物业管理合同的签订

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理公司）：乙方为具备相应资质的物业管理公司，愿意承担该物业的物业管理服务；双方本着平等互利的原则，就乙方提供物业管理服务，甲乙双方的权利义务等事项，达成如下协议：第一章定义与解释第一条定义1.1物业：指本合同第一条所述的物业。1.2物业管理：指乙方根据本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.3物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中产生的各项开支。第二条解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。第二章物业管理服务内容第三条物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：3.1物业维修：对物业的设施、设备进行日常维护、保养和故障抢修。3.2物业保养：定期对物业的设施、设备进行检查、保养，确保其正常运行。3.3安全保卫：负责物业的安全防范工作，确保物业的安全稳定。3.4环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保持物业的环境整洁。3.5绿化管理：负责物业的绿化工作，保持物业的绿化环境。3.6协调沟通：负责与业主、住户的沟通协调工作，处理业主、住户的投诉和建议。第四条服务质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量、高效率的物业管理服务。第三章物业管理费用第五条物业管理费用的确定5.1乙方向甲方收取的物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。5.2物业管理费用的收取时间及方式：自本合同签订之日起，乙方按月向甲方收取物业管理费用。第六条物业管理费用的调整6.1物业管理费用如有调整，需双方协商一致，并签订补充协议。6.2调整后的物业管理费用自双方签订补充协议之日起生效。第四章双方的权利义务第七条甲方的权利义务7.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。7.2甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。7.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。第八条乙方的权利义务8.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。8.2乙方应接受甲方及业主、住户的监督和检查。8.3乙方应及时处理甲方及业主、住户的投诉和建议。第九条违约责任9.1甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数，向乙方支付违约金，违约金为应付物业管理费用的____%。9.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第十条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五章附则第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更和解除，应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3本合同失效后，乙方应将物业管理的相关资料和财产移交给甲方。第十二条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：合同签订前，双方应向对方提供有效的营业执照、资质证书等证明材料，以证实自身的合法资格。2.明确物业管理的范围和内容，避免因模糊不清而导致纠纷。解决办法：详细列举物业管理的服务内容，并对服务的范围、质量、标准等进行明确描述。3.确保物业管理费用的合理性和可承受性，避免因费用问题引发争议。解决办法：在合同中明确物业管理费用的计算方式、收取时间及调整机制，确保费用合理。4.明确双方的权利义务，防止违约行为的发生。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利义务，并对违约行为及其后果进行明确规定。5.妥善处理合同争议，及时解决纠纷。解决办法：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。6.注意合同的生效、变更和解除条件，确保合同的合法性和有效性。解决办法：在合同中明确约定合同的生效、变更和解除条件，并遵循相关法律法规的规定。涉及的法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.物业管理费：指物业服务企业向物业所有权人或使用人收取的费用，用于支付物业管理过程中产生的各项开支。3.物业所有权人：指拥有物业所有权的人或单位。4.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。5.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利义务。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.合同解除：指合同双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的物业管理合同签订。2.适用于物业所有权人与物业管理公司之间的物业管理服务协议。补充条款：1.物业管理的特殊要求：如物业特殊设施的管理、宠物管理、噪声管理等。2.合同的期限：如合同的续签条件、提前终止合同的条件等。3.保险责任：如物业公司应购买的保险类型、保险受益人等。4.紧急情况处理：如突发事件、紧急事故的应对措施和责任划分。5.邻里关系协调：如物业公司应如何处理业主之间的纠纷、协调社区活动等。附件列表：1.物业的基本信息资料：如物业的规划图纸、设施设备清单、业主名册等。2.物业管理服务标准和要求：如清洁、安保、维修等服务标准。3.物业公司的资质证明文件：如营业执照、资质证书、管理人员的相关资质等。4.物业公司的管理方案和预案：如突发事件应急预案、安全管理方案等