2024年房地产委托出售合同正规范本

2024年房地产委托出售合同正规范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释规则第二章：委托方与受托方2.1委托方资格与责任2.2受托方资格与责任2.3双方的基本信息第三章：委托出售的房地产3.1房地产的描述3.2房地产的现状3.3房地产的权属证明第四章：委托事项4.1委托出售的具体事项4.2委托期限4.3委托方式第五章：委托费用5.1费用的构成5.2费用的支付方式5.3费用的调整机制第六章：房地产的交接6.1交接的条件6.2交接的程序6.3交接的确认第七章：权利与义务7.1委托方的权利与义务7.2受托方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.2解除的条件与程序8.3变更或解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密期限10.3违反保密义务的责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确委托方与受托方在房地产委托出售过程中的权利、义务和责任，以及双方应遵守的规则和程序。1.2合同的法律效力本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，非经法定程序，任何一方不得擅自变更或解除。1.3合同的解释规则本合同的解释应遵循合同文字、合同目的、诚实信用原则和相关法律规定。第二章：委托方与受托方2.1委托方资格与责任委托方应为房地产的合法所有者或有权处分该房地产的主体，对委托出售的房地产负有真实、准确描述的责任。2.2受托方资格与责任受托方应具备房地产经纪等相关资质，对委托方提供的房地产信息负有保密和妥善管理的责任。2.3双方的基本信息双方应提供真实有效的企业或个人信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。第三章：委托出售的房地产3.1房地产的描述委托出售的房地产应详细描述其位置、面积、结构、用途等基本情况。3.2房地产的现状受托方应对房地产的当前状况进行核实，并在合同中明确其现状。3.3房地产的权属证明委托方应提供房地产权属证明，确保其有权进行出售。第四章：委托事项4.1委托出售的具体事项明确委托出售的房地产的具体要求，包括但不限于价格、条件、期限等。4.2委托期限设定委托出售的起止时间，以及委托期限的延长或缩短的条件。4.3委托方式约定委托出售的方式，如公开市场销售、私下协商等。第五章：委托费用5.1费用的构成明确委托费用的构成，包括但不限于服务费、中介费、广告费等。5.2费用的支付方式约定费用的支付方式，如一次性支付、分期支付等。5.3费用的调整机制设定费用调整的条件和程序，如市场变化、服务内容变更等。第六章：房地产的交接6.1交接的条件明确房地产交接的条件，包括但不限于买方的确定、交易款项的支付等。6.2交接的程序详细规定房地产交接的程序，包括交接文件的准备、交接行为的实施等。6.3交接的确认双方应对交接行为进行书面确认，以证明房地产交接的完成。第七章：权利与义务7.1委托方的权利与义务委托方有权要求受托方按照合同约定进行房地产的出售，并有权监督受托方的工作。7.2受托方的权利与义务受托方有权按照合同约定收取委托费用，并有义务按照委托方的要求完成房地产的出售。7.3双方的共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易的公平、公正，并妥善处理交易过程中出现的问题。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同的变更与解除8.1变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。变更应采取书面形式，并由双方授权代表签字确认。8.2解除的条件与程序合同可在特定条件下由一方提出解除。解除应提前通知对方，并说明解除原因。8.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的内容，重新确定各自的权利和义务。第九章：违约责任9.1违约的认定违约行为包括但不限于未按时履行义务、未按约定支付费用、违反保密条款等。9.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方法应在合同中明确，支付方式应符合法律规定。第十章：保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、交易信息、商业秘密等。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。10.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的所有损失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的法律后果不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成时，可提交调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序，包括提出争议、协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。12.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律，争议解决应遵循中国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，以补充本合同。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项双方认为有必要明确的其他事项，应在本章中列明。第十四章：合同的签署14.1签署方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签订。14.3签署地点本合同签订地点为______省______市______区。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。通过上述各章节内容的完善，本合同为房地产委托出售提供了全面的规范和指导，确保了交易的顺利进行和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产委托出售合同中，当存在多方共同主导项目时，附件条款的制定和说明对于确保合同的透明度、公平性和可执行性至关重要。以下为多方主导时的附件条款及说明：一、附件的构成与分类项目概述附件：详细描述房地产项目的基本信息、预期目标和合作模式。各方资质附件：列明所有参与方的资质证明，确保各方具备相应的法律资格。房地产详细信息附件：包括房地产的法律状态、物理状况和相关权属文件。委托出售条件附件：明确委托出售的具体条件、要求和期望结果。费用与支付方式附件：详细列出各方应支付的费用、支付时间和支付方式。权利与义务附件：具体阐述各方在合同中的权利和义务。合同变更与解除条件附件：规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。违约责任附件：明确违约行为的认定标准、责任承担和违约金的计算方法。保密协议附件：界定保密信息的范围、保密期限和违反保密义务的责任。不可抗力条款附件：定义不可抗力事件及其对合同履行的影响。争议解决机制附件：规定争议解决的方式、程序和适用法律。附加条款附件：包括特殊约定、补充协议和其他需要明确的事项。二、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件内容的修改或补充，都应遵循合同中关于合同变更的规定，经各方协商一致后，以书面形式确认。三、附件的制作与确认附件应由参与各方共同制作，确保信息的准确性和完整性。附件的制作应遵循合同中关于广告内容和形式的要求。附件完成后，应由各方授权代表审阅并签字确认，以证明其内容的真实性和有效性。四、附件的使用与保管附件应作为执行合同的重要参考，各方在履行合同时应严格按照附件内容操作。附件应妥善保管，防止丢失、损坏或未经授权的访问。在合同执行过程中，如附件内容需要更新或修订，应按照合同中关于合同修改的规定进行。五、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。调解不成时，可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足双方，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附件的备案与公示根据相关法律规定，需要备案的附件，各方应共同完成备案手续。需要公示的附件，应在指定的平台上进行公示，以增加合同执行的透明度。七、附件的最终确认本附件条款及说明作为合同的一部分，经各方授权代表签字盖章后生效。附件的最终版本应与合同正文一同保存，以备不时之需。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的房地产委托出售合同提供一个清晰、全面的操作框架，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：项目概述及参与各方的资质证明。附件二：房地产详细信息，包括法律状态、物理状况和权属文件。附件三：委托出售条件及期望结果的详细说明。附件四：费用与支付方式的详细条款。附件五：各方权利与义务的具体规定。附件六：合同变更与解除的条件、程序和法律后果。附件七：违约责任的认定标准和违约金的计算方法。附件八：保密协议及违反保密义务的责任。附件九：不可抗力事件的定义及其影响。附件十：争议解决机制的详细规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按规定时间支付费用、未履行合同义务、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据。三、法律名词及解释：委托出售：指委托方将房地产出售事宜全权交由受托方处理的行为。权属证明：指证明房地产所有权或处分权的法律文件。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同中约定的、在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可寻求专业调解机构进行调解。调解不成时，各方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足双方，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循合同规定的条件和程序。合同终止后，各方应根据实际情况协商处理未尽事宜。六、所有应用场景：房地产委托出售：适用于委托方将房地产出售事