保证房屋交付后______日内无权属纠纷或其他影响买方正常使用的事项。第六章：房屋验收与质量保证6.1验收标准与流程买方应按照国家及地方相关标准对房屋进行验收，并在收到房屋后______日内完成验收。6.2质量保证期限卖方应对房屋提供至少______年的质量保证期。6.3质量问题的处理如房屋存在质量问题，卖方应在收到买方通知后______日内进行修复或提供其他解决方案。第七章：产权过户7.1过户流程与责任卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理产权过户手续。7.2过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担。7.3过户完成的时间约定双方应确保在约定时间内完成过户手续，以保证买方的合法权益。以上为合同前七章的部分内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：税费与费用8.1税费种类与计算本交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体种类及税率按照国家及地方税务部门的规定执行。8.2费用支付责任买方应承担契税等相关税费，卖方应承担个人所得税等相关税费。双方应按照税务部门的要求及时足额缴纳各自应承担的税费。8.3税费优惠政策说明若交易过程中有适用的税费优惠政策，双方应共同协商，确保优惠政策的合理利用。第九章：违约责任9.1违约情形与认定违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋存在重大质量问题等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理的程序一方违约时，另一方应及时书面通知违约方，并明确违约责任及处理方式。第十章：合同变更与解除10.1变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除的条件与程序在不可抗力或一方严重违约等情况下，另一方有权解除合同。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的具体情况，协商确定各自的权利和义务。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决机构双方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的机构。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：附加条款12.1特殊约定事项双方可根据具体情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特殊约定。12.2补充协议的效力本合同签订后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他补充条款双方可就其他需要明确的事项在本章节中作出约定。第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序卖方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。13.3合同的法律效力本合同生效后，对双方均具有法律约束力，任何一方不得违反。第十四章：合同签订14.1签订方信息卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数与保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的部分内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的住宅商业房买卖合同中，为确保交易的透明性、合法性和效率，特制定以下附件条款及说明：一、共有权属条款1.1共有权属的定义：指房屋产权由两个或两个以上的权利人共同拥有。1.2共有权属的披露：卖方应向所有买方披露房屋的共有权属情况。1.3共有权属人的权利：共有权属人应享有同等的权利和义务，并在合同中有明确的表述。二、代理人条款2.1代理人的定义：指受一方或多方委托，代为行使合同权利和履行合同义务的第三方。2.2代理人的授权：代理人应持有委托方的授权委托书，并在合同中明确其代理权限和责任。2.3代理人的责任：代理人在代理期间的行为视为委托方的行为，委托方应承担相应的法律责任。三、中介服务条款3.1中介服务的定义：指为促成交易提供专业服务的第三方机构。3.2中介服务的内容：包括但不限于市场信息提供、交易撮合、法律咨询等。3.3中介费用的支付：各方应根据服务内容和服务质量，支付相应的中介费用。四、资金监管条款4.1资金监管的定义：指为保障交易安全，将交易资金交由第三方机构进行监管的措施。4.2监管机构的选择：各方应协商选择有资质的金融机构作为资金监管方。4.3监管程序：各方应按照监管机构的要求，将交易资金存入指定账户，并在交易完成后按照约定进行资金划转。五、房屋交接特别条款5.1交接前的准备：卖方应在交接前清理房屋，确保房屋符合交付条件。5.2交接清单：交接时应有详细的房屋及附属设施清单，并由各方签字确认。5.3交接后的保修：卖方应提供一定期限的房屋保修服务。六、房屋装修及附属设施条款6.1装修标准：卖方应明确房屋的装修标准及使用的材料。6.2附属设施：卖方应列明房屋内包含的附属设施，并在合同中予以明确。6.3装修及设施的维护：卖方应保证装修及附属设施在交易期间的正常使用和维护。七、房屋租赁情况条款7.1租赁情况的披露：卖方应如实披露房屋的租赁情况，包括租期、租金等信息。7.2租赁关系的处理：卖方应协助买方与租户协商租赁关系的转移或解除。7.3租赁收益的归属：租赁关系转移或解除后，租赁收益的归属应明确。八、房屋权属变更特别条款8.1变更程序：卖方应协助买方办理房屋权属变更手续。8.2变更费用：权属变更过程中产生的费用，应由各方根据实际情况协商分担。8.3变更时间：各方应约定权属变更的完成时间，并确保按时完成。九、合同争议解决特别条款9.1争议解决方式：多方参与的合同争议，首选协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。9.3争议解决的效力：仲裁裁决或法院判决对所有参与方均具有法律约束力。十、合同的补充与修改条款10.1补充协议：合同执行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应由所有参与方协商一致，并以书面形式确定。10.2修改程序：合同的修改应遵循公平、合理的原则，不得损害任何一方的合法权益。10.3修改效力：补充或修改后的合同内容与原合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明，旨在明确多方参与住宅商业房买卖时各方的权利与义务，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。各方应严格遵守本附件条款及说明，共同维护交易秩序。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证书及土地使用权证书复印件。共有权属人同意书及授权委托书。代理人授权委托书及身份证明文件。中介服务协议及中介机构资质证明。交易资金监管协议及监管机构资质证明。房屋交接清单及附属设施明细表。房屋租赁合同复印件（如有）。房屋权属变更相关文件及税费缴纳证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用限制、房屋存在重大质量问题等。违约行为的认定应基于合同条款、交易事实及相关法律法规，由守约方提出，并经双方协商或第三方仲裁机构确认。三、法律名词及解释：共有权属人：指除卖方外，对房屋拥有部分或全部产权的权利人。代理人：受一方或多方委托，代为行使合同权利和履行合同义务的第三方。中介机构：为买卖双方提供交易信息、协助交易达成的第三方服务机构。资金监管：将交易资金交由第三方机构进行监管的措施。权属变更：指房屋所有权从卖方转移至买方的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除应采取书面形式，双方签字盖章后生效。合同终止后事宜：合同终