2024年卖房独家委托合同范本

2024年卖房独家委托合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3委托关系确立第三章：房产信息3.1房产的详细描述3.2房产的权属证明3.3房产的现状说明第四章：独家委托4.1独家委托的定义4.2独家委托的期限4.3独家委托的排他性第五章：委托费用5.1委托费用的构成5.2委托费用的支付方式5.3委托费用的调整第六章：房产的展示与推广6.1房产展示的规定6.2房产推广的渠道6.3推广效果的评估第七章：房产交易7.1交易流程的说明7.2交易双方的责任7.3交易完成的条件第八章：信息保密8.1保密信息的范围8.2保密义务的履行8.3保密期限的规定第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的程序10.3变更与解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的通知义务11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方信息14.2签订时间和地点14.3合同的生效与备案第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房产销售过程中的权利、义务和责任，确保房产交易的顺利进行。1.2适用范围本合同适用于委托方独家委托受托方代理销售位于______的房产。1.3定义和解释本合同中所称的“房产”是指委托方拥有的、位于______的不动产。“独家委托”是指委托方仅授权受托方代理销售该房产。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务委托方有权监督受托方的代理销售行为，并要求受托方提供销售进度报告。2.2受托方的权利与义务受托方有权按照合同约定收取委托费用，并有义务为委托方提供专业的房产销售服务。2.3委托关系确立委托关系自双方签字盖章之日起确立。第三章：房产信息3.1房产的详细描述房产位于______，建筑面积为______平方米，具体结构包括______。3.2房产的权属证明委托方应提供房产的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明。3.3房产的现状说明房产的当前使用状况、装修情况及任何已知的缺陷应在本合同附件中详细说明。第四章：独家委托4.1独家委托的定义独家委托是指委托方在约定期限内，仅授权受托方代理销售该房产。4.2独家委托的期限独家委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3独家委托的排他性在独家委托期限内，委托方不得自行或通过第三方销售该房产。第五章：委托费用5.1委托费用的构成委托费用包括基本服务费和销售佣金两部分。5.2委托费用的支付方式基本服务费在合同签订后______天内支付，销售佣金在房产成交后支付。5.3委托费用的调整委托费用的调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：房产的展示与推广6.1房产展示的规定受托方应根据房产的特点，合理安排房产的展示时间、方式。6.2房产推广的渠道受托方应利用多种渠道，如网络、广告、展览会等，进行房产的推广。6.3推广效果的评估受托方应定期向委托方报告推广效果，并根据反馈调整推广策略。第七章：房产交易7.1交易流程的说明受托方应向委托方说明房产交易的整个流程，包括但不限于看房、议价、签约等环节。7.2交易双方的责任委托方有责任提供真实、完整的房产信息；受托方有责任确保交易的合法性、安全性。7.3交易完成的条件房产交易完成的条件包括买方支付全部房款、房产过户手续办理完毕等。7.3.1交易确认交易双方应签订书面的房产买卖合同，以确认交易的各项条款。7.3.2交易监管受托方应确保交易过程中遵守相关法律法规，维护交易双方的合法权益。7.3.3交易后的义务交易完成后，受托方应协助委托方完成房产交接等后续工作。第八章：信息保密8.1保密信息的范围包括但不限于房产信息、委托方和受托方的商业秘密、客户信息等。8.2保密义务的履行受托方应对在代理销售过程中获知的保密信息予以保密，未经委托方书面同意，不得向第三方披露。8.3保密期限的规定保密义务在合同终止后仍然有效，保密期限为合同终止之日起至少______年。第九章：违约责任9.1违约行为的界定包括但不限于违反保密义务、未按约定支付委托费用、擅自解除合同等。9.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。9.3违约赔偿的计算违约金的数额根据实际损失和合同约定确定，但不得超过合同总金额的______%。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。10.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同的特定事项作出特别约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同的签订14.1签订方信息委托方（甲方）：，地址：，联系方式：______。受托方（乙方）：，地址：，联系方式：______。14.2签订时间和地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同的生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效。根据相关法律规定，本合同应向______房屋管理部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明在房产销售独家委托合同中，若存在多方共同主导的情形，即房产的所有权或处置权由多个主体共同拥有或行使，本附件条款及说明将对主合同进行补充，明确各方的权利、义务和责任。一、多方主导的定义与参与主体1.1多方主导是指在房产销售过程中，涉及两个或两个以上的主体共同行使权利或承担义务的情形。1.2参与主体包括但不限于共同所有权人、共有处置权人、委托管理人等。二、共同所有权人的权益2.1共同所有权人应共同决定房产的销售条件、价格及销售方式。2.2共同所有权人应按照其在房产中的份额比例承担相关税费和成本。三、共有处置权人的义务3.1共有处置权人应合理行使处置权，不得损害其他共有处置权人的权益。3.2共有处置权人应遵守合同及附件条款的规定，维护房产的完整性和价值。四、委托管理人的职责4.1委托管理人应根据多方主体的共同授权，负责房产的日常管理和维护。4.2委托管理人应定期向共同所有权人报告房产的管理、维护和销售情况。五、房产的共有部分管理5.1房产的共有部分，如附属设施、公共区域等，由委托管理人统一管理。5.2共有部分的维护费用由所有参与主体按比例分担。六、房产销售收益的分配6.1房产销售收益应根据共同所有权人或共有处置权人的份额比例进行分配。6.2收益分配的具体方式和时间由各方协商确定，并在本附件中明确。七、决策机制7.1多方主导时的决策应遵循民主、公平的原则，重大事项需经参与主体共同同意。7.2决策过程中，各方应充分表达意见，通过协商达成共识。八、违约责任的承担8.1参与主体中任何一方违约，应根据其违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任。8.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度和对其他参与主体造成的损失。九、争议解决机制9.1多方主导时发生的争议，首先应通过各方协商解决。9.2若协商不成，可请求第三方调解。9.3调解无效时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十、附件的法律效力10.1本附件作为房产销售独家委托合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。10.2本附件的修改和补充应经所有参与主体协商一致，并以书面形式确认。十一、其他事项11.1本附件未尽事宜，各方可另行协商确定，并以补充协议的形式予以明确。11.2本附件的解释权归所有参与主体共同所有。十二、附件的生效12.1本附件自所有参与主体签字盖章之日起生效。12.2本附件一式多份，每份具有同等法律效力，由各方各执一份。通过上述附件条款及说明，本合同在多方共同主导房产销售的情形下，提供了明确的操作框架和法律依据，确保了房产销售过程的透明性、合理性和效率性，同时保障了各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房产所有权证明及共有权人名单。附件二：房产详细描述及估价报告。附件三：多方主导下的权益分配协议。附件四：委托管理人授权书及职责明细。附件五：房产销售收益分配方案。附件六：保密协议及信息披露规则。附件七：不可抗力条款的详细说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付相关费用、未履行保密义务、擅自解除合同等。违约行为的认定需基于事实和证据，由守约方提出，并给予违约方合理的申辩机会。三、法律名词及解释："房产"：指委托方拥有的不动产，包括土地及地上建筑物。"独家委托"：指委托方仅授权受托方代理销售房产，不得委托给第三方。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首先应通过双方协商解决。若协商无效，可提交至约定的调解机构进行调解。调解不成时，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据实际情况进行财产清算，包括但不限于房产交接、费用结算等。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：个人或企业出售自有房产。多方共有房产的统一销售。房产作为投资资产的转让。房产因继承、赠与等原因需要变更所有权。七、附件的法律效力与修订：所有附件均为本合同不可