不能过户房屋买卖合同正规范本2024年

不能过户房屋买卖合同正规范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同背景1.3法律依据第二章：合同当事人2.1卖方2.2买方2.3当事人基本信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋权属状况3.3房屋现状第四章：交易条件4.1不能过户的原因4.2交易的合法性声明4.3风险提示第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款进度第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章：房屋交付7.1交付标准7.2交付时间7.3交付条件第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3赔偿条款第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决地点第十一章：附加条款11.1附加条款效力11.2附加条款内容第十二章：签字栏12.1卖方签字12.2买方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在不能过户的房屋买卖交易中的权利和义务。1.2合同背景鉴于卖方拥有一处房屋，但因特定原因不能过户，双方仍决定进行交易。1.3法律依据本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国合同法及其他相关法律法规。第二章：合同当事人2.1卖方卖方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2买方买方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3当事人基本信息2.3.1卖方信息卖方的详细联系信息、房屋所有权证明等。2.3.2买方信息买方的详细联系信息、购房资格证明等。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为______。3.2房屋权属状况房屋目前权属为卖方所有，但存在不能过户的特定情况，具体为______。3.3房屋现状房屋结构、面积、附属设施等现状描述。第四章：交易条件4.1不能过户的原因详细说明房屋不能过户的具体原因，包括但不限于政策限制、法律纠纷等。4.2交易的合法性声明卖方声明在不能过户的情况下，交易仍符合法律规定，并承担相应的法律责任。4.3风险提示卖方应向买方充分说明交易存在的法律风险和潜在后果。第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（或外币）______元。5.2支付方式买方应按照合同约定的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。5.3付款进度详细列明买方付款的具体时间和金额。第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方有权按照合同约定收取房款。6.1.2卖方有义务向买方交付房屋并保证房屋符合约定的交付标准。6.2买方的权利与义务6.2.1买方有权要求卖方交付房屋并保证房屋质量。6.2.2买方有义务按照合同约定支付房款。第七章：房屋交付7.1交付标准房屋交付时应满足的装修、设施等标准。7.2交付时间卖方应于______年______月______日前交付房屋。7.3交付条件买方支付全部房款后，卖方应交付房屋。第八章：违约责任8.1违约定义违反合同条款的行为视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3赔偿条款详细列明违约金的计算方式和赔偿范围。（注：后续章节将在后续提问中继续完善。）第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。9.1.2变更程序任何合同变更应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除9.2.1解除条件双方可以在协商一致或符合法律规定的情况下解除合同。9.2.2解除程序解除合同应以书面形式提出，并在双方达成一致后生效。9.3合同终止9.3.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同自然终止。9.3.2终止程序合同终止应以书面形式确认，并明确双方权利义务的清算。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决双方应首先通过友好协商解决合同争议。10.1.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，可提交相关机构调解，或根据约定提交仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决地点合同争议应提交至卖方所在地人民法院进行诉讼。第十一章：附加条款11.1附加条款效力11.1.1附加条款与本合同具有同等法律效力。11.1.2如与合同其他条款冲突，以附加条款为准。11.2附加条款内容双方可根据实际情况协商确定附加条款。第十二章：签字栏12.1卖方签字卖方授权代表签字：，日期：。12.2买方签字买方授权代表签字：，日期：。12.3签订时间合同签订时间：____年____月____日。12.4签订地点合同签订地点：______。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期：____年____月____日。第十四章：合同期限14.1合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋交付完毕且所有款项结清之日止。第十五章：合同的转让15.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。15.2转让程序合同转让应按照法律规定和本合同约定的程序进行。第十六章：合同的解释16.1解释权本合同的最终解释权归卖方所有。16.2解释原则合同解释应遵循公平、合理的原则。第十七章：合同的完整性17.1完整性本合同构成双方就房屋买卖事宜达成的完整协议。17.2取代性本合同取代之前所有口头或书面的协议。第十八章：通知和送达18.1通知方式双方应以书面形式进行通知。18.2送达地址双方应提供有效的送达地址。18.3通知效力通知自送达指定地址之日起生效。第十九章：不可抗力19.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。19.2不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第二十章：附加服务20.1咨询服务卖方可提供与房屋买卖相关的咨询服务。20.2附加服务费用附加服务费用应由双方协商确定。第二十一章：合同的终止与后果21.1终止条件合同履行完毕或合同解除时，合同终止。21.2终止后的权利义务合同终止后，双方应遵守合同规定的权利和义务。第二十二章：违约后续处理22.1违约通知卖方有权在买方违约时发出违约通知。22.2违约补救买方应在收到违约通知后采取补救措施。第二十三章：法律适用与管辖23.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。23.2管辖法院合同争议由卖方所在地人民法院管辖。第二十四章：特别约