2024年商用房屋买卖合同书

2024年商用房屋买卖合同书合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3合同主体资格确认第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密协议13.3知识产权保护第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本份数及保存第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商用房屋买卖事宜达成的共识，确立双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买商用房屋的所有交易行为。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和表达，其定义以本合同附件或双方书面确认的其他文件为准。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2买方信息买方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3合同主体资格确认双方确认各自具备签订和履行本合同的合法资格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：，房屋结构：______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状说明房屋当前使用状况：，有无租赁情况：。第四章：交易价格及支付4.1房屋交易价格房屋总价为：______元。4.2付款方式买方应选择以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款4.3付款时间表买方应按照以下时间节点支付房款：a.定金：元，支付日期：。b.第一期房款：元，支付日期：。c.第二期房款：元，支付日期：。第五章：房屋交付5.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的条件。5.2交付时间卖方应在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程如下：a.买方验收房屋b.双方签署房屋交接单c.卖方交付房屋钥匙第六章：产权过户6.1过户责任卖方负责协助买方完成房屋产权的过户手续。6.2过户时间过户手续应在房屋交付后______个工作日内启动。6.3过户费用过户过程中产生的税费和手续费由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式如下：a.契税：______%b.个人所得税：______%7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担。7.3税费支付时间税费应在过户手续办理前一次性支付完毕。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方对房屋质量提供保证，保证期限自房屋交付之日起计算，为期____年。8.2质量保证范围保证范围包括房屋结构、设施设备等，具体范围详见附件一。8.3质量保证责任在保证期内，如房屋出现质量问题，卖方负责无偿修复或更换。8.4质量保证的例外因买方使用不当或自然灾害等不可抗力因素导致的损坏，不属质量保证范围。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反房屋使用规定等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿赔偿金额根据实际损失和合同约定计算，具体数额为______。9.4违约责任的免除在不可抗力情况下，违约方可免除或减轻违约责任。第十章：合同变更和解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更和解除程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方签字确认。10.4解除后的责任合同解除后，违约方仍需承担相应的违约责任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。11.3不可抗力后果不可抗力导致合同不能履行的，受影响方可根据情况免除或减轻责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成可采取调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序明确协商、调解、仲裁或诉讼的具体程序和步骤。12.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特别约定。13.2保密协议双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。13.3知识产权保护卖方提供的房屋设计、图纸等知识产权应受到保护。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本份数及保存本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.6其他约定双方可就合同的其他事项作出约定，作为本合同不可分割的一部分。通过上述章节的详细规定，本合同旨在确保商用房屋买卖交易的顺利进行，并明确双方的权利与义务，保障交易的公平性和合法性。多方为主导时的附件条款及说明一、前言本附件条款及说明旨在明确多方参与商用房屋买卖合同中各方的权利、义务和责任，以及合同执行过程中的特定事项。二、多方参与的定义及参与方2.1多方参与是指两个以上独立法人或自然人共同参与商用房屋的买卖。2.2参与方包括但不限于卖方、买方以及可能涉及的第三方合作者或中介机构。三、参与方的权利与义务3.1各方应根据合同约定及自身角色，明确各自的权利和义务。3.2各方应保证其行为不损害其他参与方的合法权益。四、决策机制4.1多方参与时，决策应通过协商一致或按照约定的表决机制进行。4.2重大事项的决策需经所有参与方同意。五、信息共享与沟通5.1各方应建立信息共享机制，确保合同相关信息的及时传递。5.2定期或根据需要召开多方协调会议，沟通合同执行情况。六、风险与利益分配6.1风险分担应根据各方的投入比例和合同约定进行。6.2利益分配应公平合理，确保各方根据投入和贡献获得相应回报。七、合同变更与解除7.1合同变更或解除需经所有参与方协商一致。7.2变更或解除后，各方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。八、违约责任8.1违约情形包括逾期交付、逾期支付、违反合同约定等。8.2违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。九、不可抗力9.1不可抗力定义为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方可免除或减轻责任。十、争议解决10.1争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决适用中华人民共和国法律。十一、附加条款11.1各方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特别约定。11.2特别约定应以书面形式确定，并作为合同的一部分具有法律效力。十二、保密协议12.1各方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密。12.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。十三、知识产权保护13.1各方应尊重并保护其他方的知识产权。13.2未经授权，任何一方不得使用或泄露其他方的知识产权。十四、合同生效条件14.1本合同自所有参与方签字盖章之日起生效。14.2合同生效后，各方应严格按照合同约定执行。十五、合同文本份数及保存15.1本合同一式多份，每方各执一份，具有同等法律效力。15.2各方应妥善保存合同文本，以备不时之需。十六、其他约定16.1本附件条款及说明未尽事宜，各方可另行协商确定。16.2补充事项应与本附件条款具有同等法律效力。通过上述条款，本附件旨在为多方参与的商用房屋买卖合同提供更明确的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细尺寸说明。附件二：房屋权属证明文件复印件。附件三：房屋现状照片及描述。附件四：交易价格明细及支付计划表。附件五：税费清单及承担方说明。附件六：质量保证承诺书。附件七：合同变更、解除标准格式文书。附件八：多方参与决策机制及表决程序说明。附件九：保密协议及知识产权保护声明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定条件交付房屋、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方书面沟通记录。三、法律名词及解释："合同生效"：指合同条款满足约定条件后，对签约各方产生法律约束力的状态。"不可抗力"：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"产权过户"：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。"违约责任"：指一方违反合同约定时，需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先通过双方协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足约定条件后生效。合同变更或解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。合