2024年物业商铺房屋租赁合同

2024年物业商铺房屋租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：租赁物的描述2.1租赁物位置和范围2.2租赁物的设施和设备2.3租赁物的现状第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长和终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：租赁物的交付和验收5.1交付条件5.2验收程序5.3交付和验收的记录第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3维修和保养第七章：租赁物的装修和改造7.1装修和改造的申请7.2装修和改造的审批7.3装修和改造的实施第八章：租赁物的转租和转让8.1转租的条件和限制8.2转让的条件和限制8.3转租和转让的通知第九章：租赁物的保险9.1保险的种类和范围9.2保险的购买和续保9.3保险事故的处理第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约的赔偿10.3违约的解除第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3变更和解除的通知第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：合同的生效和备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的公示第十四章：签约事项14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同的份数和保管以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进一步细化和完善。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就物业商铺房屋租赁事宜的权利和义务，确保双方利益得到合法保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于______的物业商铺房屋。1.3合同定义和解释合同中所提到的术语和定义，按照本合同附件一《术语解释》执行。第二章：租赁物的描述2.1租赁物位置和范围租赁物位于______，具体位置和范围见附件二《租赁物平面图》。2.2租赁物的设施和设备租赁物包括但不限于以下设施和设备：______。2.3租赁物的现状租赁物在交付时的状况为：______。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期限的延长和终止租赁期限届满前，双方可协商延长租赁期限。如一方提出终止合同，需提前______天书面通知对方。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月人民币______元。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月的第______日前支付给甲方。4.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数，经双方协商一致后执行。第五章：租赁物的交付和验收5.1交付条件甲方应确保租赁物符合约定的使用条件，并在约定的时间内交付给乙方。5.2验收程序乙方应在接收租赁物后的______天内完成验收，并书面通知甲方验收结果。5.3交付和验收的记录双方应共同签署《租赁物交付和验收记录》作为合同附件。第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2租赁物的维护责任甲方负责租赁物的结构性维护，乙方负责日常维护。6.3维修和保养租赁物的维修和保养应按照附件三《维修和保养计划》执行。第七章：租赁物的装修和改造7.1装修和改造的申请乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请。7.2装修和改造的审批甲方应在收到申请后的______天内给予书面回复。7.3装修和改造的实施经甲方同意后，乙方应按照审批的方案进行装修和改造。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：租赁物的转租和转让8.1转租的条件和限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。8.2转让的条件和限制乙方在合同期内不得转让租赁物的使用权，除非得到甲方的明确同意。8.3转租和转让的通知任何转租或转让行为，乙方必须提前______天书面通知甲方。第九章：租赁物的保险9.1保险的种类和范围甲方应为租赁物投保财产保险，保险种类包括但不限于火灾、盗窃等。9.2保险的购买和续保甲方负责购买和续保租赁物的保险，保险费用由甲方承担。9.3保险事故的处理如发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方进行索赔。第十章：违约责任10.1违约的认定任何一方违反合同条款，即构成违约。10.2违约的赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。10.3违约的解除守约方有权在违约方违约后，选择解除合同。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件和程序合同可在满足特定条件下由任一方提出解除。11.3变更和解除的通知任何变更或解除合同的决定，应以书面形式通知对方。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。12.2争议解决的程序双方应遵循合同约定的程序，公平、公正地解决争议。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：合同的生效和备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案要求根据相关法律规定，本合同需向______备案。13.3合同的公示甲方应在租赁物显眼位置公示本合同的主要内容。第十四章：签约事项14.1签约方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签约时间本合同于____年__月__日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的份数和保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：术语解释租赁物：指本合同项下甲方出租给乙方使用的物业商铺房屋及其附属设施。甲方：指出租方，即物业所有者或其授权代表。乙方：指承租方，即租赁物业商铺房屋的个人或法人。转租：指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。装修和改造：指乙方为改善租赁物使用功能而进行的内部装修或结构改造。保险事故：指租赁物因不可抗力或其他意外事件导致的损害。违约：指合同一方未履行或未完全履行合同义务的行为。附件二：租赁物平面图本附件提供了租赁物的详细平面图，包括但不限于租赁物的四至界限、面积、内部结构布局以及附属设施的位置。附件三：维修和保养计划结构性维护：甲方负责租赁物的结构性维护，包括但不限于屋顶、墙体、地基等。日常维护：乙方负责租赁物的日常维护，包括清洁、小修等。定期检查：双方应每季度进行一次租赁物的联合检查，确保租赁物处于良好状态。附件四：装修和改造审批流程申请提交：乙方需提前向甲方提交装修和改造的书面申请，包括设计方案、施工计划等。审批时限：甲方应在收到申请后的____天内给予书面回复。施工监督：甲方有权对乙方的装修和改造工程进行监督，确保施工质量和安全。附件五：保险条款保险种类：甲方应为租赁物投保包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等保险。保险责任：甲方负责保险的购买、续保及保险事故的索赔工作。保险赔偿：如发生保险事故，甲方应协助乙方进行索赔，并根据保险合同获得相应赔偿。附件六：违约责任细则违约认定：一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，即构成违约。赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。违约解除：守约方有权在违约方违约后，选择解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。附件七：合同变更和解除程序变更条件：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除条件：合同可在满足特定条件下由任一方提出解除。通知方式：任何变更或解除合同的决定，应以书面形式通知对方，并在____天内完成相关手续。附件八：争议解决机制协商解决：首选通过友好协商解决合同争议。仲裁或诉讼：协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或法院进行解决。费用承担：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。附件九：合同备案和公示备案要求：根据相关法律规定，本合同需向指定的政府部门备案。公示内容：甲方应在租赁物显眼位置公示本合同的主要内容，以供公众查阅。附件十：签约事项记录签约方信息：详细记录甲方和乙方的名称、地址、联系方式等信息。签约时间：记录合同签订的具体日期和时间。签订地点：记录合同签订的具体地点。以上附件条款及说明为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：术语解释，详细阐述合同中使用的专业术语和定义。附件二：租赁物平面图，展示租赁物的具体位置、面积和结构布局。附件三：维修和保养计划，规定租赁物的维护责任和周期性检查。附件四：装修和改造审批流程，明确乙方进行装修和改造的申请和审批程序。附件五：保险条款，详细说明租赁物的保险种类、责任和事故处理。附件六：违约责任细则，规定违约行为的认定和赔偿范围。附件七：合同变更和解除程序，明确合同变更和解除的条件和通知方式。附件八：争议解决机制，首选协商解决，其次为仲裁或诉讼。附件九：合同备案和公示，说明合同备案要求和公示内容。附件十：签约事项记录，记录签约方信息、签约时间和地点。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自转租或转让租赁物、未按规定进行维修保养、违反合同约定的使用范围等。违约认定需基于事实和证据，由守约方提出，并经双方或第三方机构确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担共同责任。解除合同：指合同一方或双方依法或依约终止合同效力的行为。赔偿责任：指违约方因违约行为对守约方造成的损失应承担的经济补偿。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解机构介入。若调解仍无法解决，双方可依据合同约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果不被接受，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认