2024年娄底房屋租赁协议规定

2024年娄底房屋租赁协议规定合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3合同解释第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的状况2.3租赁物的交付与验收第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长3.3租赁期限的终止第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规定5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的维修与保养第六章：租赁物的转租与转让6.1转租的条件与限制6.2转让的条件与限制6.3转租与转让的通知义务第七章：租赁物的保险7.1保险的种类与范围7.2保险费用的承担7.3保险赔偿的处理第八章：租赁物的修缮与改建8.1修缮的责任与程序8.2改建的条件与审批8.3修缮与改建的费用承担第九章：租赁物的返还9.1返还的条件与期限9.2返还时的状态要求9.3返还的验收与确认第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附则13.1合同的生效13.2合同的解释与补充13.3其他第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于房屋租赁的权利义务关系，确保双方合法权益的实现。1.2适用范围本合同适用于甲方将位于______的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条件承租该房屋。1.3合同解释本合同的条款应根据其字面意义和上下文进行解释。如遇条款含义不明确或有争议，双方应本着公平合理的原则协商解决。第二章：租赁物2.1租赁物的描述甲方出租给乙方的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为居住/商业/办公。2.2租赁物的状况甲方保证在交付房屋时，房屋及其附属设施处于良好的可使用状态，符合乙方使用需求。2.3租赁物的交付与验收甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。乙方应在接收房屋后______日内进行验收，如有异议，应在验收期内书面通知甲方。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期限届满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订租赁期限延长协议。3.3租赁期限的终止租赁期限届满或双方协商一致，本合同即告终止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定本合同的租金为每月______元（大写：______），租金每______个月支付一次。4.2租金的支付方式乙方应于每______个月的第______日前，将租金支付至甲方指定的以下账户：开户行：，账号：。4.3租金的调整如遇市场租金水平发生重大变化，甲方有权提出租金调整，但应提前______个月书面通知乙方。第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。5.2租赁物的维护责任甲方负责房屋主体结构的维护，乙方负责日常使用中的维护和保养。5.3租赁物的维修与保养乙方在使用过程中发现房屋或设施损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后______日内进行维修。第六章：租赁物的转租与转让6.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。6.2转让的条件与限制甲方转让房屋所有权时，应提前______个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.3转租与转让的通知义务甲方或乙方在转租或转让前，应以书面形式通知对方，并征得对方的同意。第七章：租赁物的保险7.1保险的种类与范围甲方应为房屋投保财产保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾等自然灾害。7.2保险费用的承担保险费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3保险赔偿的处理如发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方进行索赔。保险赔偿金应用于房屋的修复或赔偿乙方的损失。第八章：租赁物的修缮与改建8.1修缮的责任与程序甲方负责房屋的定期检查和必要的修缮工作，确保房屋的安全和适用性。修缮工作应提前通知乙方，并尽量安排在乙方不使用房屋的时间内进行。8.2改建的条件与审批如乙方需要对房屋进行改建，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规，办理必要的审批手续。8.3修缮与改建的费用承担日常维护和修缮的费用由甲方承担，除非修缮是由于乙方的过错造成的。改建的费用由提出改建的一方承担。第九章：租赁物的返还9.1返还的条件与期限租赁期满或合同提前终止时，乙方应在合同终止后______日内将房屋返还给甲方。9.2返还时的状态要求乙方返还房屋时，应保持房屋及其设施的完好状态，不得擅自拆除或损坏房屋结构和设施。9.3返还的验收与确认甲方应在乙方返还房屋后______日内进行验收，验收合格后，双方应签署房屋返还确认书。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方不履行或不完全履行合同义务，或违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。10.3违约责任的免除如违约是由于不可抗力或双方约定的其他免责情形造成的，违约方可以免除或减轻责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件时解除。解除合同应采用书面形式。11.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据合同的约定和实际履行情况，协商处理善后事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除法院判决外，由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解释与补充本合同的解释权归甲方所有。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施清单房屋设施清单的目的本附件旨在详细列明房屋交付时的设施设备状况，作为租赁物交付与返还的依据。设施设备清单甲方应提供房屋内所有设施设备的详细清单，包括但不限于家具、电器、厨卫设施等，并注明品牌、型号、数量及状况。设施设备验收乙方在接收房屋时应根据设施设备清单进行验收，如有不符或损坏，应在______日内书面通知甲方。附件二：房屋使用规定房屋使用的目的明确乙方在租赁期间对房屋使用的具体规定，确保房屋的安全和合理使用。房屋使用的具体规定乙方不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应遵守甲方关于房屋使用的其他合理要求。乙方应妥善保管房屋钥匙，不得擅自复制。违规使用的后果如乙方违反使用规定，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。附件三：房屋维修与保养责任维修与保养的目的明确甲乙双方在租赁期间对房屋维修与保养的责任，确保房屋的良好状态。甲方的维修责任甲方负责房屋结构、屋顶、外墙等的维修工作。乙方的保养责任乙方负责房屋内部设施的日常保养和清洁工作。紧急维修如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。附件四：租赁物保险保险的目的通过保险转移租赁物可能面临的风险，保障甲乙双方的利益。保险的种类与范围甲方应为房屋投保火灾、水灾等保险，保险范围应覆盖房屋主体结构及主要设施设备。保险费用与赔偿保险费用由甲方承担，如发生保险事故，甲方应协助乙方进行索赔。附件五：租赁物的转租与转让转租与转让的目的明确乙方在租赁期间对房屋转租或甲方转让房屋的权利与义务。转租的条件乙方如需转租，必须获得甲方的书面同意，并遵守甲方提出的合理条件。转让的条件甲方转让房屋时，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。附件六：合同变更与解除变更与解除的目的明确合同变更与解除的条件、程序及法律后果，保障合同的稳定性和灵活性。变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同。解除的条件与程序合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件时解除。附件七：争议解决争议解决的目的为合同执行过程中可能出现的争议提供解决机制，保障双方权益。协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。诉讼解决协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。附件八：签约信息签约信息的目的记录合同签订的相关信息，作为合同执行和争议解决的依据。签约方信息详细记录甲方和乙方的名称、地址、联系方式等信息。签约时间与地点记录合同的签订时间与地点，作为合同生效的依据。附件九：其他其他事项的目的对合同中未尽事宜进行补充说明，确保合同的完整性。合同的解释权本合同的解释权归甲方所有，对合同条款的理解发生争议时，甲方的解释具有优先效力。补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性，保障甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋设施清单附件二：房屋使用规定附件三：房屋维修与保养责任附件四：租赁物保险附件五：租赁物的转租与转让附件六：合同变更与解除附件七：争议解决附件八：签约信息附件九：其他二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项；擅自改变房屋结构或用途；未经甲方同意擅自转租或转让房屋；未按约定进行房屋的维修与保养；违反房屋使用规定，造成房屋损坏或其他损失。违约行为的认定应由双方协商确定，或由有关司法机关依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在甲方转让房屋时，乙方在同等条件下有优先于第三方购买的权利。合理使用：指乙方应按照房屋的性质和用途，正常、合理地使用房屋，不得滥用或浪费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可申请有关调解机构进行调解。调解不成的，双方同意提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。合同变更或解除应采用书面形式