2024二手房购房合同书范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋规划用途：________________。1.3房屋结构及面积：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________________元；（2）余款人民币________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户（1）房屋及其附属设施、设备应保持完好，无损坏；（2）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条税费4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。4.2过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于评估费、印花税、契税等，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：确保合同中填写的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。解决办法：双方可共同实地查看房屋，确认无误后签订合同。2.房屋所有权转移问题：确保甲方为房屋的合法所有权人，且有权出售该房屋。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书，以证明其所有权。3.定金及房款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付定金及房款。解决办法：设置明确的支付时间和金额，并通过银行转账等可追溯的方式进行支付。4.交付及过户问题：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。解决办法：明确交付和过户时间，并约定违约责任。5.税费问题：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。解决办法：了解相关税费政策，明确双方税费承担责任。6.违约责任问题：如一方违反合同约定，应承担违约责任。解决办法：约定明确的违约金计算方式和金额。7.争议解决问题：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：了解相关法律法规，确保合同条款符合法律规定。涉及到的法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法对房屋所有权进行登记，并发给的权利凭证。2.土地使用权证：是指国家有关部门依法对土地使用权进行登记，并发给的权利凭证。3.定金：是指合同双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.契税：是指在我国土地、房屋权属转移过程中，承受方应缴纳的税费。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：是指当合同双方在履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就二手房的买卖达成一致时使用。2.房屋交易：本合同可用于各类房屋的交易，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。3.产权转移：本合同适用于房屋所有权的转移，即房屋产权从甲方转移到乙方。补充条款：1.房屋附属设施：合同中应明确附属设施的种类和数量，以及是否包括在交易范围内。2.装修情况：如房屋已装修，合同中应明确装修情况，包括装修风格、材料品牌等。3.家具家电：合同中应明确家具家电的种类和数量，以及是否包括在交易范围内。4.物业费用：合同中应明确物业费用的承担方式，以及截至过户时的物业费用结算方式。5.户口迁移：合同中应明确户口迁移的时间和责