哈尔滨地区二手房买卖正式合同2024年版

哈尔滨地区二手房买卖正式合同2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同终止条件第十条：附加条款10.1补充事项10.2附录第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的份数12.1合同副本份数第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：哈尔滨市________区________路________号。2.2房屋结构房屋结构为：____________。2.3房屋面积房屋建筑面积为：____________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方按照本合同约定的支付方式，在____________日前将交易价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完过户手续后，将房屋交付给乙方。交付时间为：____________。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙及所有权证等相关证件交付给乙方。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、转移登记费等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等。5.2维修责任划分房屋在交付后，因正常使用导致的维修责任，由乙方承担；因甲方原因导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担；因正常使用导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；如实提供房屋相关信息；协助乙方办理过户手续。6.2买受人义务乙方应按照约定时间支付交易价款；如实提供个人信息；协助甲方办理过户手续。6.3违约责任双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向哈尔滨市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向哈尔滨市____________人民法院提起诉讼。652578第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行期间，提出合同变更要求，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。8.2合同解除条件（1）双方协商解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约严重，导致合同目的无法实现。8.3变更与解除的程序合同变更或解除，必须经双方协商一致，并签署书面协议。协议生效后，本合同相关内容按协议执行。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件本合同无效的情形包括：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同；（2）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（3）合同涉及非法目的或损害国家利益、社会公共利益。9.3合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同被确认无效。第十条：附加条款10.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。第十二条：合同的份数12.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为：____________年____________月____________日。第十四条：合同附件14.1附件列表附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：交易价款支付凭证附件四：过户费用支付凭证附件五：房屋钥匙交付凭证附件六：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：甲乙双方应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，作为合同附件。附件二：房屋平面图要求：甲乙双方应提供房屋的平面图，标明房屋的结构、面积等信息，作为合同附件。附件三：交易价款支付凭证要求：乙方支付交易价款时，应提供银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证，作为合同附件。附件四：过户费用支付凭证要求：乙方支付过户费用时，应提供相关支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，作为合同附件。附件五：房屋钥匙交付凭证要求：甲方在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，应将房屋钥匙交付给乙方，并共同签署房屋钥匙交付凭证，作为合同附件。附件六：其他相关文件要求：包括但不限于房屋质量保证书、维修记录、物业费缴纳凭证等与房屋交易相关的其他文件，甲乙双方应提供并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题；2.乙方未按约定时间支付交易价款或过户费用；3.甲方未如实提供房屋相关信息或存在欺诈行为；4.乙方未如实提供个人信息或协助甲方办理过户手续；5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方未能履行合同义务，导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；3.违约方的违约行为严重违反合同约定，守约方有权要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金，并有权要求解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理房屋所有权证，并已经使用一定年限，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权登记和变更登记等