商业物业租赁分租协议范本（2024版）

商业物业租赁分租协议范本（2024版）本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁开始日期1.5租赁结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制2.5租金支付日期和时间3.费用承担3.1物业费3.2公共费用3.3水电费3.4其他费用4.使用及管理4.1使用权4.2物业管理4.3维修责任4.4变更使用目的5.维修和保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修和保养的期限6.保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险有效期限7.转租7.1转租条件7.2转租通知7.3转租批准8.提前终止8.1提前终止条件8.2提前终止通知8.3提前终止的后果9.违约9.1违约行为9.2违约后果9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的转让12.3合同的解除12.4合同的终止13.附件13.1物业照片13.2租赁物业位置图13.3租赁物业结构图14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述：本合同所指租赁物业位于____市____区____街道____号，房屋产权证号/不动产权证号为____，房屋结构为____，房屋所有权人为____。物业具体包括：____（具体房间号或者位置）。1.2租赁面积：租赁物业的面积为____平方米。1.3租赁期限：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.4租赁开始日期：租赁开始日期为____年__月__日。1.5租赁结束日期：租赁结束日期为____年__月__日。2.租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金每____个月支付一次。2.2租金支付周期：租金支付周期为每月一次。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至房东指定的银行账户。2.4租金调整机制：租金调整机制如下：____。2.5租金支付日期和时间：租金支付日期为每月的____日，支付时间为每月的____日前。3.费用承担3.1物业费：物业费由房东承担。3.2公共费用：公共费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等，由房东承担。3.3水电费：水电费由tenant承担。3.4其他费用：除物业费、公共费用和水电费之外的其他费用，按照实际情况由房东和tenant协商承担。4.使用及管理4.1使用权：tenant享有租赁物业的使用权，但不得将物业转租、转借或者用作非法用途。4.2物业管理：房东负责物业管理，确保物业的安全和正常使用。4.3维修责任：房东负责物业的维修责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。4.4变更使用目的：tenant如需变更租赁物业的使用目的，应提前向房东提出书面申请，并经房东同意后方可进行变更。5.维修和保养5.1维修责任：房东负责物业的维修责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。5.2保养责任：tenant负责日常的保养和维护，包括但不限于家具、家电等。6.保险6.1保险责任：房东应购买火灾、盗窃等保险，并将tenant及租赁物品纳入保险范围内。6.2保险购买：房东应在租赁开始前购买相应的保险。6.3保险有效期限：保险有效期限为租赁期限。8.转租8.1转租条件：tenant如需要转租，应提前____个月向房东提出书面转租申请，并征得房东的书面同意。8.2转租通知：tenant应在转租前____天内通知房东。8.3转租批准：房东有权根据实际情况决定是否同意转租，不同意转租的，tenant应承担相应责任。9.提前终止9.1提前终止条件：在租赁期限内，任何一方提前终止合同的，应提前____个月书面通知对方。9.2提前终止通知：提前终止合同的一方应书面通知对方，说明提前终止合同的理由。9.3提前终止的后果：提前终止合同的，双方应按照合同约定办理终止手续，并按照实际情况承担相应责任。10.违约10.1违约行为：任何一方违反合同的约定，均视为违约。10.2违约后果：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.3违约赔偿：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益等。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效：双方应在本合同终止后____个月内解决争议。12.其他条款12.1合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.3合同的解除：合同的解除应符合合同约定或者法律的规定。12.4合同的终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理终止手续，并互相归还对方的财产。13.附件13.1物业照片：附上租赁物业的照片，以证明物业的实际情况。13.2租赁物业位置图：附上租赁物业的位置图，以明确物业的具体位置。13.3租赁物业结构图：附上租赁物业的结构图，以明确租赁物业的布局和面积等。14.签署14.1签署日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同在____市____区____街道____号签署。14.3签署人信息：甲方（房东）：乙方（tenant）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片：附件一应包括物业的外部、内部以及租赁区域的照片，以证明物业的实际情况。照片应清晰、完整，能够反映物业的真实状况。2.租赁物业位置图：附件二应为租赁物业的位置图，明确指出物业在所在区域的具体位置。位置图应详细、准确，便于双方了解物业的具体方位和周边环境。3.租赁物业结构图：附件三应为租赁物业的结构图，详细标注租赁区域的面积、布局和房间号等信息。结构图应清晰、准确，便于双方了解物业的内部结构和租赁范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)房东违约行为：未能按时交付租赁物业；未能履行维修责任；未能提供合同约定的物业服务；提前终止合同等。b)tenant违约行为：未能按时支付租金；未能履行保养和维护责任；未能按照合同约定使用物业；转租未经房东同意；提前终止合同等。2.违约责任认定：a)房东违约责任：未能按时交付租赁物业的，应支付迟延交付的违约金；未能履行维修责任的，应承担维修费用和因此导致的损失；未能提供合同约定的物业服务的，应支付服务不足的违约金等。b)tenant违约责任：未能按时支付租金的，应支付迟延支付的违约金；未能履行保养和维护责任的，应承担相应的维修费用和因此导致的损失；未经房东同意转租的，应支付违约金并承担因此导致的损失；提前终止合同的，应支付提前终止的违约金等。示例说明：a)若房东未能按时交付租赁物业，tenant有权要求房东支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为：迟延交付的天数×日租金。b)若tenant未能按时支付租金，房东有权要求tenant支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为：迟延支付的天数×应支付租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：租赁期限是指tenant使用租赁物业的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。2.租金：租金是指tenant按照租赁期限支付给房东的物业使用费用。3.物业费：物业费是指房东为物业管理、维护和提供服务而收取的费用。4.公共费用：公共费用是指物业共用部位和共用设施设备的维修、养