宁波市区住宅买卖标准合同范本2024年版

宁波市区住宅买卖标准合同范本2024年版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3买卖1.4交付1.5价款1.6违约1.7争议解决2.住宅买卖的基本条款2.1住宅的描述2.2买卖的数量2.3买卖的价格2.4付款方式2.5交付期限2.6权利与义务3.合同的履行3.1买方的义务3.2卖方的义务3.3交付与验收3.4价款支付4.违约责任4.1买方的违约4.2卖方的违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.通知与送达7.1通知方式7.2送达地址8.合同的生效、修改和终止8.1生效条件8.2修改条件8.3终止条件9.附件9.1住宅所有权证明9.2买卖合同的补充协议10.其他条款10.1合同的保密10.2不可抗力10.3合同的完整性和独立性11.法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律12.争议解决12.1争议应在合同签订地人民法院提起诉讼13.附则13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效14.签署14.1买方签字/盖章14.2卖方签字/盖章14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2住宅本合同所指住宅是指位于宁波市区路号，房屋产权证号为的住宅，房屋结构为X，房屋面积为平方米。1.3买卖本合同所述买卖是指甲方购买乙方所拥有的上述住宅，并支付相应的价款，乙方同意将住宅出售给甲方，并办理相关过户手续。1.4交付交付是指乙方按照本合同约定的期限和方式，将住宅的所有权转移给甲方。1.5价款本合同约定的价款为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。1.6违约违约是指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条住宅买卖的基本条款2.1住宅的描述详见本合同附件一：住宅所有权证明。2.2买卖的数量本合同项下买卖的住宅数量为一套。2.3买卖的价格本合同约定的住宅价格为玖拾万捌仟元整（人民币，大写：玖拾万捌仟元整，小写：980000.00元）。2.4付款方式甲方支付乙方住宅价款的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，甲方支付乙方住宅价款的百分之三十作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。定金支付至乙方指定的账户。（2）剩余的百分之七十的价款，甲方应按照乙方要求的支付进度分批支付。具体支付进度和时间，由双方另行协商确定。2.5交付期限乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将住宅的所有权转移给甲方。2.6权利与义务（1）甲方应按照本合同约定支付价款。（2）乙方应按照本合同约定交付住宅，并保证住宅的所有权清晰、无瑕疵。（3）交付后，甲方应承担住宅的物业管理费、维修费等一切费用。第三条合同的履行3.1买方的义务甲方应按照本合同约定支付价款，并按照约定接受住宅的交付。3.2卖方的义务乙方应按照本合同约定交付住宅，并保证住宅的所有权清晰、无瑕疵。3.3交付与验收交付时，甲乙双方应共同对住宅进行验收，确认无误后，甲乙双方在交付凭证上签字。3.4价款支付甲方应按照本合同约定支付价款，具体支付进度和时间，由双方另行协商确定。第四条违约责任4.1买方的违约甲方违反本合同约定，不支付价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的价款的百分之十。4.2卖方的违约乙方违反本合同约定，不按照约定交付住宅的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的价款的百分之十。4.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失。第五条争议解决5.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2调解解决协商不成的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决双方可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁。5.4法律途径本合同的签订地人民法院具有管辖权，双方同意如有争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除；（3）不可抗第八条附件8.1住宅所有权证明本合同附件一为住宅所有权证明，内容包括住宅的权属证书、土地使用权证书等。8.2买卖合同的补充协议本合同附件二为买卖合同的补充协议，内容包括双方对合同的补充约定、附属设施的转让等。第九条其他条款9.1合同的保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3合同的完整性和独立性本合同是双方真实意思表示，是完整的、独立的合同，不受其他合同、协议的影响。第十条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十一条争议解决11.1争议应在合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条签署甲方（买方）：（签字/盖章）乙方（卖方）：（签字/盖章）见证人（如有）：（签字/盖章）第十四条签署日期本合同于公元2024年月日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件内容：住宅的权属证书土地使用权证书房屋所有权证号及相关证明文件详细要求和说明：附件一应详细列出住宅的所有权证明，包括权属证书、土地使用权证书等相关文件。附件一中的房屋所有权证号应与合同中约定的证号一致。附件一的相关证明文件应真实有效，未经伪造或篡改。附件二：买卖合同的补充协议附件内容：双方对合同的补充约定附属设施的转让等事项详细要求和说明：附件二应包含双方对合同的补充约定，如交付时间、付款进度等。附件二应详细列明附属设施的转让事项，包括设施的名称、数量、价值等。附件二中的补充约定应与合同中的条款相互补充，构成合同的完整内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付价款。乙方未按照合同约定交付住宅。甲方未按照约定接受住宅的交付。乙方未保证住宅的所有权清晰、无瑕疵。双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为本合同约定的价款的百分之十。赔偿损失的具体金额根据违约方的违约行为和造成的实际损失确定。示例说明：若甲方未按照合同约定支付价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的价款的百分之十。若乙方未按照合同约定交付住宅，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的价款的百分之十。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：本合同是指甲乙双方达成的关于住宅买卖的协议。甲方：指购买住宅的买方。乙方：指出售住宅的卖方。交付：指乙方按照合同约定将住宅的所有权转移给甲方。价款：指甲方支付给乙方的住宅购买价格。违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。解释：合同：本合同是甲乙双方的真实意思表示，是双方关于住宅买卖的协议。甲方：甲方是购买住宅的买方，有权按照合同约定支付价款并要求交付