非产权房销售合同规范化文本(2024版)

非产权房销售合同规范化文本(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3非产权房1.4规范化文本2.非产权房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款地点4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收标准5.合同的履行和保障5.1甲方义务5.2乙方义务5.3违约责任5.4争议解决6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.合同的终止和失效7.1终止条件7.2失效条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.合同的适用法律和争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1甲方声明10.2乙方声明10.3第三方声明11.附件11.1非产权房相关资料11.2付款凭证11.3交付凭证12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同生效日期13.1合同生效条件13.2生效日期确认14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方全称），具有合法经营资格，营业执照号：_______，地址：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。1.2乙方（买方）：指_______（乙方全称），具有完全民事行为能力，身份证号码：_______，地址：_______，联系电话：_______。1.3非产权房：指位于_______（具体位置）的房屋，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋现状为_______。1.4规范化文本：本合同为根据我国相关法律法规制定的非产权房销售合同规范化文本（2024版）。第二条非产权房基本情况2.1房屋位置：位于_______（具体位置），交通便利，周边设施完善。2.2房屋面积：建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋结构：_______（描述房屋结构，如：混合结构、钢结构等）。2.4房屋现状：_______（描述房屋现状，如：已装修、未装修等）。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格：非产权房销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：买方分期向卖方支付购房款，具体支付方式如下：（1）首期付款：买方应在签订合同之日起_______日内，向卖方支付购房款的_______%；（2）二期付款：买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付购房款的_______%；（3）尾款：买方应在房屋交付验收合格后，向卖方支付剩余的购房款。3.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内完成付款。3.4付款地点：付款地点为_______（具体地点）。第四条交付及验收4.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式完成后，_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；（3）房屋已符合入住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施齐全。4.3验收程序：买方应在房屋交付后_______日内，对房屋进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改。4.4验收标准：房屋验收标准应符合我国相关法律法规及行业标准。第五条合同的履行和保障5.1甲方义务：（1）按照本合同约定，履行房屋销售、交付及售后服务等义务；（2）保证房屋现状及质量符合本合同约定；（3）协助买方办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定，按时支付购房款；（2）接收房屋，并按照约定进行验收；（3）遵守房屋使用规定，维护房屋及设施的正常使用。5.3违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.4争议解决：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序：双方应书面确认变更或解除事项，并签订相关协议。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。8.2保密期限：双方对保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。8.3泄密责任：一方违反本合同保密条款，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条合同的适用法律和争议解决9.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导乙方的情形。10.2乙方声明：乙方了解并同意本合同的约定，自愿购买甲方所销售的房屋。10.3第三方声明：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，不涉及任何第三方权益，第三方不得据此主张任何权利。第十一条附件11.1非产权房相关资料：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。11.2付款凭证：买方支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。11.3交付凭证：房屋交付的凭证，包括交付通知、交付确认书等。第十二条签字盖章12.1甲方签字：（甲方盖章）12.2乙方签字：（乙方盖章）12.3见证人签字：（见证人盖章）第十三条合同生效日期13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期确认：本合同的生效日期为_______年_______月_______日。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.非产权房相关资料：房屋所有权证土地使用权证规划许可证建设许可证房屋建筑设计图纸房屋质量检测报告房屋现状照片或视频2.付款凭证：银行转账记录现金支付记录支付确认书发票或收据3.交付凭证：交付通知交付确认书房屋钥匙交付记录水电气等公共服务开通记录附件的详细要求和说明：1.非产权房相关资料：房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记的权属证明，证明甲方对房屋拥有合法所有权。规划许可证和建设许可证：证明房屋的建设项目符合城市规划，且建设过程符合相关法律法规。房屋建筑设计图纸：详细说明房屋的设计参数，包括面积、结构、功能分区等。房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题。房屋现状照片或视频：真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等。2.付款凭证：银行转账记录和现金支付记录：证明买方支付购房款的具体方式和金额。支付确认书：买方和卖方确认收款情况的书面文件。发票或收据：证明买方支付购房款的合法性和有效性。3.交付凭证：交付通知：卖方通知买方房屋交付时间的书面文件。交付确认书：买方和卖方确认房屋交付情况和状态的书面文件。房屋钥匙交付记录：记录房屋钥匙交接的过程和时间。水电气等公共服务开通记录：证明水电气等公共服务已按照约定开通。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋与约定不符，存在质量问题或其他重大缺陷。3.甲方未履行合同约定的售后服务或其他义务。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未接受交付或拒绝接受交付无正当理由。6.乙方未遵守房屋使用规定，导致房屋损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约一方支付给守约一方的赔偿。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。如果乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.非产权房：指未经不动产登记部门登记，不具有土地使用权和房屋所有权的房屋。2.卖方：指具有非产权房所有权或使用权，有权出售该房屋的当事人。3.买方：指具有购买非产权房意愿并支付购房款的当事人。4.合同