2024年昆明二手房买卖合同

2024年昆明二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1卖方的资质与责任2.2买方的资质与责任2.3双方的基本信息第三章：房屋描述3.1房屋的地理位置3.2房屋的建筑面积与结构3.3房屋的权属状况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款方式与时间节点4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付过程中的责任划分第六章：产权过户6.1过户流程与要求6.2过户费用的承担6.3过户完成的确认第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费的申报与缴纳第八章：违约责任8.1违约的定义与情形8.2违约的法律后果8.3违约责任的承担方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更或解除的通知方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行与终止11.3合同终止后的权利义务第十二章：特别约定12.1房屋的附属设施与装修12.2房屋的使用限制与约定12.3其他特别事项的约定第十三章：附加条款13.1房屋的维修与保养13.2房屋的保险事宜13.3其他附加条款第十四章：合同签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利义务关系，确保交易的合法性、公平性与有效性。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于卖方与买方之间关于位于昆明市的二手房买卖事宜。第二章：合同双方2.1卖方的资质与责任卖方应具备完全民事行为能力，并对所售房屋拥有合法的所有权或处置权。2.2买方的资质与责任买方应具备完全民事行为能力，且有支付房款的能力。2.3双方的基本信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋的地理位置房屋位于昆明市______区______路______号。3.2房屋的建筑面积与结构房屋建筑面积为______平方米，结构为______。3.3房屋的权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格房屋交易价格为人民币______元整。4.2付款方式与时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户完成后______日内一次性付清。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。5.2交付时间与程序卖方应在房屋过户完成后______个工作日内将房屋交付给买方。5.3交付过程中的责任划分如因卖方原因导致房屋无法按时交付，卖方应承担相应的违约责任。第六章：产权过户6.1过户流程与要求卖方应协助买方完成产权过户手续，并提供必要的过户文件。6.2过户费用的承担过户费用由______方承担。6.3过户完成的确认产权过户完成后，双方应共同确认并签署过户确认书。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体种类及计算方式按照国家相关规定执行。7.2税费的支付责任买方应负责支付买方应缴税费，卖方应负责支付卖方应缴税费。7.3税费的申报与缴纳双方应按照税务部门的要求，及时、准确地申报并缴纳各自应缴的税费。以上内容为合同前七章的详细条款，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约的定义与情形违约是指合同一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定条件的行为。8.2违约的法律后果违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的承担方式违约方需在违约行为发生之日起____天内，向守约方支付违约金人民币______元整。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果合同可在双方协商一致或符合法定解除条件时解除。解除后，双方应根据实际情况清算权利义务。9.3合同变更或解除的通知方式合同变更或解除应以书面形式通知对方，并自对方收到通知之日起生效。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的履行与终止合同履行完毕或依法解除后自然终止。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，履行相应的后合同义务。第十二章：特别约定12.1房屋的附属设施与装修卖方应保证房屋附属设施及装修符合约定标准。12.2房屋的使用限制与约定买方在使用房屋时应遵守相关法律法规及物业管理规定。12.3其他特别事项的约定双方可根据实际情况，就房屋交付、维修等事项作出特别约定。第十三章：附加条款13.1房屋的维修与保养卖方应保证房屋交付前处于良好维修状态。13.2房屋的保险事宜房屋交付后，买方应自行负责房屋的保险事宜。13.3其他附加条款双方可根据需要，就房屋交易的其他相关事宜作出附加约定。第十四章：合同签订14.1签约方卖方（签字）：，买方（签字）：14.2签约时间签约时间：____年____月____日14.3签约地点签约地点：昆明市______区______路______号14.4合同的备案与公示合同签订后，双方应按照法律规定进行备案，并在必要时进行公示。以上为合同后七章的详细条款，合同内容应根据实际情况进行适当调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与交易，例如中介机构、按揭银行、评估机构等，合同的执行和责任分配可能更为复杂。为此，特制定以下附件条款及说明，以明确各方的权利、义务和责任。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在二手房买卖过程中，除卖方和买方外，还涉及其他第三方机构或个人的参与。1.2各方角色包括但不限于中介机构、按揭银行、评估机构、律师事务所等。二、中介机构的责任与义务2.1中介机构应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同咨询等。2.2中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性，并对因信息不实导致的损失承担责任。三、按揭银行的参与条款3.1按揭银行应根据买方的信用状况和房屋评估结果，提供相应的按揭贷款服务。3.2按揭银行在贷款审批过程中，应保证审批流程的公正性、透明性。四、评估机构的评估标准与责任4.1评估机构应对房屋进行客观、公正的评估，并出具评估报告。4.2如评估结果与实际情况存在重大偏差，评估机构应对由此造成的损失负责。五、律师事务所的法律服务5.1律师事务所应提供合同审查、法律咨询、争议解决等法律服务。5.2律师事务所应保证其服务的专业性和合法性，并对违反法律规定的行为承担责任。六、多方参与的协调机制6.1建立多方协调机制，确保交易过程中各方的沟通顺畅和信息共享。6.2协调机制应包括定期会议、信息通报、紧急情况处理等。七、多方违约责任的确定7.1多方参与时，任何一方违约，应根据其违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任。7.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度、违约行为对交易的影响等因素。八、多方争议解决机制8.1多方参与的争议应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、多方参与的合同备案与公示9.1合同签订后，涉及多方的合同应按照法律规定进行备案。9.2必要时，合同内容应在相关平台或媒体上进行公示，以保证交易的透明度。十、多方参与的附加条款10.1各方可根据实际情况，就房屋交易的其他相关事宜作出附加约定。10.2附加条款应明确各方的权利、义务和责任，以避免交易过程中的不确定性。十一、多方参与的合同效力11.1本附件条款及说明作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。11.2本附件条款及说明的修改和补充，应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。十二、多方参与的合同解释权12.1本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。12.2对本附件条款及说明的理解发生争议时，应按照合同各方的真实意愿和合同的目的进行解释。通过上述附件条款及说明，旨在确保二手房买卖交易中多方参与时的合同执行更加明确、有序，同时保护各方的合法权益，促进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明复印件卖方身份证明复印件买方身份证明复印件房屋评估报告按揭贷款审批文件房屋交易税费清单中介服务合同法律顾问意见书房屋维修与保养记录其他相关证明文件或报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于房屋使用、维修、保养的约定拒绝或延迟履行合同规定的义务违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或通过法律程序解决。三、法律名词及解释：产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。按揭贷款：买方通过银行贷款支付房款，并以房屋作为抵押的金融活动。评估：由专业评估机构对房屋价值进行的客观评定。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，任何一方可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解