2024年购物中心餐饮单元租赁合同标准模板

2024年购物中心餐饮单元租赁合同标准模板本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2租赁单元编号及位置1.3租赁面积确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用第五条装修及改造5.1装修期限5.2装修标准及要求5.3装修改造申请流程第六条经营范围及要求6.1乙方经营范围6.2经营许可及审批6.3经营活动规范第七条甲方权利与义务7.1甲方提供的服务与设施7.2甲方对乙方经营活动的监管7.3甲方应对突发事件的处理第八条乙方权利与义务8.1乙方按时支付租金8.2乙方合法经营8.3乙方对租赁单元的维护与管理第九条合同的变更与解除9.1变更条款9.2解除合同的条件9.3解除合同后的处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约金的计算及支付第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2提交甲方所在地法院诉讼第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的生效与终止13.3附件说明第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称：购物中心1.1.1购物中心地址：市区街道号1.2租赁单元编号及位置：租赁单元编号为X，位于购物中心层1.3租赁面积确定：租赁面积为平方米，具体面积以甲方提供的《租赁单元面积确认书》为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，按月支付。3.2租金支付周期：乙方应在每个租赁周期结束后的七个工作日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。3.4租金调整条款：租金调整机制详见附件《租金调整条款》。第四条费用承担4.1乙方承担的费用：乙方应承担租赁单元的水电费、物业管理费等正常经营所需的费用。4.2甲方承担的费用：甲方应承担购物中心公共区域的维护、维修及管理费用。4.3共同承担的费用：包括但不限于购物中心的安全保卫、消防设施维护、公共设备维修等费用。第五条装修及改造5.1装修期限：乙方应在租赁开始日期起算的六个月内完成装修。5.2装修标准及要求：乙方装修应符合购物中心整体风格及安全、消防等规定，具体标准和要求详见附件《装修标准及要求》。5.3装修改造申请流程：乙方如需进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方审批同意后方可进行施工。第六条经营范围及要求6.1乙方经营范围：餐饮服务（具体经营范围以乙方营业执照记载为准）。6.2经营许可及审批：乙方应依法办理相关经营许可证及审批手续，并将相关证件复印件提交给甲方备案。6.3经营活动规范：乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害购物中心的名誉和利益。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权按照合同约定使用和经营租赁单元，但不得损害购物中心的安全和利益。8.2乙方应按时支付租金，否则甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。8.3乙方应合法经营，不得从事违法经营活动，不得损害购物中心的名誉和利益。8.4乙方应对租赁单元的维护与管理负责，确保租赁单元的安全、卫生和正常使用。第九条合同的变更与解除9.1变更条款：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除合同的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3解除合同后的处理：双方应按照解除协议的约定处理合同解除后的相关事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。10.3违约金的计算及支付：违约金的计算方式详见附件《违约金计算方式》。第十一条争议解决11.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2提交甲方所在地法院诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：双方同意采用上述第11条约定的争议解决方式。第十三条其他条款13.1通知与送达：双方应通过书面形式相互送达与合同有关的通知、函件或其他文件。13.2合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自行终止。13.3附件说明：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：14.3签字日期：签字日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租金调整条款》详细要求和说明：本附件详细规定了租金调整的机制和条件，包括但不限于租金调整的时间、比例、计算方法等。附件二：《装修标准及要求》详细要求和说明：本附件详细规定了装修的标准和要求，包括但不限于装修材料、设计风格、施工标准等。附件三：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件详细规定了违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算公式、计算基数等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按时支付租金、未合法经营、未按照合同约定使用和经营租赁单元等。违约责任认定标准：根据本合同的约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金；若乙方未合法经营，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：包