2024年正规商铺租赁标准合同

2024年正规商铺租赁标准合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业使用范围3.3物业交付标准第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额及支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3紧急维修与费用第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类与金额8.3保险费用承担第九章：物业使用规定9.1使用规范9.2禁止行为9.3物业使用限制第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数与保管第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于商铺租赁的法律关系，保障双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于_______的商铺出租给乙方用于合法商业经营活动。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文字的通常含义，如有不明确或有争议的条款，应由双方协商解决。第二章：合同双方2.1出租方信息甲方为商铺的合法所有者，其详细信息如下：名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系电话：______。2.2承租方信息乙方为商铺的合法承租者，其详细信息如下：名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系电话：______。2.3双方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的基本维护。乙方有权在合同约定的范围内使用商铺，并按时支付租金。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述甲方出租的商铺位于______，具体描述为：______。3.2物业使用范围乙方应将商铺用于______等合法商业活动，不得用于其他非法或非约定用途。3.3物业交付标准甲方应保证商铺在交付时符合以下标准：______。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止如乙方需延长租赁期限，应至少提前______个月书面通知甲方。租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应将商铺恢复至交付时的状态并交还甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺租金为每月______元，租金总额为每年______元。5.2租金支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数变化，由双方协商确定。第六章：押金与保证金6.1押金金额及支付乙方应于签订合同时支付押金______元。6.2保证金的用途押金用于保障甲方因乙方违约而遭受的损失。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，甲方应在______个工作日内将押金无息退还给乙方。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任甲方负责商铺的结构性维护，乙方负责商铺的日常维护。7.2修缮责任如商铺发生非乙方原因的损坏，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行修缮。7.3紧急维修与费用紧急情况下，乙方可先行维修，费用由甲方承担。第八章：保险8.1保险责任甲方应为商铺投保财产保险，保险金额不得低于______元。8.2保险种类与金额保险种类包括但不限于火灾险、水灾险等，具体金额由甲方根据商铺价值确定。8.3保险费用承担保险费用由甲方承担。第九章：物业使用规定9.1使用规范乙方应遵守商铺使用规范，不得从事任何违法活动。9.2禁止行为乙方不得在商铺内进行任何形式的赌博、毒品交易等非法活动。9.3物业使用限制乙方不得擅自改变商铺结构或用途，不得进行任何可能损害商铺结构安全的行为。第十章：违约责任10.1违约情形如乙方逾期支付租金或违反合同其他条款，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额由双方根据实际损失协商确定。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方需解除合同，应至少提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。11.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应将商铺恢复至交付时的状态，并在______个工作日内交还甲方。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院进行诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定甲方和乙方可根据实际情况，对本合同进行特殊约定，但不得违反法律法规。13.2保密条款双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密。13.3通知与送达任何一方变更通知地址或联系方式，应及时书面通知对方。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件一：物业平面图附件二：物业交付标准清单附件三：保险单复印件附件四：特殊约定详细说明本合同的解释权归甲方所有，如有任何未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。甲方和乙方均应严格遵守本合同的规定，确保合同的顺利履行。如一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。本合同的签订，意味着双方对合同内容的充分理解和认可，双方应本着诚实信用的原则，共同维护合同的严肃性和权威性。多方为主导时的，附件条款及说明附件条款及说明一、附件条款的目的和适用范围1.1目的本附件条款旨在明确多方主导下的商铺租赁合同中，各参与方的权利、义务及责任，确保合同的顺利执行和商铺的有效管理。1.2适用范围本附件条款适用于甲方（出租方）、乙方（承租方）以及其他参与方（以下简称“多方”）在商铺租赁合同中所涉及的特定事项。二、多方参与方的定义和角色2.1定义多方参与方指在商铺租赁合同中，除甲方和乙方外的其他参与方，包括但不限于物业管理公司、商铺所在建筑的业主委员会、商铺的共同承租人等。2.2角色多方参与方在合同中的角色包括但不限于协助商铺的日常管理、维护商铺的公共设施、协调商铺租赁中的相关事宜等。三、多方参与方的权利和义务3.1权利多方参与方有权参与商铺租赁合同的协商和修改，有权获得合同执行过程中的必要信息，并有权对商铺的管理和使用提出建议。3.2义务多方参与方有义务遵守合同规定，协助甲方和乙方履行合同，确保商铺的正常运营和维护。四、商铺的共同管理4.1管理机构商铺的共同管理由甲方、乙方以及多方参与方共同组成的管理机构负责。4.2管理职责管理机构负责制定商铺的管理制度，监督商铺的日常运营，处理商铺租赁中的纠纷等。五、商铺的维护和修缮5.1维护责任商铺的日常维护由多方参与方共同负责，包括但不限于清洁、绿化、安全检查等。5.2修缮责任商铺的修缮责任由甲方承担，但多方参与方应协助甲方进行修缮工作。六、保险和风险管理6.1保险甲方应为商铺投保适当的保险，保险种类和金额应征得多方参与方的同意。6.2风险管理多方参与方应共同参与商铺的风险评估和管理，制定应急预案，以降低潜在风险。七、合同的变更和解除7.1变更合同的任何变更应得到甲方、乙方以及多方参与方的一致同意。7.2解除合同的解除应遵循合同规定，并考虑到多方参与方的利益和意见。八、争议解决8.1解决方式多方参与方之间的争议应首先通过协商解决。8.2协商不成如协商不成，可提交至商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁。九、通知和送达9.1通知任何一方变更通知地址或联系方式，应及时书面通知其他多方参与方。9.2送达合同及附件条款的通知和文件送达，应按照各方约定的方式进行。十、附件的效力10.1效力本附件条款是商铺租赁合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。10.2修改本附件条款的修改应遵循合同变更的规定，由甲方、乙方以及多方参与方共同协商确定。十一、其他11.1附加条款甲方、乙方以及多方参与方可根据实际情况，对本附件条款进行补充和修改。11.2法律适用本附件条款的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3生效本附件条款自甲方、乙方以及多方参与方签字盖章之日起生效。附件附件一：商铺管理机构组成及职责附件二：商铺维护和修缮流程附件三：商铺风险评估报告附件四：商铺保险单复印件附件五：商铺应急预案本附件条款的制定旨在确保商铺租赁合同的顺利执行，维护各方的合法权益，促进商铺的稳定运营。甲方、乙方以及多方参与方应严格遵守本附件条款的规定，共同营造良好的租赁环境。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺管理机构组成及职责附件二：商铺维护和修缮流程附件三：商铺风险评估报告附件四：商铺保险单复印件附件五：商铺应急预案附件六：商铺平面图及交付标准清单附件七：特殊约定详细说明附件八：多方参与方的同意书及授权书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途、违反商铺使用规定、未按合同约定进行维护和修缮等。违约行为的认定需由合同管理机构或相关法律机构根据合同条款和实际情况进行。三、法律名词及解释：合同：指甲方、乙方及多方参与方之间就商铺租赁事宜达成的书面协议。甲方：指商铺的合法所有者或出租方。乙方：指商铺的合法承租方。多方参与方：指除甲方和乙方外，参与商铺租赁合同的其他方。管理机构：指由甲方、乙方及多方参与方共同组成的负责商铺管理的机构。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自甲方、乙方及多方参与方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同的解除需遵循合同规定，并考虑各方利益。终止后事宜