2024年委托物业管理服务合同

2024年委托物业管理服务合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：合同主体2.1委托方（业主）信息2.2受托方（物业管理公司）信息2.3双方代表及授权第三章：物业管理服务内容3.1物业基本情况3.2服务范围及标准3.3服务期限第四章：物业管理服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付时间4.3费用调整机制第五章：双方权利与义务5.1委托方权利与义务5.2受托方权利与义务5.3权利义务的履行第六章：物业维护与修缮6.1维护责任6.2修缮程序6.3紧急情况处理第七章：物业使用与经营7.1物业使用规定7.2物业经营活动7.3收益分配第八章：安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3事故处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的权利义务第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿机制第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：合同的生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3其他约定第十四章：签约信息14.1签约双方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方之间关于物业管理服务的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的物业（以下简称“本物业”），包括但不限于住宅、商业、办公等区域。1.3合同解释原则本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何条款的解释应符合合同目的和物业管理服务的实际情况。第二章：合同主体2.1委托方（业主）信息委托方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2受托方（物业管理公司）信息受托方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方代表及授权双方各自指定代表负责本合同的履行，并在合同中签字盖章，代表行为对各自方具有法律效力。第三章：物业管理服务内容3.1物业基本情况本物业位于______，总建筑面积为______平方米，包括______等。3.2服务范围及标准受托方应提供包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等服务，具体服务内容和标准详见附件一。3.3服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物业管理服务费用4.1费用计算方式物业管理服务费用按照______标准计算，具体计算方法详见附件二。4.2费用支付时间委托方应于每月______日前支付当月物业管理服务费用。4.3费用调整机制如遇政策调整或成本变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第五章：双方权利与义务5.1委托方权利与义务委托方有权监督受托方的服务质量，按时支付物业管理服务费用，并遵守物业管理规定。5.2受托方权利与义务受托方有权按照合同约定收取物业管理服务费用，提供约定的物业管理服务，并保证服务质量。5.3权利义务的履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第六章：物业维护与修缮6.1维护责任受托方负责本物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.2修缮程序对于物业的修缮，受托方应制定修缮计划，并报委托方审批。6.3紧急情况处理在物业发生紧急情况时，受托方应立即采取有效措施，并及时通知委托方。第七章：物业使用与经营7.1物业使用规定委托方和物业使用人应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途。7.2物业经营活动受托方可在委托方同意的情况下，开展物业经营活动。7.3收益分配物业经营活动的收益，按照双方约定的比例进行分配。第八章：安全管理8.1安全责任受托方应负责本物业的安全管理工作，制定并实施安全管理制度。8.2安全措施受托方应采取必要的安全措施，包括但不限于消防、防盗等。8.3事故处理在物业发生安全事故时，受托方应立即采取应急措施，并及时通知委托方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.3合同终止后的权利义务合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第十章：违约责任10.1违约行为任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。10.2违约责任违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失。10.3赔偿机制赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2协商与调解如协商不成，可提交至相关调解机构进行调解。11.3仲裁与诉讼如调解不成，可提交至______仲裁委员会仲裁或向______人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，并应向有关部门备案。12.3合同效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。13.2保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：签约信息14.1签约双方委托方：，受托方：。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约双方委托方（业主）：，受托方（物业管理公司）：。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的解释15.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的解释应由双方协商确定。15.2合同条款的优先顺序合同的解释应优先考虑合同的整体内容和目的，以及合同条款之间的内在联系。15.3合同的补充文件合同的补充文件包括但不限于附件、补充协议等，与本合同具有同等法律效力。第十六章：合同的修改和补充16.1合同修改的条件合同的修改应基于双方的共同利益和实际需要，任何修改均应得到双方的书面同意。16.2合同补充的程序合同的补充应以书面形式进行，并由双方授权代表签字盖章后生效。16.3合同修改和补充的效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，并成为合同不可分割的一部分。第十七章：合同的转让17.1合同转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。17.2合同转让的程序合同的转让应经双方协商一致，并以书面形式确认。17.3合同转让的效力合同的转让自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。第十八章：合同的续签18.1合同续签的条件在合同期满前，双方可协商续签本合同。18.2合同续签的程序合同的续签应由双方协商一致，并以书面形式确认。18.3合同续签的效力合同的续签自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。第十九章：通知和送达19.1通知的方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行。19.2送达地址双方应确保合同中提供的送达地址准确无误。19.3通知的效力通知自送达对方之日起生效。第二十章：不可抗力20.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。20.2不可抗力的影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。20.3不可抗力的免责因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第二十一章：保密条款21.1保密信息双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。21.2保密期限保密期限为合同终止后______年。21.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第二十二章：附加条款22.1特殊约定双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。22.2附加服务受托方可提供附加服务，费用另计。22.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第二十三章：合同的终止23.1合同终止的条件合同在以下情况下终止：租赁期限届满、双方协商一致、一方违约等。23.2合同终止的程序合同终止应由提出终止一方书面通知对方，并说明终止理由。23.3合同终止的后果合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第二十四章：合同的法律适用24.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2法律变更如合同签订后相关法律法规发生变更，双方应协商调整合同内容，以符合新的法律法规要求。24.3法律解释对合同条款的解释应符合相关法律法规的规定。第二十五章：合同附件25.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。25.2附件的内容附件包括但不限于物业基本情况、服务范围及标准、费用计算方式等。25.3附件的变更附件的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十六章：合同的备案26.1备案的条件本合同应向有关部门备案。26.2备案的程序备案应由受托方负责，并在合同生效后______个工作日内完成。26.3备案的效力备案不影响合同的法律效力。第二十七章：特别约定27.1特别约定的内容双方可根据实际情况，就特殊事项进行特别约定。27.2特别约定的效力特别约定与本合同具有同等法律效力。27.3特别约定的变更特别约定的变更应遵循合同变更的相关规定。第二十八章：合同的独立性28.1独立性合同的任何条款的无效不影响其他条款的效力。28.2条款效力任何条款无效，其他条款继续有效。28.3合同修改任何修改需双方协商一致，并以书面形式确认。第二十九章：合同的完整性29.1完整性本合同及其附件构成双方关于本物业管理服务事项的完整协议。29.2修改任何对合同的修改均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字确认。29.3补充双方可对合同进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十章：合同的生效30.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。30.2生效效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。30.3备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，并应向有关部门备案。第三十一章：合同的解释权31.1解释权的归属本合同的解释权归双方共同所有。31.2解释权的行使双方均有权对合同条款进行解释，但解释应符合合同目的和法律法规。31.3解释权的限制任何一方行使解释权不得损害对方的合法权益。第三十二章：合同的修改和补充32.1修改条件合同的修改应基于双方的共同利益和实际需要，任何修改均应得到双方的书面同意。32.2修改程序合同的修改应以书面形式进行，并由双方授权代表签字盖章后生效。32.3补充内容双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定，并以书面形式确认。第三十三章：合同的转让33.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。33.2转让程序合同的转让应经双方协商一致，并以书面形式确认。33.3转让效力合同的转让自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。第三十四章：合同的续签34.1续签条件在合同期满前，双方可协商续签本合同。34.2续签程序合同的续签应由双方协商一致，并以书面形式确认。34.3续签效力合同的续签自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。第三十五章：通知和送达35.1通知方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行。35.2送达地址双方应确保合同中提供的送达地址准确无误。35.3通知效力通知自送达对方之日起生效。第三十六章：不可抗力36.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。36.2不可抗力影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。36.3不可抗力免责因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第三十七章：保密条款37.1保密信息双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。37.2保密期限保密期限为合同终止后______年。37.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第三十八章：附加条款38.1特殊约定内容双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。38.2附加服务受托方可提供附加服务，费用另计。38.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第三十九章：合同的终止39.1终止条件合同在以下情况下终止：租赁期限届满、双方协商一致、一方违约等。39.2终止程序合同终止应由提出终止一方书面通知对方，并说明终止理由。39.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第四十章：合同的法律适用40.1法律适用本合同的订立、解释、履行和多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：物业基本情况物业位置、面积及结构描述。物业所有权证明文件复印件。附件二：服务范围及标准详细的物业管理服务项目清单。各项服务的具体执行标准和操作流程。附件三：费用计算方式物业管理服务费用的详细计算公式。各项服务费用的计费依据和计费周期。附件四：维护与修缮计划年度物业维护计划及预算。物业修缮流程和应急响应机制。附件五：安全管理制度物业安全管理规定。突发事件应急预案。附件六：合同变更、解除及续签流程合同变更和解除的条件和程序。合同续签的申请流程和条件。附件七：违约责任及赔偿机制违约行为的具体界定。赔偿责任的认定及赔偿金额的计算方法。附件八：争议解决机制争议解决的优先顺序和方法。仲裁或诉讼的相关规定。附件九：保密协议保密信息的范围和保密期限。违反保密义务的责任。附件十：合同备案及效力合同备案流程和要求。合同备案后的法律效力。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按合同约定支付物业管理服务费用。未按合同约定提供物业管理服务。擅自改变物业用途或结构。违反物业安全管理规定，造成安全事故。违约行为的认定需由合同多方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释物业管理服务：指受托方为委托方提供的包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等管理服务。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同内容、商业秘密、技术资料等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序协商：争议首先应通过各方友好协商解决。调解：协商不成时，可向有关调解机构申请调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自多方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均应得到多方的书面同意。解除程序：合同的解除应符合合同约定的条件，并通过书面形式通知其他方。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于费用结算、物业归还等。六、所有应用场景住宅物业管理：适用于住宅小区的物业管理服务。商业物业管理：适用于商业中心、写字楼等商业物业的管理服务。工业物业管理：适用于工业园区、工厂等工业物业的管理服务。公共设施物业管理：适用于公园、体育馆等公共设施的物业管理服务。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。多方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业基本情况-包括物业的位置、面积、结构描述以及所有权证明文件的复印件。附件二：服务范围及标准-详细列出物业管理服务项目和执行标准。附件三：费用计算方式-描述物业管理服务费用的计算公式和计费周期。附件四：维护与修缮计划-包括年度维护计划、预算和修缮流程。附件五：安全管理制度-物业安全管理规定和应急响应机制。附件六：合同变更、