2024年土地购买合同（二篇）

第4页共4页2024年土地购买合同卖方（以下简称甲方）：__________买方（以下简称乙方）：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买标准厂房及配套场地事宜达成如下协议：一、基本情况1.乙方同意购买甲方位于____市____区（县）____路____号的厂房第_____层，该厂房建筑面积为____平方米，并配套有____平方米的场地，具体面积以房产证记载为准。2.该厂房的土地使用权限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，实际使用年限以产权证记载为准。二、厂房价格及其他费用1.厂房单价为每平方米人民币____元（大写），总价（含土地价格）为人民币____元（大写）。2.土地使用税费按照国家有关规定，由____方每年向相关部门缴纳。三、付款方式、期限及交房期1.厂房总价款分两次付清。签约日，乙方应支付定金人民币____万元（大写）。（1）甲方应在____年____月____日前将厂房通过相关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到厂房后支付人民币____万元（大写）。（2）剩余房款应在甲方办妥相关产权交易手续后（以产权交易中心核发产权证之日为准）____日内一次性付清。办理过程中产生的契税由乙方承担。2.上述款项可通过转账或现金方式支付。若乙方逾期支付超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方按厂房和土地总价的10%支付违约金。若甲方无法办理土地、房产两证，或将土地、厂房抵押给第三方，则售房合同无效，甲方应无条件全额退还乙方购房款，并按厂房和土地总价的10%支付违约金。四、其他规定1.甲方在办理好产权证后，应协助乙方办理产权过户手续，过户过程中产生的契税、工本费等由乙方承担。2.乙方所购产权房可自由转让或出租给他人用于经营活动，但需通知管理方。受让方或承租方企业可使用本厂房地址进行工商注册。3.厂房内土地属批租性质，厂区内现有设施配套供乙方使用。未经相关部门批准，乙方不得擅自搭建简易棚及房屋。甲方应协助乙方办理搭建简易棚的相关手续。4.乙方所购房屋不得拆除，且不得在其中举办高污染项目。5.乙方在厂房内组织生产、经营或生活活动时，应遵守国家法律法规、管理制度及税务规定，按时缴纳各项费用。6.乙方如需增加用电和用水容量，应向相关部门提出申请，甲方应予以协助办理。增容费用由乙方承担。7.本合同未尽事宜由双方协商补充确定，补充条款与本合同具有同等法律效力。8.甲方完成售房全过程后，乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。9.厂房的质量保修期为交付后一年内有效。五、合同主体及责任1.甲方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________2.乙方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________甲、乙双方的法定代表人对本合同承担连带及担保责任。六、本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方（盖章）：__________代表（签名）：__________电话：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________电话：__________签约日期：____年____月____日签约地址：__________2024年土地购买合同（二）应提前____日向出让人提交延建申请，但延建期限不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设活动时，涉及用水、用气、污水排放及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程等事项，应严格按照相关规定办理手续。受让人同意政府为公用事业需求在受让宗地内敷设各类管道与管线，并允许其进出、通过、穿越该宗地。第十五条自受让人按本协议约定全额支付土地使用权出让金之日起____日内，其应携带本协议及土地使用权出让金支付凭证，依规向出让人提出土地登记申请，以领取《国有土地使用证》并获得出让土地使用权。出让人则应在受理土地登记申请后的____日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，并颁发《国有土地使用证》。第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动均不得损害或破坏周边环境及设施。若因受让人行为导致国家或他人遭受损失，受让人应承担相应的赔偿责任。第十七条在出让期限内，受让人必须严格遵守本协议规定的土地用途和土地使用条件。如需变更土地用途或土地使用条件，必须依法办理相关审批手续，并向出让人提出申请，待取得出让人同意后，双方应签订土地使用权出让协议变更协议或重新签订土地使用权出让协议，同时调整土地使用权出让金并办理土地变更登记。第十八条政府保留对本协议项下宗地的城市规划调整权。如原土地利用规划发生变更，该宗地现有建筑物将不受影响。但在使用期限内，若需对该宗地上的建筑物、附着物进行改建、翻建、重建或在期限届满时申请续期，必须严格按照届时有效的规划执行。第十九条出让人在本协议约定的使用年限届满前，不得无故收回受让人依法取得的土地使用权。在特殊情况下，如因社会公共利益需要需提前收回土地使用权的，出让人应依法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值及剩余年期土地使用权价格给予受让人相应补偿。第二十条受让人在按本协议约定全额支付土地使用权出让金并领取《国有土地使用证》后，有权将本协议项下的全部或部分土地使用权进行转让、出租、抵押。但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应经出让人认定符合以下条件之一：（一）按本协议约定完成投资开发，且开发投资总额达到百分之二十五以上；（二）按本协议约定完成投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。第二十一条土地使用权转让、抵押时，双方应签订书面转让、抵押协议；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人亦应签订书面出租协议。上述协议均不得违反国家法律、法规及本协议的规定。第二十二条土地使用权转让时，本协议及登记文件中载明的权利、义务将随之转移。转让后，该土地使用权的剩余使用年限为本协议约定的使用年限减去已使用年限。本协议项下的全部或部分土地使用权出租后，本协议及登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十三条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押行为应同步进行。即土地使用权转让、出租、抵押时，地上建筑物、其他附着物也随之转让、出租、抵押；反之亦然。第二十四条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押双方应在相应协议签订之日起____日内，携带本协议及转让、出租、抵押协议和《国有土地使用证》等材料至土地行政主管部门申请办理土地登记。第二十五条本协议约定的使用年限届满后，如土地使用者需继续使用本协议项下宗地的，应最迟在届满前一年内向出让人提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回该宗地外，出让人应予以批准。经出让人同意续期的，受让人应依法办理有偿用地手续并与出让人重新签订土地有偿使用协议以支付土地有偿使用费。第二十六条若在土地出让