2024住宅小区物业管理条例

2024住宅小区物业管理条例编制单位：__________编制日期：_______第一章总则第一条为了加强住宅小区的物业管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障住宅小区的公共秩序，制定本条例。第二条本条例适用于__________住宅小区（以下简称小区）的物业管理活动。第三条小区物业管理应遵循合法、公正、公开、诚信的原则。第二章业主大会和业主委员会第四条小区业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由全体业主组成。第五条小区业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。第三章物业服务第六条小区物业服务包括但不限于以下内容：小区公共区域的清洁卫生；小区公共设施的维护和管理；小区安全防范和秩序维护；小区绿化养护；小区车辆停放管理。第七条物业服务企业（以下简称物业企业）应具备相应的资质，并与业主委员会签订物业服务合同。第四章物业使用与维护第八条业主和物业使用人应合理使用物业，不得有以下行为：擅自改变物业结构和用途；损害公共设施；影响其他业主的正常生活。第九条业主和物业使用人应按规定缴纳物业管理费和维修基金。第五章物业维修与更新第十条小区公共设施的维修和更新由物业企业负责组织实施。第十一条物业维修和更新所需费用，由业主按照建筑面积分摊。第六章物业安全管理第十二条小区应建立安全管理制度，配备必要的安全设施和人员。第十三条业主和物业使用人应遵守小区的安全管理制度。第七章违约责任第十四条业主、物业使用人或物业企业违反本条例规定，应承担相应的违约责任。第八章附则第十五条本条例由业主大会通过后生效，由业主委员会负责解释。第十六条本条例自__________年______月______日起施行。附件及其他补充说明：一、附件列表：业主大会会议记录；业主委员会选举办法；物业服务合同样本；物业管理费和维修基金缴纳办法；小区安全管理制度。二、违约行为及认定：业主或物业使用人擅自改变物业结构和用途；业主或物业使用人损害公共设施；业主或物业使用人未按规定缴纳相关费用；物业企业未按物业服务合同提供服务。三、法律名词及解释：业主：指依法取得小区物业所有权的人；物业使用人：指根据法律规定或合同约定使用小区物业的人；物业企业：指依法设立，具有物业管理资质的企业。四、执行中遇到的问题及解决办法：对于违反条例的行为，业主委员会应首先进行劝导和纠正；对于严重违反条例的行为，业主委员会可采取法律手段维护小区公共利益。五、所有应用场景：小区物业管理的日常运作；小区公共设施的维护和更新；小区安全事故的预防和处理；小区业主大会和业主委员会的组织和活动。（注：以上为住宅小区物业管理条例的部分内容，条例的剩余部分将在下一个提问中继续提供。）第九章业主大会和业主委员会的组织第十七条业主大会的召开应至少每年举行一次，必要时可由业主委员会或持有_______%以上投票权的业主提议召开临时会议。第十八条业主委员会由_______名委员组成，任期为_______年，可连选连任。第十九条业主委员会的职责包括但不限于：召集业主大会；执行业主大会的决议；代表业主与物业企业签订物业服务合同；监督物业企业的服务活动。第十章物业服务标准第二十条物业企业应根据物业服务合同提供符合以下标准的服务：公共区域清洁，无明显垃圾；公共设施运行良好，及时维修；小区秩序良好，无重大安全事故；绿化养护得当，植物生长健康。第二十一条物业企业应制定详细的服务计划，并定期向业主委员会报告服务执行情况。第十一章物业收费第二十二条物业管理费的收取标准应由业主大会决定，并在物业服务合同中明确。第二十三条业主应按时足额缴纳物业管理费，逾期未缴的，物业企业可按日加收_______‰的滞纳金。第十二章物业的使用与维护第二十四条业主应合理使用其物业，不得从事任何可能损害小区公共利益的活动。第二十五条业主对自有物业的装修、改造应遵守小区的相关规定，并事先通知物业企业。第十三章物业的维修与更新第二十六条小区公共设施的大修、更新应由业主大会决定，并由业主委员会组织实施。第二十七条维修更新费用的筹集和使用应公开透明，接受业主的监督。第十四章法律责任第二十八条违反本条例的行为，由业主委员会进行处理；构成违法行为的，依法追究法律责任。第十五条本条例由业主委员会负责解释，与国家法律、法规不一致的，以国家法律、法规为准。附件及其他补充说明：一、附件列表：业主大会会议决议记录；业主委员会成员名单及任期；物业服务合同范本；物业管理费用标准及缴纳办法；小区公共设施维修更新计划。二、违约行为及认定：业主或物业使用人违反物业使用规定；物业企业未按服务标准提供服务；业主逾期未缴纳物业管理费；业主或物业企业违反安全管理制度。三、法律名词及解释：业主大会：小区内所有业主的集体决策机构；业主委员会：业主大会的执行机构，负责日常物业管理事务；物业企业：提供物业管理服务的专业公司。四、执行中遇到的问题及解决办法：对于业主或物业使用人的违约行为，业主委员会应首先进行警告，必要时可采取法律措施；对于物业企业的违约行为，业主委员会应要求其限期整改，逾期未改的可解除物业服务合同；对于物业管理费用的拖欠问题，物业企业可