2024年福州二手房买卖合同范本

2024年福州二手房买卖合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋权属状况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2维修责任6.3质量争议处理第七章：税费与费用7.1税费承担7.2交易费用7.3其他相关费用第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加条件12.3其他事项第十三章：保密条款13.1保密义务13.2保密期限13.3保密责任第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数14.5合同备案与保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利义务关系，确保交易的合法性、有效性，并为双方提供法律保障。1.2合同范围本合同适用于卖方出售、买方购买位于福州市的指定二手房产的交易行为。1.3合同定义本合同中所涉及的术语和定义，按照本章节末尾的术语解释执行。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介公司名称：，营业执照号码：，代表人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于福州市______区（县）______街道（乡镇）______号。3.2房屋结构房屋结构类型为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.4房屋现状房屋目前为______（自住/出租/空置等状态），买方已实地查看并认可房屋现状。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：签订本合同时支付人民币（大写）元整（￥）。首付款：在房屋过户前支付人民币（大写）元整（￥）。余款：房屋过户完成后支付人民币（大写）元整（￥）。4.3付款时间表买方应按照以下时间节点支付相应款项：定金：本合同签订之日起______日内支付。首付款：房屋过户前______日内支付。余款：房屋过户完成之日起______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋过户完成后______日内，按照合同约定的条件交付房屋。5.2交付时间房屋交付的具体时间为过户完成后的第______日。5.3交付流程交付流程包括但不限于：房屋钥匙、相关证件的移交。房屋设施、设备的检查。交付确认书的签署。5.4交付标准房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好，符合合同约定的标准。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限卖方对房屋主体结构提供______年的质量保证。6.2维修责任在质量保证期内，若房屋出现非人为损坏的结构问题，卖方负责维修。6.3质量争议处理若双方对房屋质量问题有争议，可委托第三方专业机构进行鉴定，并按鉴定结果处理。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规由卖方和买方分别承担。7.2交易费用交易过程中产生的中介费、评估费等，由______方承担。7.3其他相关费用房屋交付前的水、电、燃气、物业管理等费用由卖方结清，交付后由买方承担。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能履行合同义务或履行不符合约定，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。8.3违约金违约金的具体数额为人民币（大写）元整（￥）。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分和未履行部分的事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。11.3合同备案卖方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特殊约定。12.2附加条件若房屋交易需满足特定条件，如买方购房资格审核通过等，应在本章节明确。12.3其他事项双方认为有必要补充的其他事项，可在本章节列明。第十三章：保密条款13.1保密义务双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日起______年。13.3保密责任违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为福州市______区（县）______。14.4合同份数本合同一式______份，卖方、买方各执______份，备案______份。14.5合同备案与保管卖方负责将合同副本送交房地产管理部门备案，并妥善保管合同原件。第十五章：房屋权属转移15.1权属转移条件卖方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，以便顺利进行权属转移。15.2权属转移流程房屋权属转移应按照以下流程进行：卖方提供房屋所有权证和土地使用权证。双方共同到房地产交易中心办理过户手续。买方取得新的房屋所有权证。15.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用，包括但不限于过户费、印花税等，由______方承担。15.4权属转移时间卖方应在合同约定的时间内完成房屋权属的转移。第十六章：房屋维修与保养16.1维修保养责任卖方应保证房屋在交付前处于良好的维修保养状态。16.2维修保养标准房屋维修保养应达到以下标准：房屋结构安全稳固。房屋内外墙面无明显裂缝或脱落。水电管线、设备运行正常。16.3维修保养记录卖方应提供房屋维修保养的记录，供买方查阅。第十七章：房屋使用限制17.1使用限制说明卖方应明确告知买方房屋的使用限制，包括但不限于规划用途、装修限制等。17.2装修改造限制买方在进行房屋装修改造时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。17.3特殊用途限制若房屋有特殊用途限制，卖方应在合同中明确，并由买方确认遵守。第十八章：房屋配套设施18.1配套设施清单卖方应提供房屋配套设施的清单，包括但不限于家具、家电等。18.2配套设施状态卖方应保证所提供的配套设施处于良好的使用状态。18.3配套设施的归属合同中应明确配套设施的归属，买方购买房屋是否包含配套设施。第十九章：房屋交易的附加条件19.1附加条件说明若房屋交易有附加条件，如买方需满足特定购房资格等，应在本章节列明。19.2附加条件的履行买方应确保满足所有附加条件，并在交易过程中提供相应的证明文件。19.3附加条件未满足的后果若买方未能满足附加条件，双方应协商解决，可能包括合同解除、违约责任等。第二十章：合同的解释与补充20.1合同解释权本合同的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同内容。20.2合同补充双方可根据实际情况，对合同内容进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.3合同修改合同一旦修改，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。21.2不可抗力的影响若不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。21.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致的责任免除，双方应根据实际情况协商解决。第二十二章：合同的终止22.1合同终止条件合同在以下情况下终止：双方履行完毕合同义务。合同被依法解除。出现不可抗力导致合同无法继续履行。22.2合同终止后的权利义务合同终止后，双方应根据实际情况清理权利义务，包括但不限于财产返还、费用结算等。22.3合同终止的通知任何一方要求终止合同，应提前以书面形式通知对方。第二十三章：通知与送达23.1通知方式合同中的通知应以书面形式进行，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。23.2送达地址双方应提供准确的送达地址，以确保通知能够及时送达。23.3通知的效力通知自送达之日起生效，若因一方提供的地址错误导致通知未能送达，责任由该方承担。第二十四章：附则24.1合同份数与效力本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。24.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。24.3合同备案卖方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。24.4其他本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第二十五章：术语解释25.1术语定义本合同中使用的术语，按照本章节的定义执行。25.2术语变更若相关法律法规对术语有新的解释或定义，本合同中的术语应相应更新。25.3术语解释的优先级本合同中术语的解释优先于合同其他部分的解释。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若存在多方参与，例如卖方、买方、中介方、按揭贷款银行等，合同的执行将更为复杂。为确保交易的顺利进行，特制定以下附件条款及说明：第一条：多方参与的定义与角色1.1多方参与指在本合同的执行过程中，除卖方和买方之外，还涉及其他参与方，如中介方、按揭贷款银行等。1.2各方应明确其在交易中的角色和责任，并在合同中予以确认。第二条：中介方的责任与义务2.1中介方应提供准确的房屋信息，协助双方完成交易。2.2中介方负责协调交易过程中的各项事宜，包括但不限于房屋评估、贷款咨询等。2.3中介方应确保交易的合法性，遵守相关法律法规。第三条：按揭贷款银行的责任与义务3.1按揭贷款银行应提供贷款咨询服务，并根据买方的信用状况提供贷款额度。3.2银行负责对买方的贷款申请进行审核，并在规定时间内完成放款。3.3银行应确保贷款合同的合法性和有效性。第四条：多方协调机制4.1为保证交易的顺利进行，各方应建立协调机制，定期召开协调会议。4.2协调会议应由中介方主持，确保信息的透明和及时沟通。4.3会议记录应由中介方负责整理，并由各方签字确认。第五条：信息披露与保密5.1各方应向其他参与方披露必要的交易信息，以确保交易的透明度。5.2各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。5.3违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。第六条：交易文件的准备与提交6.1卖方应准备房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。6.2买方应提供身份证明、收入证明、信用报告等贷款所需文件。6.3中介方负责整理交易文件，并确保文件的完整性和准确性。第七条：交易风险的分担7.1交易过程中可能出现的风险，如房屋价格波动、政策变动等，应由各方共同评估。7.2风险分担应根据各方的责任和能力，通过协商确定。7.3风险分担的具体方式应在合同中明确。第八条：违约责任的确定8.1若一方违反合同约定，应承担违约责任。8.2违约责任的确定应根据违约方的责任大小和违约行为的性质。8.3违约责任的具体内容应在合同中列明。第九条：争议解决机制9.1交易过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。9.2若协商不成，可提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁结果具有法律效力，各方应予以遵守。第十条：合同的变更与终止10.1合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同的终止应符合法律规定和合同约定的条件。10.3合同终止后，各方应根据实际情况清理权利义务。第十一条：附加条款的效力11.1本附件条款与主合同具有同等法律效力。11.2附加条款的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。第十二条：其他事项12.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商解决。12.2本附件条款的解释权归各方共同所有。第十三条：附件条款的生效13.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。13.2本附件条款作为主合同不可分割的一部分。通过上述附件条款及说明，旨在明确多方参与时各方的权利、义务和责任，确保二手房买卖交易的顺利进行，并为可能出现的问题提供解决方案。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：卖方身份证明及房屋所有权证复印件。附件二：买方身份证明及贷款审批文件。附件三：房屋评估报告及评估机构资质证明。附件四：中介服务合同及中介方资质证明。附件五：按揭贷款合同及银行资质证明。附件六：房屋维修保养记录。附件七：房屋配套设施清单及状态说明。附件八：多方为主导时的附件条款及说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于房屋使用、维修、保养等方面的约定。未经对方同意