2024年便利店租约：商铺租赁全面指南

2024年便利店租约：商铺租赁全面指南本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与使用范围2.3商铺维修与保养责任3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件与时间6.租赁期间的费用6.1出租方承担的费用6.2承租方承担的费用7.租赁期间的变更7.1出租方变更商铺使用目的7.2承租方变更租赁需求8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.保险9.1承租方保险责任9.2保险理赔流程10.合同解除10.1双方同意解除合同的情形10.2一方单方面解除合同的情形11.争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径12.合同的生效与修改12.1合同生效日期12.2合同修改程序13.其他条款13.1合同的继承与转让13.2合同的保密条款13.3合同的完整性与独立性14.双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1出租方信息1.1.1名称：X便利店1.1.2地址：市区街道号1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名称：商贸有限公司1.2.2地址：市区街道号1.2.3法定代表人：X第二条租赁商铺2.1商铺位置与面积2.1.1商铺位于市区街道号，具体位置见附件一。2.1.2商铺总面积为平方米，具体面积以房产证为准。2.2商铺现状与使用范围2.2.2使用范围：承租方只能将商铺用于合法经营，不得擅自改变商铺用途。2.3商铺维修与保养责任2.3.1出租方负责商铺的基础设施维修与保养，包括水电设施、消防设施等。2.3.2承租方负责商铺内部装修及经营设备的维修与保养。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。3.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。3.3租赁续约条款3.3.1如承租方需在租赁期满后继续租赁，应至少在租赁期满前X个月向出租方提出书面续约申请。3.3.2出租方在收到承租方的续约申请后，应在X个月内回复承租方是否同意续约。第四条租金与支付方式4.1租金金额：商铺租金为每月元，租金按月支付。4.2租金支付周期：承租方应在每月X日前将当月租金支付至出租方指定的账户。4.3租金支付账户信息：4.3.1开户银行：银行分行4.3.2账户名称：X便利店4.3.3账号：X第五条押金5.1押金金额：承租方应向出租方支付押金元。5.2押金退还条件与时间5.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经出租方验收合格后，出租方应在X日内退还承租方押金。第六条租赁期间的费用6.1出租方承担的费用6.1.1物业管理费6.1.2公共设施维修费6.1.3房产税费6.2承租方承担的费用6.2.1经营过程中的各项税费6.2.2水电费6.2.3网络费用6.2.4商铺内部装修及设备维修保养费用第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1如出租方未按合同约定交付商铺，或商铺不符合合同约定的使用条件，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的X%。8.1.2如出租方提前解除合同，应向承租方支付违约金，违约金为租金的X%。8.2承租方违约责任8.2.1如承租方未按合同约定支付租金，逾期超过X个月的，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金的X%。8.2.2如承租方未按合同约定使用商铺，或擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方改正，并支付违约金，违约金为租金的X%。第九条保险9.1承租方保险责任9.1.1承租方应按出租方的要求，在租赁期间内办理商铺保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。9.1.2保险费用由承租方承担。9.2保险理赔流程9.2.1如发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。9.2.2保险公司赔偿后，承租方应将赔偿款项支付给出租方。第十条合同解除10.1双方同意解除合同的情形10.1.1如双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2如因政策原因导致商铺无法继续租赁，双方同意解除合同。10.2一方单方面解除合同的情形10.2.1如出租方因客观原因需要提前解除合同，应提前X个月书面通知承租方。10.2.2如承租方因客观原因需要提前解除合同，应提前X个月书面通知出租方。第十一条争议解决11.1双方协商解决11.1.1如发生合同争议，双方应通过友好协商解决。11.2第三方调解11.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径11.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与修改12.1合同生效日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1如合同内容需要修改，必须经双方协商一致，并书面签署补充协议。第十三条其他条款13.1合同的继承与转让13.1.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，未经双方同意，不得转让或继承。13.2合同的保密条款13.2.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3合同的完整性与独立性13.3.1本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.1.1________________________14.2承租方签字盖章14.2.1________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图说明：此附件为商铺的具体位置和面积示意图，包括商铺的平面图和立体图，以及商铺的具体面积计算说明。附件二：商铺现状照片说明：此附件为商铺现状的照片，包括商铺内外部的实际情况，以证明商铺交付时的情况。附件三：租赁商铺装修标准说明：此附件详细列出了租赁商铺的装修标准，包括装修材料要求、装修工艺要求等。附件四：租金支付明细表说明：此附件为租金支付的明细表，包括租金的计算方式、支付周期、支付账户等信息。附件五：押金支付收据说明：此附件为承租方支付押金的收据，证明承租方已经按照合同约定支付了押金。附件六：租赁合同续约申请表说明：此附件为租赁合同续约申请表，如承租方需要续约，应按照此表格的要求填写并提交给出租方。附件七：商铺保险单说明：此附件为承租方为商铺购买的保险单，证明承租方已经按照合同约定办理了商铺保险。附件八：商铺验收报告说明：此附件为商铺验收报告，包括商铺在交付时和租赁期满时的验收情况。附件九：违约金计算公式说明：此附件为违约金的计算公式，用于明确违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定示例：如出租方未按合同约定交付商铺，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的10%。2.承租方违约行为及责任认定示例：如承租方未按合同约定支付租金，逾期超过3个月的，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金的10%。3.双方违约行为及责任认定示例：如双方协商一致提前解除合同，应按照合同约定办理商铺交接手续，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供商铺供承租方租赁的一方。2.承租方：指本合同中租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照合同约