2024年大型商铺租赁合同范例（三篇）

第5页共5页2024年大型商铺租赁合同范例租赁协议，起始于____年____月____日，终止于____年____月____日，期间免租装修期为十天。在以下情况下，出租人有权终止合同并收回商铺：1、未经许可，承租人将商铺转租、转让或转借；2、承租人利用商铺从事非法活动，或损害公共利益；3、承租人逾期支付租金；4、承租人拖欠水电费超过一个月；5、承租人将商铺用于餐饮、杂货或其他可能造成污染的行业；6、承租人的行为导致合同无法履行，或严重损害出租人利益。三、租金、保证金及支付方式：1、租赁第一、二年，月租金为人民币____元；第三年月租金为人民币____元。承租人需于每月____日前将租金一次性汇入出租人指定银行账户（账户名：_____，开户银行：_____，账号：）。2、为确保合同执行，承租人在合同签署日向出租人支付保证金人民币____元。四、商铺装修、维修及消防：1、租赁期间，承租人可自行装修，但需事先通知出租人。装修不得影响商铺结构、外观，不得妨碍相邻用户的通风、采光、排水。如有违反，出租人有权要求承租人整改，并在接到整改通知后的两周内完成。2、租赁期间，承租人负责商铺的维修保养。3、所有维修保养费用、装修费用及整改产生的费用由承租人承担。4、承租人需做好消防安全工作，消防设施的报建、安装由承租人负责。五、双方权利与义务：1、出租人保证拥有商铺的租赁权，如发生任何租赁权纠纷，出租人将承担全部法律责任，承租人不承担责任。若因出租人的租赁权问题导致合同无效或造成承租人经济损失，出租人需承担责任。2、出租人仅提供现有的供电、供水设施，如承租人需要增加，费用及施工由承租人负责，合同终止后归出租人所有。3、承租人自行向相关部门支付水电费、垃圾费、管理费等使用商铺产生的费用。4、承租人保证合法经营，自行承担经营责任，包括经营产生的税费。承租人的经营活动与出租人无关。5、出租人向承租人收取租金时，仅提供收据。如承租人需发票，所有税费和费用由承租人承担。6、未经出租人同意，承租人不得转租或转借商铺。7、租赁期间，承租人应妥善保管商铺，保持环境卫生。因承租人原因或保管不当导致商铺及设施损坏，承租人负责修复，无法修复的，需承担赔偿责任。8、租赁期满，除不影响装修整体且可移动的物品外，所有装修及设施归出租人所有。承租人需确保商铺及设施能正常使用，出租人在验收无误后，承租人才可搬走物品，否则出租人有权留置物品。9、除不可抗力或商铺结构性问题导致的事故外，其他安全事故由承租人或相关责任人承担，与出租人无关。六、变更与续约：1、出租人转让商铺，新产权人将继续履行本合同。2、租赁期满，承租人如需续约，享有优先权，但需提前15天通知出租人，否则视为放弃。3、租赁期满未续约且承租人未搬走，出租人有权诉诸法律，因此造成的损失由承租人赔偿。七、违约责任：1、承租人逾期支付租金，除补交租金外，还需按日千分之五支付逾期利息给出租人。2、承租人利用商铺从事违法活动，所有后果自负，并赔偿出租人损失。3、如承租人未违约，保证金将在合同期满后退还；如违约，保证金将作为违约金支付给出租人。4、如因承租人违反合同导致出租人解除合同，除保证金作为违约金外，承租人还需赔偿出租人因此遭受的损失。八、免责条款：因不可抗力导致商铺毁损或造成承租人损失的，双方均不承担责任。九、争议解决方式：如合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商无果，可向法院提起诉讼。十、其他条款：1、本合同未尽事宜，双方将依据《合同法》协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。出租人(签名)：承租人(签名)：签订日期：____年____月____日2024年大型商铺租赁合同范例（二）第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需妥善使用商铺设施，确保房屋原结构和设备不受损害，除非在取得业主同意下，因室内装修、装饰需要拆除室内隔墙及墙内设施、设备。2、乙方有权在不影响房屋结构和外观的前提下对商铺进行装修，所有费用由乙方承担。装修方案须事先得到甲方同意，并在获得物业管理方许可后方可施工。装修完成后，乙方应遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：(1)租赁期满，若未达成续租协议，乙方可拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，同时承担恢复隔墙及室内设施的责任。(2)同样在租赁期满未达成续租协议的情况下，乙方在拆除室内固定装修物时，需将承租范围内的隔墙及室内设施恢复原状。(3)如在租赁期内，乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方同意，且满足原租赁合同条件，租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物归属权由乙方决定。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，乙方将承担甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中的权利和义务（不包括缴纳维修基金），包括支付物业管理费、水电气费及公共区域费用。原物业管理合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权。当房屋产权所有人通过合法程序将产权转让给第三方时，乙方不再享有优先购买权。5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》及物业的其它规定，并签署《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。6、产权人承担房屋的质量保险费用，而乙方在租赁期间的人身、财产安全及保险费用由乙方自行负责，对租赁期间造成的房屋损毁，乙方需承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1)未经许可改变租赁商铺的经营范围。(2)利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)累计拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前终止合同，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后可终止合同，甲方需支付乙方两万元违约金及装修损失赔偿。3、乙方如需提前解除或终止合同，需提前____个月书面通知甲方，经双方同意后可终止合同。乙方享有转让权，转让需征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受法律保护。第八条：不可抗力条款如因不可抗力导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动失效。第十一条：补充条款1、_____2、_____甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____电话：_____电话：_____2024年大型商铺租赁合同范例（三）以下是对提供内容的改写，采用严谨、稳重、理性、官方的语言风格：一、监督检查与管理承租方应接受并服从卫生、城市管理等部门的监督检查，同时，须遵循出租方的指导与管理，严格执行营业场所管理的各项规章制度。二、出租方与承租方的变更1.房产所有权转移：若出租方将房产所有权转移至第三方，本合同对新房产所有者继续有效。若承租人拟出售房屋，须提前____个月书面通知承租方，并在同等条件下，承租方享有优先购买权。2.转租事宜：租赁期间，承租方若欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先以书面形式向出租方提出申请，并需经第三方书面确认及出租方的书面同意。取得使用权的第三方将自动成为本合同的承租方，享有原承租方的权利并承担相应义务。三、违约金与违约责任1.出租方违约：在承租方未违反本合同条款的情况下，若出租方提前解除合同或擅自将房屋租予他人，视为出租方违约，需赔偿违约金____元。2.承租方违约：在出租方未违反本合同条款的情况下，若承租方提前解除合同，视为承租方违约，需赔偿违约金____元。3.擅自转租违约：承租方若违反合同约定，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金____元；若因此造成房屋损坏，还需承担相应的赔偿责任。四、续租1.续租申请：承租方若希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应在租赁期满前____日书面通知出租方。出租方应在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同。若出租方在租赁期满前未作出书面答复，则视为同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2.优先租赁权：租赁期满且承租方无违约行为的，享有在同等条件下的优先租赁权。五、合同中止在以下情形下，出租方有权中止合同并收回房屋：1.承租方擅自转租、转让或转借房屋；2.承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；3.承租方拖欠租金累计达____天，并需赔偿违约金____元。六、合同终止本合同可因以下情形之一而终止：1.合同期限届满且双方不再续签；2.双方通过书面协议解除本合同；3.因不可抗力导致合同目的无法实现；4.在委托期限届满前，一方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务；5.一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6.一方存在其他违约或违法行为导致合同目的无法实现；7.其他双方约定的终止情形。七、免责条件因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力导致无法使用租赁房屋，应立即书面通知出租方。八、争议处理方式1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交相关部门调解；调解不成时，按以下第____种方式解决：(1)提交____仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。九、通知1.本合同项下所有通知及与本合同相关的文件往来均应采用书面形式，可通过书信、传真、电报、当面送交等方式传递。若上述方式无法送达，方可采取公告送达方式。2.各方通讯地址如下：___________________________。3.任何一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内书面通知对方；否则，由未通知方承担因此产生的相应责任。十、解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行。本合同的标题仅为阅读方便而设，不影响本合同的解释。十一、补充与附件本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行；法律法规未作规定的，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、合同效力本合同自双方或其法定代表