2024年上海巿房屋租赁合同

2024年上海巿房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同目的和适用范围1.2定义和解释1.3法律适用第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的状况2.3租赁物的使用要求第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长和续租3.3租赁期限的提前终止第四章：租金和支付方式4.1租金的数额4.2租金的支付方式和期限4.3租金的调整第五章：押金5.1押金的数额5.2押金的支付和退还5.3押金的用途第六章：租赁物的交付和验收6.1交付的条件和时间6.2验收的标准和程序6.3交付后的异议处理第七章：租赁物的使用和维护7.1承租方的使用义务7.2出租方的维护责任7.3租赁物的维修和保养第八章：转租和分租8.1转租的条件和限制8.2分租的同意和要求8.3转租或分租的违约责任第九章：租赁物的改善和装修9.1改善和装修的申请9.2改善和装修的批准9.3改善和装修的费用承担第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的情形11.3解除后的权利义务第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商解决的程序13.3仲裁或诉讼的约定第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房屋租赁的权利、义务和责任，适用于双方就房屋租赁所达成的一切协议。1.2定义和解释合同中使用的专有名词和术语，按照本合同的规定或相关法律法规进行解释。1.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁物2.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米，结构为______。2.2租赁物的状况租赁物交付时的状况应符合双方约定的标准，具体状况以交接清单为准。2.3租赁物的使用要求承租方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期限的延长和续租租赁期满，经双方协商一致，可延长租赁期限或续签租赁合同。3.3租赁期限的提前终止一方在特定条件下提前终止合同的权利和义务。第四章：租金和支付方式4.1租金的数额租金为每月/每季度/每年______元。4.2租金的支付方式和期限租金应于每月/每季度/每年的第一个工作日前支付。4.3租金的调整租金在合同期内不作调整，除非双方另有书面约定。第五章：押金5.1押金的数额押金为______元，用于保障租赁物的完好和租金的按时支付。5.2押金的支付和退还押金在合同签订时支付，租赁期满无息退还。5.3押金的用途押金仅用于抵扣承租方应付未付的租金或租赁物损坏赔偿。第六章：租赁物的交付和验收6.1交付的条件和时间出租方应保证租赁物在约定的交付日期前符合交付条件。6.2验收的标准和程序承租方在接收租赁物时应按照约定的标准进行验收。6.3交付后的异议处理如承租方在交付后发现问题，应在____天内提出书面异议。第七章：租赁物的使用和维护7.1承租方的使用义务承租方应合理使用租赁物，遵守相关法律法规。7.2出租方的维护责任出租方负责租赁物的结构和设施的定期维护。7.3租赁物的维修和保养承租方应负责日常的小修小补，大修由出租方负责。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：转租和分租8.1转租的条件和限制承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将租赁物转租或分租。8.2分租的同意和要求若承租方需分租，必须提前向出租方提出书面申请，并得到出租方的书面同意。8.3转租或分租的违约责任未经同意的转租或分租行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。第九章：租赁物的改善和装修9.1改善和装修的申请承租方如需对租赁物进行改善或装修，应提前向出租方提交书面申请。9.2改善和装修的批准出租方应在收到申请后____天内回复是否同意，并提出具体要求。9.3改善和装修的费用承担改善和装修的费用由承租方承担，除非双方另有书面约定。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违反合同条款或不履行合同义务的行为，均视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失，并支付违约金。10.3违约赔偿的范围违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的情形一方严重违约或不可抗力情况下，另一方有权解除合同。11.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况处理财产、资料移交及费用结算等事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时通知对方。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时，可提交至约定的仲裁机构。13.2协商解决的程序双方应指定代表进行协商，并在____天内提出协商结果。13.3仲裁或诉讼的约定协商不成的争议，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方（全称）：______承租方（全称）：______14.2签订时间本合同由甲乙双方于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。第十五章：附加条款15.1附加条款的说明双方可根据具体情况，协商一致后增加附加条款。15.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。15.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循与本合同相同的程序。第十六章：通知与送达16.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。16.2送达地址的确认双方应确认各自的送达地址，并在地址变更时及时通知对方。16.3通知的生效通知自送达对方确认的地址或邮箱之日起生效。第十七章：合同的解释17.1合同解释的原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。17.2合同条款的冲突合同条款之间如有冲突，应以不违反法律、法规的前提下，按照合同目的进行解释。17.3合同的补充说明本合同的任何口头说明均不构成合同内容，合同内容以书面形式为准。第十八章：其他18.1合同的完整性本合同连同附件构成双方关于房屋租赁的完整协议。18.2法律变更的适应如因法律、法规或政策变更导致合同条款需要调整，双方应及时协商解决。18.3合同的修改合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确定。以上为合同后十一章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方共同参与或主导租赁事务时，附件条款及其说明对于明确各方的权利和义务至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、附件列表附件一：租赁物详细描述及现状图附件二：租金支付记录表附件三：租赁物使用及维护规定附件四：转租和分租授权书附件五：装修和改善申请表及批准记录附件六：违约责任及赔偿计算方法附件七：合同变更、解除及终止通知书格式附件八：不可抗力事件声明及证明要求附件九：争议解决机构选择及程序说明附件十：各方授权代表名单及联系方式二、违约行为及认定违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或分租、违反使用及维护规定等。违约认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行。违约方需在收到违约通知后____天内纠正违约行为，否则将承担相应责任。三、法律名词及解释不可抗力：指合同各方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。分租：指承租方将租赁物部分出租给多个第三方的行为。四、争议解决机制争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可提交至附件九中选定的调解机构或仲裁委员会。若选择仲裁，应按照附件九中的程序进行；若选择诉讼，则向有管辖权的人民法院提起。五、合同的生效、变更与解除合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应符合合同条款规定的条件和程序。合同终止后，各方应根据合同规定处理财产、资料移交及费用结算等事宜。六、附加条款的制定与效力附加条款应由各方协商一致后制定，并作为合同不可分割的一部分。附加条款与主合同具有同等法律效力。附加条款的变更和解除应遵循与主合同相同的程序。七、通知与送达合同项下的通知应以书面形式进行，并按照附件十中确认的联系方式送达。各方应保证所提供联系方式的有效性，并在变更时及时通知其他方。通知自送达指定联系方式之日起生效。八、保密条款各方应对合同履行过程中知悉的商业秘密及其他保密信息予以保密。保密义务在合同终止后仍然有效，保密期限为合同终止之日起____年。未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。九、知识产权保护各方应尊重并保护对方在租赁物中的知识产权。未经知识产权所有方书面同意，任何一方不得擅自使用或允许他人使用相关知识产权。十、租赁物的保险出租方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖可能的损害或损失。保险费用由出租方承担，除非合同另有约定。保险赔偿应用于租赁物的修复或重置。十一、租赁物的环保要求租赁物的使用应符合国家及地方的环保法规。承租方在进行装修或改善时，应使用环保材料，并采取必要措施减少对环境的影响。十二、租赁物的安全管理出租方应确保租赁物符合国家安全标准，并定期进行安全检查。承租方应遵守安全管理规定，不得从事任何可能危害租赁物安全的活动。以上附件条款及说明为多方主导时房屋租赁合同的重要组成部分，旨在确保合同的全面性、透明性和可操作性。各方应仔细阅读并理解附件内容，在履行合同过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述及现状图附件二：租金支付记录表附件三：租赁物使用及维护规定附件四：转租和分租授权书附件五：装修和改善申请表及批准记录附件六：违约责任及赔偿计算方法附件七：合同变更、解除及终止通知书格式附件八：不可抗力事件声明及证明要求附件九：争议解决机构选择及程序说明附件十：各方授权代表名单及联系方式二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或分租、违反使用及维护规定等。违约认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行。违约方需在收到违约通知后规定的时间内纠正违约行为，否则将承担相应责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同各方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。分租：指承租方将租赁物部分出租给多个第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可提交至附件九中选定的调解机构或仲裁委员会。若选择仲裁，应按照附件九中的程序进行；若选择诉讼，则向有管辖权的人民法院提起。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应符合合同条款规定的条件和程序。合同终止后，各